Решение по делу № 2-867/2018 от 26.06.2018

                                Дело № 2-867/18

                Р Е Ш Е Н И Е

         Именем Российской Федерации

07 августа 2018 года                    г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Мамаевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Панова Э П к Администрации г. Лобня, Марееву Ю В , Алексееву В В , Квашниной Ирине Вячеславовне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Панов Э.П. обратился с иском к Администрации г. Лобня, Марееву Ю.В., Алексееву В.В., Квашниной И.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указав, что он является собственником жилого дома площадью 63,0 кв.м. и земельного участка площадью 1444 кв.м., расположенных по адресу: ................. Ответчики являются сособственниками соседнего жилого дома №. С целью улучшения условий проживания он выполнил реконструкцию жилого дома, в ходе которой возвел пристройки лит. ................, в связи с чем площадь жилого дома увеличена до 174.2 кв.м. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему отказано, так как реконструкция выполнена самовольно. Просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на него.

Представитель ответчика Администрации г. Лобня в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.89).

Ответчики Мареев Ю.В., Алексеев В.В., Квашнина И.В. не возражают против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Панов Э.П. является сособственником жилого дома площадью 63.0 кв.м., расположенного по адресу: ................, на основании договора от 11.09.1990г. (л.д.8, 9-10, 99-100).

На основании постановления Главы г. Лобня от 24.10.1995 № 1019/10 ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:41:0030403:127 площадью 1444 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Сведения о границах и площади земельного участка внесены в ГКН, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.95, 96-98).

Ответчики Мареев Ю.В., Алексеев В.В., Квашнина И.В. являются собственниками соседнего жилого дома, расположенного по адресу: ................, где Марееву Ю.В. принадлежит 2/3 доли, Алексееву В.В. и Квашниной И.В. – по 1/6 доле каждому (л.д.103-107, 110, 111-112).

Согласно техническому паспорту на жилой дом № по состоянию на 19.04.2018, объект состоит из основного строения лит. ................, пристроек ................, служебных построек ................. Строительство лит. ................, повлекшее изменение общей площади дома до 174.2 кв.м., выполнено без разрешения (л.д.11-21).

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Поскольку реконструкция выполнена истицей без получения разрешения, строение в силу ст. 222 ГК РФ квалифицируется как самовольная постройка.

Истец обратился в Администрацию г. Лобня с заявлением о предоставлении муниципальной услуги по оформлению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чем ему отказано, так как в нарушение п. 1 ч.6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ им не представлены необходимые документы, в том числе разрешение на реконструкцию и документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта строительства техническим условиям (л.д.43).

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу является соответствие реконструированных строений строительным нормам и правилам, исключающее угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно заключению специалиста ООО «Альянс» перекрытия жилого дома, кровля, внутренняя отделка находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом обеспечен системами электро-, водоснабжения и отопления, а также системой канализования бытовых стоков. Дефекты строительных конструкций не выявлены. Конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации, характеристики здания в целом и отдельных его конструкций не ухудшены. Конструктивная схема здания обеспечивает необходимую жесткость и восприятие нормируемых показателей нагрузок. Основные конструктивные элементы находятся в хорошем состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Факторов, указывающих, что исследуемое здание создает угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено. Нарушений градостроительных, строительных норм и правил не допущено.

При этом установлено несоответствие нормируемого расстояния до разделительного забора с жилым домом №, которое составляет 1.87м.

Вместе с тем, ответчики не возражают против удовлетворения иска, поскольку полагают об отсутствии нарушения их прав.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260).

Реконструированный жилой дом располагается на принадлежащем истцу земельном участке.

Таким образом, суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                Р е ш и л:

Исковые требования Панова Э П удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: ................, состоящий из лит. ................ площадью ................ кв.м.

Признать за Пановым Э П право собственности на жилой дом расположенный по адресу: ................, состоящий из лит. ................ площадью ................ кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья-                                    Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено и оглашено 07 августа 2018 года