Решение от 09.03.2023 по делу № 2-217/2023 (2-4694/2022;) от 07.11.2022

03RS0006-01-2022-003039-94

Дело №2-217/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Васильевой Г.В.,

с участием истца Тангаевой М.М., представителя истца Зяблинцевой И.О., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тангаевой М. М. к Администрации Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Тангаева М. М. обратилась в суд с иском к Администрации Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с условным кадастровым номером №. Дом передан истцу на основании завещания К.В.М. № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с продолжающимися судебными процессами о достоверности указанного завещания, свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию получено ДД.ММ.ГГГГ После приобретения в собственность жилого дома, истец узнала, что земельный участок с условным кадастровым номером № в собственность предыдущим собственником не оформлен. Вместе с тем, согласно ответу ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № согласно договору передачи жилых помещений в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационному удостоверению, выданному на основании Постановления Администрации Орджоникидзевского района г. Уфы жилой дом приватизирован в ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, находящийся под указанным домом, является землей муниципального назначения. Согласно Постановлению Администрации Орджоникидзевского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> м2 передано на праве собственности К.М.Т.. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, К.В.М. является наследником К.М.Т. и К.В.М. в собственность передается квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> м2 принадлежащая наследодателю на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность № б/н от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем, после смерти К.В.М., указанная квартира передана Тангаевой М.М. В связи с наличием права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> Тангаевой М.М., земельный участок, на котором находится указанный дом должен быть предоставлен на праве собственности Тангаевой М.М. При таких обстоятельствах, истец просит произвести регистрацию и кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку Индивидуальную, а также признать за ней право собственности на указанный земельный участок. Согласно уточненному исковому заявлению, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – Абузаров Р. Ф., Абузаров Ф. Р., Абузарова А. Р. (соседи истца, собственники земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>), Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Башкортостан.

На основании изложенного, истец просит с учетом уточнения произвести регистрацию и кадастровый учет земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы участка с условным кадастровым номером 02:55:030255:ЗУ1, согласно следующим сведениям о характерных точках границы:

№, п/п	Координаты, X	Координаты, Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
5	<данные изъяты>	<данные изъяты>
6	<данные изъяты>	<данные изъяты>
7	<данные изъяты>	<данные изъяты>
8	<данные изъяты>	<данные изъяты>
9	<данные изъяты>	<данные изъяты>
10	<данные изъяты>	<данные изъяты>
11	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец Тангаева М.М., представитель истца по доверенности Зяблинцева И.О. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В материалы дела представлено возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать, в связи с тем, что согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости объектом права собственности является жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 02:55:030255:54, а собственник помещения, расположенного в здании, не является собственником всего здания.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В материалы дела представлено возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать, в связи с тем, что согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости объектом права собственности является жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 02:55:030255:54, а собственник помещения, расположенного в здании, не является собственником всего здания; в материалах дела отсутствует информация о дате принятия в собственность квартиры в жилом доме наследодателем Истца; мансарда жилого дома является самовольной постройкой; Истец не владел и фактически не пользовался спорным земельным участком; Истцом не доказано соблюдение принципа платности использования земельного участка.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по РБ, третьи лица Абузарова А.Р., Абузаров Р.Ф., Абузаров Ф.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и их представителей, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу положений п. п. 1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Подпунктом 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, К.В.М. является наследником К.М.Т. и К.В.М. в собственность передается квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 40,6 м2 принадлежащая наследодателю на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным К.В.М. ДД.ММ.ГГГГ.    Согласно договора передачи жилых помещений в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационному удостоверению, выданному на основании Постановления Администрации Орджоникидзевского района данная квартира была приватизирована К.М.Т..

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в здании с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано одно помещение, <адрес> кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м. Иных квартир в вышеуказанном доме нет.

    Собственником данной <адрес> кадастровым номером: № является Истец Тангаева М. М., что отражено в выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Тангаева М. М. приобрела право собственности на <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от К.В.М., выданного ДД.ММ.ГГГГ.

    Вышеуказанный дом был расположен на земельном участке с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку Индивидуальную, местоположение: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

    Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку Индивидуальную, местоположение: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно вышеуказанной выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка определены следующим образом:

№, п/п	Координаты, X	Координаты, Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
5	<данные изъяты>	<данные изъяты>
6	<данные изъяты>	<данные изъяты>
7	<данные изъяты>	<данные изъяты>
8	<данные изъяты>	<данные изъяты>
9	<данные изъяты>	<данные изъяты>
10	<данные изъяты>	<данные изъяты>
11	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Процесс принятия наследства занял у истца Тангаевой М. М. продолжительное время в связи с расследованием уголовного дела №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ, о достоверности указанного завещания, в рамках расследования которого на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером: № был наложен арест. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное уголовное дело было прекращено на основании п. 3 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, что подтверждается постановлением о прекращении уголовного дела.

ДД.ММ.ГГГГ Тангаева М. М. обратилась в Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении последней в собственность земельного участка с условным кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку Индивидуальную, местоположение: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Тангаева М. М. получила от Администрации Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ответ, согласно которому предварительное согласование предоставления земельного участка с условным кадастровым номером № не предоставляется возможным.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Кроме того, ст. 4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, обязанность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь была установлена после получения истцом Тангаевой М. М. свидетельства о праве на наследство по завещанию № от К.В.М., выданного ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем возникновение права собственности Тангаевой М. М. на указанный земельный участок не может быть связано с его государственной регистрацией.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находится в фактическом пользовании истца, на земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у наследодателя К.М.Т. до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, истец имеет право на получение бесплатно в собственность спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом Тангаевой М. М. исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02:55:030255:░░1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░:

№, ░/░	░░░░░░░░░░, X	░░░░░░░░░░, Y
1	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
2	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
3	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
4	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
5	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
6	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
7	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
8	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
9	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
10	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
11	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░