Решение по делу № 2-1967/2015 от 20.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2015 года Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Кондратьевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Н. С. к Администрации городского округа Химки Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области об обязании предоставить земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Антонова Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области об обязании предоставить земельный участок, ссылаясь на то, что она является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 297 кв.м., с кадастровым номером: №.

Как указала истица, земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит Антоновой Н.С. на праве аренды сроком на 49 лет.

По утверждению истицы, /дата/. она обратилась в Администрацию г.о.Химки Московской области за предоставлением ей в собственность данного земельного участка и расторжении договора аренды. Однако, до настоящего времени каких-либо действий по передаче указанного земельного участка истице Администрацией не предпринято.

Полагая, что вопрос приобретения права собственности на указанный земельный участок подлежит разрешению в судебном порядке, истица просит суд обязать Администрацию г.о. Химки Московской области предоставить Антоновой Н.С. в собственность за плату земельный участок площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, с ценой продажи, равной трем процентам его кадастровой стоимости, направив ей проект договора купли-продажи земельного участка в установленные законом сроки, расторгнув при этом договор аренды указанного земельного участка.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о.Химки против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Министерства имущественных отношений Московской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям:

/дата/. между Администрацией г.о. Химки и ФИО был заключен Договор аренды земельного участка №, по которому ФИО был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для ведения дачного хозяйства в индивидуальном порядке. Срок договора – 49 лет (п. 2.1).

По Акту приема-передачи от /дата/. спорный земельный участок был предан ФИО

Как усматривается из материалов дела, /дата/. между ФИО и Антоновой Н.С. был заключен Договор переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка, по которому арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка общей площадью 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства в индивидуальном порядке, заключенного между Администрацией г.о. Химки Московской области и ФИО /дата/ №, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности аренды участка.

По Акту приема-передачи от /дата/. спорный земельный участок передан истице.

Как усматривается из материалов дела, на спорном земельном участке расположен жилой дом площадью 297 кв.м. (адрес: <адрес>), принадлежащий истице, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от /дата/. серии №.

/дата/ Антонова Н.С. обратилась в Администрацию г.о. Химки Московской области за предоставлением ей в собственность указанного земельного участка за плату и расторжении договора аренды.

До настоящего времени указанный земельный участок в собственность Антоновой Н.С. не передан.

Более того, в материалах дела имеется письмо Администрации г.о. Химки, в котором указано, что в настоящее время подготовлены и находятся на согласовании проекты постановления Администрации г.о. Химки о предоставлении в собственность и договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, указано, что в соответствии с Законом Московской области от /дата/ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органам государственной власти Московской области», указанный проект решения подлежит направлению на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области. Согласно распоряжению Министерства имущественных отношений Московской области от 25.11.2014 №12ВР-1305 «Об утверждении Порядка и сроков направления на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области проектов решений об изменении видов разрешенного использования и категории земельных участков, проектов договоров купли-продажи (аренды) земельных участков (и соглашений к ним)» Администрацией городского округа осуществляется подбор информации, необходимой для согласования подставленного истицей вопроса.

В соответствии с п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник зданий, сооружений, строений, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право его покупки, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10. 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 10 ст. 3 указанного Федерального закона распоряжение земельными участками государственная собственность, на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Таким образом, в соответствии с п.п. 5, 6 ст. 36 ЗК РФ, орган местного самоуправления обязан в месячный срок со дня поступления заявления о приобретении в собственность земельного участка принять решение о предоставлении этого земельного участка в собственность, и в месячный срок со дня принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность подготовить проект договора купли-продажи направить его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В соответствии с п. 3.1 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», п. 1 Постановления Правительства Московской области от 02.05.2012 г. № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена», гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» к спорному земельному участку применяется выкупная цена - трех процентов его кадастровой стоимости.

Оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, с учетом приведенных обстоятельств, руководствуясьст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антоновой Н. С. – удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о. Химки Московской области и Министерство имущественных отношений Московской области предоставить Антоновой Н. С. в собственность за плату земельный участок площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с ценой продажи равной трем процентам его кадастровой стоимости, направив Антоновой Н. С. проект договора купли-продажи указанного земельного участка в течение месяца после вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья: