Решение по делу № 2-4059/2021 от 15.09.2021

№ 2- 4059/2021

03RS0064-01-2021-003633-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2021 года                             г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Мухтаровой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сольеву Е.Ю. к ООО "Стройком" о расторжении договора и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Сольев Е.Ю. обратился в суд с иском к ООО "Стройком" о расторжении договора и взыскании арендной платы, по следующим основаниям. В соответствии с условиями договора б/н аренды нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на срок до ДД.ММ.ГГГГ, передано в аренду нежилое помещение по адресу: РБ, <адрес> <адрес>, находящийся в собственности Сольева Е.Ю.

    Арендатор – ответчик по настоящему иску денежные средства не вносил с начала действия договора, на связь не выходит.

ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адрес ответчика было направлено обращение, содержащее напоминание о необходимости внесения арендной платы в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено арендатором без ответа.

На основании изложенного истец просит: взыскать с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 230 рублей. Расторгнуть договор б/н аренды нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком.

Истец Сольев Е.Ю. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца.

Ответчик ООО «Стройком», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Возражений со сторона истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствии ответчика не поступило, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание данных условии предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сольевым Е.Ю. и ООО «Стройком» заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п.1.2. данного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 1.5 указанного договора срок действия договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.3.1. договора аренды, арендная плата за 1 календарный месяц составляет 4050 рублей. Арендатор также оплачивает 200 рублей ежемесячно за коммунальные услуги.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; в частности более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации отражено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела установлено, что наличествует задолженность по арендным платежам, претензия об оплате имеющейся задолженности от 09.06.2021г. направлена в адрес ООО «Стройком».

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч.1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам.

Ответчиком ООО «Стройком» не представлено возражений, относительно предъявленных исковых требований, доказательств отсутствия задолженности либо иного ее размера.

Расчет задолженности, представленный истцом проверен судом, признан арифметические верным, иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

В связи с изложенным, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика ООО «Стройком» задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и расторжении данного договора.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сольеву Е.Ю. к ООО "Стройком" о расторжении договора и взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ООО "Стройком" в пользу Сольеву Е.Ю. сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 230 руб.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сольевым Е.Ю. и ООО «Стройком».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

     Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          Г.Л. Моисеева