Решение по делу № 2-1109/2018 от 26.09.2018

Дело № 2-1109/2018

УИН 83RS0001-01-2018-001394 -29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар                                      14 ноября 2018 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Волковой О.Н.,

при секретаре Лиходед Т.Л.,

с участием представителя истца Янчевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главатских Андрея Арсентьевича к сельскохозяйственному производственному кооперативу Рыболовецкий колхоз «Заполярье» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Главатских А.А. обратился в суд с иском к СПК РК «Заполярье» о признании права собственности на жилой дом. Заявленные требования мотивирует тем, что является владельцем жилого дома по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что с 1987 года он проживает вместе со своей семьей в указанном доме, ухаживает за ним, несет расходы по его содержанию. Право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Жилой дом ему был предоставлен по ссудному соглашению ответчиком. В настоящее время ссудное обязательство исполнено в полном объеме. Указывает, что, не являясь собственником дома добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным в течении длительного времени.

Истец, представитель ответчика, третьи лица, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца Янчева Н.К. в судебном заседании требования поддержала.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.99, 100 ГК РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Согласно ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ст.136 ГК РСФСР передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи.

Согласно ст.ст.237-238 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п.19).

Судом установлено, что жилой <адрес> не имеет в настоящее время собственников.

Ранее собственником указанного жилого помещения являлся колхоз «Путь к коммунизму», который реорганизован в СПК РК «Заполярье».

На основании обязательства от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был передан истцу Главатских А.А. по ссудной задолженности. Из представленных документов следует, что обязательство истцом исполнено ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

С 1987 года в указанном жилом помещении вместе со своей семьей проживает Главатских А.А., он зарегистрирован по указанному адресу.

Как следует из представленных в материалы дела справок Главатских А.А нес и до настоящего времени несет расходы на оплату коммунальных услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу об открытом, добросовестном, непрерывном владении заявителем недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, как своим собственным.

Факт открытости и добросовестности владения также подтверждается оплатой коммунальных услуг, регистрацией по месту жительства, открытым использованием жилым домом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное имущество не имеет и не имело собственника, заявитель открыто, непрерывно добросовестно владеет указанным жилым домом течение более 40 лет, указанное жилое помещение приобретено истцом у ответчика, обязательство по выплате ссудной задолженности исполнено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Главатских Андрея Арсентьевича к сельскохозяйственному производственному кооперативу Рыболовецкий колхоз «Заполярье»,    удовлетворить.

Признать за Главатских Андреем Арсентьевичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Главатских Андрея Арсентьевича    на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено19 ноября 2018 года.

Председательствующий                           О.Н.Волкова