Решение по делу № 2-2237/2023 от 07.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023г. Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе судьи Лябах И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Литвиновой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещение Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, г. Ахтубинск, ул. Ватутина, д. 18А, гражданское дело № 2-2237/2023 по исковому заявлению Костиной Н.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Астрахань» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Костина Н.С. обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Астрахань» (далее – ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахань») о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГг. по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой дом земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи, стоимость объектов составляет 348860,36 рублей, из них стоимость жилого дома составляет 338860,36 рублей, стоимость земельного участка 10000 рублей. Стоимость жилого дома 338860,36 рублей выплачивается заемными средствами, предоставленными ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахань» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг., денежные средства предоставлялись на срок 90 дней с даты получения займа. Заемные денежные средства погашались средствами материнского капитала на основании Государственного сертификата на материнский капитал, серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГг. УПФР в Ахтубинском районе Астраханской области на имя Костиной Н.С. в сроки предусмотренные условиями договора займа №. Условия договора купли-продажи исполнены истцом в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона жилого дома, общей площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственному реестре недвижимости в отношении жилого дома.

Определением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 25 декабря 2023г. в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Клочкова (Морозова) Н.П., Костин И.В..

В ходе рассмотрения спора по существу, истец Костина Н.С., действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, заявленные исковые требования уточнила, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона жилого дома, общей площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственному реестре недвижимости в отношении жилого дома и земельного участка, принадлежащие им по 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Третьи лица, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Костин И.В., Клочкова Н.П. предъявили исковые требованиякООО «Центр микрофинансирования г. Астрахань» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки жилого дома и земельного участка, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона жилого дома, общей площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие им 1/4 доли в праве общей долевой собственности,погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственному реестре недвижимости в отношении жилого дома и земельного участка.

Истец Костина Н.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях с учетом уточнений настаивает в полном объеме.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Костин И.В., Клочкова Н.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования г.Астрахань» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Отделения пенсионного и социального фонда Российской Федерации по Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд определил в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в связи с их надлежащим извещением о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В соответствие со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статей 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Судом установлено, что Костиной Н.С. на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного с заимодавцем ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахань», получены денежные средства в размере 338860,36 рублей на срок 90 дней по 15% в месяц от суммы займа на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Займ выдается на улучшение жилищных условий в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (пункт 1.7, 1.11).

Обеспечением обязательств заемщика по договору является залог недвижимого имущества, приобретаемого за счет заемных средств, предоставленных договором займа.

Костина Н.С. является владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии № номер №, выданный ДД.ММ.ГГГГг. на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГг. Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации – (Государственное учреждение) в Ахтубинском районе Астраханской области.

ДД.ММ.ГГГГг. между продавцом Колодченко Н.С. и покупателями Костиной Н.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, Морозовой Н.П., Костина И.В., заключен договор купли-продажи, с использованием заемных средств, по условиям которого продавец продал в целом жилой дом и земельный участок, а покупатели купили по 1/4 доли жилого дома, общей площадью 30,3 кв.м., инвентарный номер:№, кадастровый (или условный) номер: №, а также по 1/4 доли каждый земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи, по соглашению сторон жилой дом оценивается и продается за 338860,36 рублей - заемные средства, предоставленные ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахань» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг. на приобретение жилого дома по адресу: <адрес> на срок 90 календарных дней с даты получения заемщиком займа в кассе займодавца или перечисления денежных средств на лицевой банковский счет заемщика. Сумма в размере 338860,36 рублей, будет передана не позднее 10 дней с момента регистрации договора и права собственности на покупателей. Заемные средства погашаются средствами материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал: серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГг. на имя Костиной Н.С. Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации – (Государственное учреждение) в Ахтубинском районе Астраханской области, либо в случае непогашения в срок 90 календарный дней, погашаются самостоятельно заемщиком. По соглашению сторон «ипотека в силу закона» в пользу продавца не наступает. Залогодержателем по договору является ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахань».

ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и зарегистрировано право долевой собственности на данные объекты за покупателями, с ограничением права в виде «ипотека в силу закона» в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахань», со сроком 90 календарных дней, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации на квартиру №, на земельный участок №.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахань», истцом Костиной Н.С. направлено заявление о прекращении записи об ипотеке, в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, однако соответствующих действий со стороны ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахань» произведено не было, что послужило основанием для обращения в суд.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. №, № от ДД.ММ.ГГГГг., залогодержателем спорного жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахань».

Доводы истца и третьих лиц об исполнении обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному с ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахань», подтверждаются сведениями ОСФР по Астраханской области, в соответствии с которыми по заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахань» на приобретение жилья, поданного Костиной Н.С. ДД.ММ.ГГГГг., пенсионным органом ДД.ММ.ГГГГг. принято решение № об удовлетворении данного заявления. Средства материнского (семейного) капитала в размере 338860,36 рублей перечислены пенсионным органом 31 октября 2011г. по платежному поручению № на счет получателя ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахань».

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что обязательства перед ответчиком по погашению договора займа № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного на приобретение спорного объекта недвижимости, за счет материнского (семейного) капитала полностью исполнены, ипотека в отношении жилого дома и земельного участка прекращена, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании прекращенным обременение жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 30,3 кв.м., земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Костиной Н.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Костина И.В., Клочковой ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Астрахань» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 30,3 кв.м., земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 декабря 2023г.

Судья Лябах И.В.