Решение по делу № 2-426/2021 от 12.02.2021

61RS0011-01-2021-000453-10

к делу № 2-426/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2021г. ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

С участием представителя истцов адвоката Мищенко А.В., ордер № № от 02.03.2021 года,

при секретаре Калюля Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко СЕ, Макаренко ТА, Макаренко ДС, Ялысина ДВ в лице законного представителя Макаренко ТА к Администрации Тацинского района Ростовской области, о признании права собственности на квартиру с учетом ее реконструкции, перепланировки

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Тацинского района о признании права собственности на квартиру с учетом ее реконструкции, переустройства, ссылаясь на то, что на основании договора купли продажи от 06.05.2014 года стороны приобрели по праву общей долевой собственности по 1/4 доле каждому: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1300 кв.м., по адресу: <адрес> КН № и расположенную на нем квартиру площадью 46,6 кв.м., этаж 1, литер А, КН №

Истцы самовольно реконструировали квартиру путем возведения пристройки, в связи с чем площадь увеличилась 19,2 кв.м., и составила 46,6 +18,4+0,8=65,8.

Согласно технического паспорта к квартире пристроена пристройка литер А1:

№5 под литером А1 –кухня- площадь 8,5 кв.м.,

№6 под литером А1 –коридор- площадь 3,4 кв.м.,

№7 под литером А1 –санузел –площадью 6,5 кв.м.

Поэтому истцы обратились в суд с настоящим иском и просили

прекратить право общей долевой собственности 1/4 доли Макаренко СЕ на квартиру, назначение жилое, общей площадью 46,6 кв.м., этаж 1 литер А, расположенную по адресу: <адрес> КН №

прекратить право общей долевой собственности 1/4 доли Макаренко ТА на квартиру, назначение жилое, общей площадью 46,6 кв.м., этаж 1 литер А, расположенную по адресу: <адрес> КН №

прекратить право общей долевой собственности 1/4 доли Ялысина ДВ на квартиру, назначение жилое, общей площадью 46,6 кв.м., этаж 1 литер А, расположенную по адресу: <адрес> КН №

прекратить право общей долевой собственности 1/4 доли Макаренко ДС на квартиру, назначение жилое, общей площадью 46,6 кв.м., этаж 1 литер А, расположенную по адресу: <адрес> КН №

признать право общей долевой собственности 1/4 доли Макаренко СЕ на квартиру, назначение жилое, общей площадью 65,8 кв.м., этаж 1 литер А,А1 расположенную по адресу: <адрес> КН №, с учетом реконструкции и перепланировки,

признать право общей долевой собственности 1/4 доли Макаренко ТА на квартиру, назначение жилое, общей площадью 65,8 кв.м., этаж 1 литер А,А1 расположенную по адресу: <адрес> КН №, с учетом реконструкции и перепланировки,

признать право общей долевой собственности 1/4 доли Ялысина ДВ на квартиру, назначение жилое, общей площадью 65,8 кв.м., этаж 1 литер А,А1 расположенную по адресу: <адрес> КН №, с учетом реконструкции и перепланировки,

признать право общей долевой собственности 1/4 доли Макаренко ДС на квартиру, назначение жилое, общей площадью 65,8 кв.м., этаж 1 литер А,А1 расположенную по адресу: <адрес> КН № с учетом реконструкции и перепланировки,

Сохранить жилой дом расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде с увеличенной площадью.

    В судебном заседании представитель истцов адвокат Мищенко А.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Тацинского района был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Скосырского сельского поселения, АСИ., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения исковых требований, явку своего представителя в суд не обеспечили, об отложении не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.28 вышеназванного Постановления, судам также разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи от 06.05.2014 года стороны приобрели по праву общей долевой собственности по 1/4 доле каждому: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1300 кв.м., по адресу: <адрес> КН № и расположенную на нем квартиру площадью 46,6 кв.м., этаж 1, литер А, КН №

Истцы самовольно реконструировали квартиру путем возведения пристройки, в связи с чем площадь увеличилась 19,2 кв.м., и составила 46,6 +18,4+0,8=65,8.

Согласно технического паспорта к квартире пристроена пристройка литер А1:

№5 под литером А1 –кухня- площадь 8,5 кв.м.,

№6 под литером А1 –коридор- площадь 3,4 кв.м.,№7 под литером А1 –санузел –площадью 6,5 кв.м.

Согласно заключения эксперта №150/21 Жилые комнаты и кухня исследуемой квартиры №2, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и требованиям СанПиН 2.1.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемого объекта нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями СанПиН 2.1.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В помещении санузла вентиляция осуществляется путем притока воздуха через поворотно- откидную створку оконного блока, в помещении кухни вентиляция осуществляется путем притока воздуха через поворотно-откидную створку оконного блока, естественная вентиляция в жилых комнатах осуществляется путем притока воздуха через поворотные и поворотно-откидные створки оконных блоков, что соответствует п. 128 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и п. 9.6 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Эвакуационные пути в помещениях исследуемой квартиры по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

По своим объемно-планировочным решениям и набору конструктивных элементов исследуемая квартира №2 соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

расстояние от объекта исследования, расположенного по адресу: <адрес>, до ближайшего капитального жилого строения, расположенного на соседнем земельном участке по левой стороне составляет 13,9 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которым минимальные противопожарные расстояния между зданиями должны быть не менее 6,0м;

исследуемая квартира №2 входит в состав жилого дома блокированной застройки, правой стороне граничит с квартирой №1.

объекты капитального строительства, расположенные на соседнем участке по тыльной и фасадной стороне отсутствуют.

Техническое состояние фундаментов квартиры №2, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние стеновых конструкций квартиры №2, в соответствии с СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние перекрытия и каркаса крыши квартиры №2 в соответствии с СП 13- 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние кровли квартиры №2, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как исправное.

Техническое состояние несущих конструкций исследуемой квартиры по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, в соответствии с 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается, что соответствует ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Помещения исследуемой квартиры, обеспечены функциональной взаимосвязью друг с другом, что обосновывается их обьемно-планировочным решением, что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел.

Монтаж систем внутреннего водопровод и канализации, установленное санитарно- техническое оборудование соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж систем теплоснабжения на объекте исследования по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что произведенная истцами переустройство и реконструкция жилого дома, повлекшая увеличение общей и жилой площади, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью, самовольно реконструированный объект расположен на земельном участке принадлежащим истицу на праве собственности, имеющим соответствующее разрешенное использование, соответствует требованиям предъявляемым к объектам малоэтажного жилищного строительства и согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №10 и №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности 1/4 доли Макаренко СЕ на квартиру, назначение жилое, общей площадью 46,6 кв.м., этаж 1 литер А, расположенную по адресу: <адрес> КН №

прекратить право общей долевой собственности 1/4 доли Макаренко ТА на квартиру, назначение жилое, общей площадью 46,6 кв.м., этаж 1 литер А, расположенную по адресу: <адрес> КН №

прекратить право общей долевой собственности 1/4 доли Ялысина ДВ на квартиру, назначение жилое, общей площадью 46,6 кв.м., этаж 1 литер А, расположенную по адресу: <адрес> КН №

прекратить право общей долевой собственности 1/4 доли Макаренко ДС на квартиру, назначение жилое, общей площадью 46,6 кв.м., этаж 1 литер А, расположенную по адресу: <адрес> КН №

признать право общей долевой собственности 1/4 доли Макаренко СЕ на квартиру, назначение жилое, общей площадью 65,8 кв.м., этаж 1 литер А,А1 расположенную по адресу: <адрес> КН № с учетом реконструкции и перепланировки,

признать право общей долевой собственности 1/4 доли Макаренко ТА на квартиру, назначение жилое, общей площадью 65,8 кв.м., этаж 1 литер А,А1 расположенную по адресу: <адрес> КН № с учетом реконструкции и перепланировки,

признать право общей долевой собственности 1/4 доли Ялысина ДВ на квартиру, назначение жилое, общей площадью 65,8 кв.м., этаж 1 литер А,А1 расположенную по адресу: <адрес> КН №, с учетом реконструкции и перепланировки,

признать право общей долевой собственности 1/4 доли Макаренко ДС на квартиру, назначение жилое, общей площадью 65,8 кв.м., этаж 1 литер А,А1 расположенную по адресу: <адрес> КН № с учетом реконструкции и перепланировки,

Сохранить жилой дом расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде с увеличенной площадью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2021 года.

Председательствующий: С.Ю. Брегвадзе