Решение от 25.06.2014 по делу № 2-651/2014 от 18.04.2014

                                               РЕШЕНИЕ

                                                   Именем Российской Федерации

«25» июня 2014 года     Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Калиманова О.Н.

При секретаре: Луханиной С.В.

с участием представителя истца, действующей по доверенности Володиной Н.А.,

ответчиков Кошиленко Н.Н., Петхишховой Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Винник В.Г. к Кошиленко Н.Н., П.Р.П. о признании недействительным межевание земельного участка, снятии участка с кадастрового учета, учете изменений объекта недвижимости,

           УСТАНОВИЛ:

Винник В.Г. обратился в суд с иском к Кошиленко Н.Н., Петхишховой Р.П. о признании недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: г.... снятии данного участка с кадастрового учета; обязании ФГБУ «ФКП «Росреестра» произвести учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г....

Представитель истца, действующая по доверенности Володина Н.А., заявленные требования поддержала, мотивировав тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г..... Участок истца сформирован и поставлен на кадастровый учет. По соседству с его участком размещен участок ответчиц площадью 885 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г..... Участок принадлежит ответчицам на праве общей долевой собственности: Кошиленко Н.Н. в размере 449/885 долей, Петхишховой Р.П. 436/885 долей. Земельный участок ответчиц учтен в государственном кадастре недвижимости с установленными границами. В результате кадастровых работ по восстановлению границ указанных земельных участков, кадастровым инженером установлено, что при межевании и постановке участков на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка, что привело к несоответствию кадастровых границ участков их фактическому положению на местности. Выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером ... с ранее установленными границами смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г...., принадлежащего ответчикам. Кроме того, кадастровая граница участка ответчиц пересекает здание жилого дома, находящегося на земельном участке по адресу: .... По мнению кадастрового инженера, данное несоответствие возникло в результате неправильно выполненных ранее геодезических измерений. Допущенная ошибка привела к смещению кадастровых границ от фактических границ, существующих на местности более пятнадцати лет, закрепленных заборами, позволяющими определить местоположение границ участков. Для уточнения местоположения границ участков, были подготовлены схемы, утвержденные постановлениями администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района: ... от ... г. о расположении земельного участка, находящегося по адресу: г.... с установленным видом разрешенного использования - для индивидуального жилого дома постоянного проживания, и №... от ... г. о расположении земельного участка, находящегося по адресу: г.... с измененным видом разрешенного использования - для индивидуального жилого дома постоянного проживания. Согласно постановлениям, правомерная площадь земельных участков не изменилась. Споров по фактическим границам участков между их собственниками нет. Однако, произвести учет изменений объектов недвижимости невозможно, в виду наличия обеспечительной меры в виде ареста на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г... Внесение изменений в сведения государственного кадастра возможно после подготовки нового межевого плана. Для устранения кадастровой ошибки, кадастровым инженером подготовлены новые межевые планы, с учетом изменений в расположении границ участков. В связи с чем, истец вправе обратиться в кадастровую палату с заявлением о приведении в соответствие сведений о границах принадлежащего ему земельного участка, но в связи с наличием препятствий, он не имеет возможности реализовать права, предусмотренные законом. Просила иск удовлетворить.

Ответчики Кошиленко Н.Н., Петхишхова Р.П. иск Винника В.Г. признали.

Представитель территориального отдела ФГБУ ФКП «Росреестра», надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... г. Винник В.Г. является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г....

На участке истца размещены 13/20 долей жилого дома Литер А общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., принадлежащие Винник В.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... г.

Петхишхова Р.П. является собственником 436/885 долей земельного участка площадью 885 кв.м., расположенного по адресу: г...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г.

Совладельцем данного земельного участка в размере 449/885 долей является Кошиленко Н.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... г.

Земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный в г...., учтен в государственном кадастре недвижимости под номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, представленного по состоянию на ... г.

Согласно материалам дела, земельный участок площадью 885 кв.м., расположенный по адресу: г...., учтен в государственном кадастре недвижимости под номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - при домовладении.

Постановлением администрации Туапсинского городского поселения от ... г. №... утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории Туапсинского городского поселения, площадью 500 кв.м., в том числе зона общего пользования площадью 73 кв.м., охранная зона газопровода площадью 26 кв.м., с кадастровым номером ..., относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: г..., для индивидуального жилого дома постоянного проживания.

Постановлением установлен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ... «для индивидуального жилого дома постоянного проживания».

На основании постановления администрации Туапсинского городского поселения №... от ... г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории Туапсинского городского поселения площадью 885 кв.м., в том числе охранная зона газопровода площадью 82 кв.м., с кадастровым номером ..., относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: г....

Согласно данному постановлению, изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ... с вида «при домовладении» на вид разрешенного использования «для индивидуального жилого дома постоянного проживания».

Заключением №... от ... г. кадастрового инженера Поляковой О.В. установлено, что на основании заявления Винник В.Г. проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г...., принадлежащего заявителю на праве собственности.

В ходе кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости, а именно: фактическое местоположение границ межуемого земельного участка не соответствует кадастровым сведениям о местоположении ранее установленных границ. Также, выявлено пересечение границ межуемого земельного участка с ранее установленными границами смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г...., принадлежащего на праве общей долевой собственности Кошиленко Н.Н. и Петхишховой Р.П.

Данное несоответствие возникло в результате неправильно выполненных ранее геодезических измерений. При осуществлении привязки границ вышеуказанных земельных участков была допущена ошибка, что привело к смещению от их фактических границ.

При этом, границы земельных участков существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, в виде забора, позволяющего определить местоположение границ земельных участков.

В целях недопущения самовольного занятия земельных участков, в рамках уточнения местоположения границ и в качестве мер, принятых для получения документов, подтверждающих местоположение границ вышеуказанных земельных участков, были подготовлены схемы расположения земельных участков на территории Туапсинского городского поселения, согласованные главой Туапсинского городского поселения, начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения, утвержденные постановлениями администрации Туапсинского городского поселения №... от ... г. и №... от ... г., что предусмотрено ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определимым и описанным признакам, не заявлено. В день проведения кадастровых работ, правообладатели смежных земельных участков на месте проведения работ претензии по границам, не заявляли.

В настоящее время сформированы два межевых плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ... и ...

Собственники вышеуказанных земельных участков согласны на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

В результате подготовки документов было установлено, что на смежный земельный участок с кадастровым номером ... наложен арест на неопределенный срок на основании постановления судебного пристава - исполнителя от ... г. Исправление кадастровой ошибки возможно только в судебном порядке, в связи с чем, необходимо сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...31 аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости.

Из-за пересечения границ вышеуказанных земельных участков, собственник межуемого земельного участка (кадастровый номер ... не может внести в ГКН сведения о контуре жилого дома и оформить правовые документы на жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной по состоянию на ... г., права собственников земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного в г... имеют обременение в виде ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя от ... г., дата регистрации ареста ... г.

На основании ст.28 ФЗ РФ №221 «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                                                                  Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░....

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░....

░░░░░░░ ░░░░ «░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: