Решение по делу № 33-520/2014 (33-16353/2013;) от 13.12.2013

                                                                                                                                                                       Дело № 2 -2479/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2012 г.                                                                                     г. Железнодорожный

               Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.И. при секретаре Пенягине С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожуховой И.С. к Администрации г.о. Железнодорожный о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Кожухова И.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Железнодорожный о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Скопа плюс» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По данному договору объектом долевого строительства, являлось жилое помещение под условным номером №, общей площадью <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. После получения ООО «Скопа плюс» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Скопа плюс» передало ей <данные изъяты> квартиру №, площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже по почтовому адресу: <адрес>. В данной квартире ею была сделана перепланировка на основании проекта перепланировки квартиры, выполненного Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» в соответствии с государственными стандартами, нормами и правилами, в т.ч. и по пожарной безопасности. Перепланировка произведена в соответствии с проектом и обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Для согласования выполненной перепланировки и переустройства квартиры, представитель истца обратилась с заявлением в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Железнодорожный, но получила в устной форме решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки квартиры в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 131,132 ГПК РФ, истец просит: сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение, а именно кв. <данные изъяты> по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В судебное заседание представитель истца явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Скопа плюс» в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания надлежащим образом извещен, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть деле в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. <данные изъяты> Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в <данные изъяты> уровнях.

Однако как следует из материалов дела, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Скопа плюс» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. (л.д. №). По итогам строительства истец, выполнив в полном объеме свои финансовые обязательства, принял от ООО «Скопа плюс» квартиру № по адресу: <адрес>. Об этом свидетельствует подписанный между истцом и ООО «Скопа плюс» ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи квартиры. (л.д. №).

Однако право собственности истца на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество. Исходя из этого она не может оформить перепланировку квартиры в установленном законодательством РФ порядке, что вынудило ее обратиться в суд с исковым заявлением.

Таким образом, заявленные истцом исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

           Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Иск Кожуховой И.С. к Администрации г.о. Железнодорожный о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

        Судья                                                                                                   О.Н. Петухова

Мотивированный текст решения суда

изготовлен 02 ноября 2012 года.