Решение по делу № 2-436/2023 (2-7835/2022;) от 15.09.2022

Дело № 2-436/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года                                            г. Щелково Московская область

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бузуновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петруниной ФИО9 к Беляевой ФИО10, Чубаровой ФИО11, Малышевой ФИО12, ТУ Росимущества по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

                                            УСТАНОВИЛ:

        Петрунина А.С., уточнив исковые требования, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Беляевой В.П., Чубаровой Л.Н., Малышевой И.А., ТУ Росимущества по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

         В обоснование заявленного иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Петрунина А.С. является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли поселений, общая площадь 2070 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также собственником земельного участка с кадастровым №, находящегося там же.

С целью уточнения границ земельных участков с кадастровым №, № истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана.

При определении границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Беляева В.П., межевые работы земельного участка №, расположенного там же, собственником которого является Чубарова Л.Н., не проводились, его границы на местности не установлены.

При определении границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок имеет некорректные координаты, усматривается наличие реестровой ошибки, которая нуждается в исправлении в соответствии с законом. Вышеуказанный земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащим в порядке наследования Малышевой И.А., который не стоит на кадастровом учете, межевые работы не проводились, границы на местности не установлены.

Самостоятельно устранить указанные обстоятельства истец не имею возможности, постановка на учет земельного участка в обозначенных границах проведена с ошибкой и нарушает права истца, как собственника земельного участка.

Спор по фактическим границам земельных участков между сторонами отсутствует.

На основании изложенного истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым № и его частей, внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам, указанным в экспертизе (Вариант №) с уточняемой площадью в 2027 кв. м, исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым № и его частей, внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым №, согласно координатам, указанным в экспертизе (Вариант №) с уточняемой площадью в 558 кв. м.

В судебное заседание истец Петрунина А.С. не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель, действующий на основании доверенности – Петрунин Д.А., в судебном заседании исковые требования с учётом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчики Беляева В.П., Чубарова Л.Н., Малышева И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрация городского округа Лосино-<адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

           С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся сторон, которые надлежащим образом извещены.

           Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Петрунина А.С. является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли поселений, общая площадь 2070 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также собственником земельного участка с кадастровым №, находящегося там же.

С целью уточнения границ земельных участков с кадастровым №, № истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана.

При определении границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Беляева В.П., межевые работы земельного участка №, расположенного там же, собственником которого является Чубарова Л.Н., не проводились, его границы на местности не установлены.

При определении границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок имеет некорректные координаты, усматривается наличие реестровой ошибки, которая нуждается в исправлении в соответствии с законом. Вышеуказанный земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим в порядке наследования Малышевой И.А., который не стоит на кадастровом учете, межевые работы не проводились, границы на местности не установлены.

            Согласно статье 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, перечислены ошибки в сведениях ЕГРН:

«Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единым государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка….»

Согласно п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим региональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу п. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 1, п. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019г.) «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Кроме того, в силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В связи с изложенными обстоятельствами у истца возникла необходимость в установлении местоположения границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

           Определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО7

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы, при сопоставлении результатов визуального осмотра, а также актуальных сведений публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru/), было выявлено, что фактическое ограждение между земельными участками с кадастровыми № и № отсутствует. По факту имеется ограждение по периметру общего земельного участка при домовладении. Учитывая выявленные обстоятельства, экспертом было принято решение об определении фактического местоположения существующего ограждения общего земельного участка при домовладении.

<адрес> общего земельного участка при домовладении (включает №) составляет: 2585 кв. м. Координаты поворотных точек границы общего земельного участка (включает № по фактическому пользованию, представлены в тексте заключения.

<адрес> общего земельного участка при домовладении, равная 2585 кв. м, превышает сумму площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно сведениям ЕГРН (2365 кв. м).

Из сопоставления границ было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласно сведениям ЕГРН смещены от своего фактического местоположения по направлению на юго-запад на расстояние 20 метров и накладываются на фактические границы соседнего домовладения.

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», можно сделать вывод о том, что причиной смещения границ земельных участков с кадастровыми № и 50:14:0030516:6 согласно сведениям ЕГРН от своего фактического местоположения, является наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и №.

Учитывая выявленные обстоятельства (наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и №), а также учитывая существование и пользование участка более 15 лет, экспертом разработаны варианты уточнения местоположения и площади земельных участков с кадастровыми № и №.

          В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по настоящему делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дела, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено, что принципом земельного законодательства РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из смысла п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, ст. 11.7 ЗК РФ изменение местоположения кадастровых границ земельных участков, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), возможно на основании соглашения собственников указанных земельных участков и (или) по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы заявлено не было.

Сведения экспертного заключения соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд соглашается с выводами эксперта о наличии реестровых ошибок в определении границ земельного участка ответчика и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петруниной ФИО13 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым № и его частей, внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам, указанным в экспертизе (Вариант №) с уточняемой площадью в 2027 кв. м:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым № и его частей, внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым №, согласно координатам, указанным в экспертизе (Вариант №) с уточняемой площадью в 558 кв. м:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН регистрирующим органом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд.

Председательствующий:

Судья                                           И.Ю. Кулагина