Решение по делу № 2-774/2024 (2-4697/2023;) от 19.10.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                                  Дубовик С.А.

при секретаре                          Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аветисян АМ к Варварюк А, ФИО2, ФИО3, ФИО6 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

             установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что она является собственником земельного участка, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0811003:478, расположенного по адресу: <адрес>.

Она обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет.

Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, составляет 700 кв.м., по результатам межевания 699 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 1 кв.м., что является допустимым в соответствии с решением Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки Динского сельского поселения <адрес>».

При проведении кадастровых работ, согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности столбами, которые фактически существуют более пятнадцати лет. Также сделаны выводы о том, что в данном случае имеется реестровая ошибка.

В ходе судебного разбирательства представителем истицы были уточнены исковые требования, которые были приняты судом.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО9, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о признании исковых требований, последствия признания иска, в соответствии со ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО6, несмотря на принятые судом надлежащие меры по его извещению о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Неоднократно извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором с указанием «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю». Об уважительных причинах неявки суду не сообщил. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Ходатайств об отложении дела не заявлял. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерений реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ, лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в судебном заседании неоднократно уклонялся, данных об уважительности причин неполучения судебных извещений в деле нет.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Представитель администрации МО <адрес>, представитель Управления Росреестра по КК и представитель филиала КПП «Роскадастра» по КК в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

    Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Аветисян А.М. является собственником земельного участка, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0811003:478, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет.

Площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, составляет 700 кв.м., по результатам межевания 699 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 1 кв.м., что является допустимым в соответствии с решением Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки Динского сельского поселения <адрес>».

При проведении кадастровых работ, согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности столбами, которые фактически существуют более пятнадцати лет.

Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0811003:478, расположенного по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, проводилось с собственником уточняемого земельного участка в индивидуальном порядке.

От точки н1 до точки н2 подлежит согласованию с собственником земельного участка с кн 23:07:0811003:480, по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>.

От точки н2 до точки н3 согласовано с председателем ДНТ «Дачник», так как земельный участок граничит с землями общего пользования товарищества.

От точки н3 до точки н4 подлежит согласованию с собственником земельного участка с кн 23:07:0811003:476, по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>.

От точки н4 до точки н1 подлежит согласованию с собственником земельного участка с кн 23:07:0811003:553, по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, который имеет уточненные границы, но поставлен на кадастровый учет с ошибкой в результате чего произошла накладка на площади 75 кв.м..

Также подлежит согласованию с собственником земельного участка с кн 23:07:0811003:555 по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, который имеет уточненные границы, но поставлен на кадастровый учет с ошибкой в результате чего произошла накладка на площади 1 кв.м..

    В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года         № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчицей ФИО3 в суд представлена судебная землеустроительная экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой необходимо исправить реестровую ошибку и установить местоположение границ и координаты земельного участка с кадастровым номером 23:07:0811003:555, по адресу: <адрес>, с/п Динское, ДНТ «Дачник», <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4081.

Согласно выводам заключения вышеуказанной экспертизы, сравнительный анализ фактической границе (забора), границе по сведению ЕГРН и границе согласно землеотводным и правоустанавливающим документам между земельным участком с кадастровым номером 23:07:0811003:553, по адресу: <адрес>, ДНТ «Дачник», <адрес> и земельным участком с кадастровым номером 23:07:0811003:555, по адресу: <адрес>, ДНТ «Дачник», <адрес>, произвести не возможно, т.к. в результате обследования объектов экспертизы не было обнаружено фактических границ (заборов).

Экспертом было восстановлено местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:07:0811003:553, по адресу: <адрес>, ДНТ «Дачник», <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 23:07:0811003:555, по адресу: <адрес>, ДНТ «Дачник», <адрес>, в соответствии с п.24 приказа от ДД.ММ.ГГГГ        № п/0592 по существующим на местности ограждениям (точка н3 – мет.столб, см. прил. №) смежных и соседних участков, а так же с учётом грунтовой дороги и шириной фасада участков в 20 метров (отступ от участка по адресу: ДНТ "Дачник", <адрес>.)

    Документ «Описание земельных участков» (в качестве межевого плана, согласно письма Роснедвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ВК/0878), подготовленный ООО «Сфера» на земельный участок с кадастровым номером:    23:07:0811003:553, выполнен с кадастровой и как следствие реестровой ошибкой, а именно местоположение закрепления металлический столб в точке №н3 (см. приложение №) не соответствует описанной координате в разделе «Описание границ» документа «Описание земельных участков» №б/н, подготовленный ООО «Сфера». Данная координата была внесена в ЕГРН с нарушением.

Межевой план № б/н, подготовленный ИП ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером: 23:07:0811003:555 подготовлен с кадастровой и как следствие с реестровой ошибкой, а именно координаты, описанные в межевом плане не соответствуют восстановленным координатам.

Эксперт считает возможным восстановить исторические границы земельных участков с кадастровыми номерами: 23:07:0811003:553 и 23:07:0811003:555 в соответствии с п.24 приказа от ДД.ММ.ГГГГ № п/0592 по существующим на местности ограждениям смежных и соседних участков, а так же с учётом грунтовой дороги и шириной фасада участков в 20 метров (отступ от участка по адресу: ДНТ "Дачник", <адрес>. Координаты исправленных границ см. в приложение №)

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом. Научно обоснованно. Составлено при непосредственном изучении материалов дела, представленных судом эксперту. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения

Вышеуказанное заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аветисян АМ к Варварюк А, ФИО2, ФИО3, ФИО6 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0811003:553, по адресу: <адрес>

Аннулировать границы и координаты земельного участка с кадастровым номером 23:07:0811003:553, по адресу: <адрес> и считать площадь декларированной 700 кв.м..

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0811003:555, по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку и установить местоположение границ и координаты земельного участка с кадастровым номером 23:07:0811003:555, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4081, выполненным на основании экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ и координаты земельного участка с кадастровым номером 23:07:0811003:478, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 5111.

Решение по данному иску является основанием для внесения сведений в ЕГРН

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                                 Дубовик С.А.