Решение по делу № 2-1381/2020 от 02.12.2019

Дело № 2-1381/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 18 марта 2020 г.    

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Булыгиной Е.А.,

с участием:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байковой Н. С. к Власову А. Р. о взыскании денежных средств,

установил:

Байкова Н.С. обратилась в суд с иском к Власову А.Р. о взыскании денежных средств в размере 150000 рублей.

В обосновании своих требований истец пояснила, что 21 сентября 2018 года между истцом и ответчиком в лице представителя по доверенности Быга Л.Г. заключен предварительный договор купли-продажи 12/134 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес> (п.1 договора). Срок заключения основного договора в предварительном договоре указан не был. Согласно п.2 договора стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен сразу после выполнения Быга Л.Г. указанных в настоящем пункте обязательств. Однако указанный срок не является определением срока заключения основного договора. В соответствии с п.3 стороны пришли к соглашению, что вышеуказанное имущество будет продано за 1050000 рублей. В п.3.1 предварительного договора указано, что истец передает ответчику сумму обеспечения (задаток) в размере 150 000 рублей путем перечисления на карту Сбербанка VISA CLASSIC №, а ответчик принимает вышеуказанную сумму. 21.09.2018г. Байкова Н.С. перечислила на счет Власова А.Р. денежные средства в размере 150000 рублей перечислены на указанный в п.3.1 договора счет. Согласно п.4 предварительного договора вышеуказанная сумма засчитывается в счет причитающихся с истца платежей по основному договору купли-продажи. Однако из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 11.11.2019 в отношении вышеуказанной квартиры следует, что Власов А.Р. стал собственником 12/134 долей в праве общей долевой собственности на квартиру только 17.10.2018, то есть после подписания предварительного договора, подписанного Быга Л.Г. как представителем собственника указанных долей в квартире. Документы о праве собственности Власова А.Р. истцу при подписании договора Быга Л.Г. не предъявляла. Полагает, что у ответчика в настоящее время не имеется правовых оснований для удержания денежных средств истца в размере 150000 рублей. В добровольном порядке возвратить указанную сумму ответчик отказывается.

Истец в судебное заседание не явился, заблаговременно представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился (уведомление в материалах дела).

Исследовав материалы дела, с учетом мнения истца, согласного на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд находит основания для удовлетворения иска по следующим основаниям.

21 сентября 2018 года между истцом и ответчиком в лице представителя по доверенности Быга Л.Г. заключен предварительный договор купли-продажи 12/134 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес> (п.1 договора).

В силу ч.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.2 договора стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен сразу после выполнения Быга Л.Г. указанных в настоящем пункте обязательств. Однако указанный срок не может расцениваться как определение срока заключения основного договора.

Сторонами друг другу не направлялось предложение о заключении основного договора купли-продажи; основной договор заключен не был. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные договором, прекращены.

Истцом в качестве суммы обеспечения (задатка) 21.09.2018г. на счет Власова А.Р. перечислены денежные средства в размере 150000 рублей на указанную в п.3.1 договора карту.

Согласно п.4 предварительного договора вышеуказанная сумма засчитывается в счет причитающихся с истца платежей по основному договору купли-продажи.

В связи с тем, что основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен, соответственно, обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, прекращены, у ответчика в настоящее время не имеется правовых оснований для удержания денежных средств истца в размере 150000 рублей. Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Также, удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи ответчик не являлся собственником передаваемых долей в квартире. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 11.11.2019 в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Санкт-Петербург, <адрес>. Согласно указанной выписке право собственности на 12/134 долей зарегистрировано за Власовым А.Р. лишь 17.10.2018г.

Кроме того, сторонами не соблюдена нотариальная форма сделки.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 – 237, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Власова А. Р. в пользу Байковой Н. С. денежные средства в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара:            А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2020 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара:            А.Ю. Соловьева