Решение по делу № 33-6858/2021 от 23.08.2021

Судья Севостьянова И.Б. Дело № 33-6858/2021 (№2 -200/2020)

УИД 22RS0***-74

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 сентября 2021 года город Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего

Диденко О.В.,

судей

при секретаре

Ромашовой Т.А., Сухаревой С.А.,

Макушкиной Е.Д.

рассмотрела открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтайской краевой региональной общественной организации по защите прав потребителей «Солидарность» в интересах группы лиц, присоединившихся к иску Тетюрина Константина Анатольевича, Матвеевой Елены Владимировны, Герасимовой Ольги Юрьевны, Герасимовой Елены Павловны, Болдыревой Светланы Викторовны, Рупасовой Ирины Ивановны, Усолкиной Ксении Николаевны, Пашинина Евгения Витальевича, Усолкина Дмитрия Александровича, Руди Павла Александровича, Вишняковой Ольги Борисовны, Золотаревой Юлии Викторовны, Абросимовой Елены Владимировны, Федяева Ивана Геннадьевича, Федяевой Елены Викторовны, Скуолис Натальи Сергеевны, Васильевой Натальи Александровны, Якушевой Ирины Владимировны, Шаматро Артема Ивановича, Демченко Алены Игоревны, Васильева Сергея Юрьевича, Чернышова Андрея Сергеевича, Макушева Ивана Васильевича, Макушевой Людмилы Николаевны, Скориковой Жанны Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик инвестиционно-строительная компания «Союз» о безвозмездном выполнении работы, взыскании неустойки, штрафа за отказ от удовлетворения требований потребителя

по апелляционной жалобе ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик инвестиционно-строительная компания «Союз» на решение Октябрьского районного суда города Барнаула Алтайского края от 03 ноября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Ромашовой Т.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Алтайская краевая региональная общественная организация по защите прав потребителей «Солидарность» (далее – АРОО «Солидарность») обратилась в суд с иском в интересах лиц, присоединившихся к иску: Тетюрина К.А., Матвеевой Е.В., Герасимовой О.Ю., Герасимовой Е.П., Болдыревой С.В., Рупасовой И.И., Усолкиной К.Н., Пашинина Е.В., Усолкина Д.А., Руди П.А., Вишняковой О.Б., Золоторевой Ю.В., Абросимовой Е.В., Федяева И.Г., Федяевой Е.В., Скуолис Н.С., Васильевой Н.А., Якушевой И.В., Шаматро А.И., Демченко А.И., Васильева С.Ю., Чернышова А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик инвестиционно-строительная компания «Союз» (далее - ООО «СЗ ИСК «Союз» о безвозмездном выполнении работы по устранению строительных недостатков многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом уточнения исковых требований просила: заменить асфальтобетонное покрытие тротуаров, асфальтобетонное покрытие проездов, заделать трещины асфальтобетонного покрытия тротуара, заменить бордюрный камень в количестве 88 штук, заменить поребрики в количестве 41 штука, выполнить заделку трещин в стяжке технического этажа полимерным составом, замену поврежденных керамогранитных фасадных плит, замену плит из керамогранита облицовки входных групп, стилобата и пандусов, замену ступеней входной группы 1-го подъезда, заменить тротуарную плитку на контейнерной площадке 1-го подъезда, выполнить ремонт отделочных и окрасочных слоев в тамбурах входных групп (объемы по данным работам включены в объемы отделочных работ подъездов), выполнить герметизацию в местах примыкания плит козырьков подъезда к кирпичному ограждению - выполнить работы по расчистке повреждений штукатурных и окрасочных слоев с последующей штукатуркой и окраской стен входов в подвал, продлить водосточную систему входных групп для отвода воды в сторону дворового проезда, выполнить гидроизоляцию подвала со стороны стилобата с частичной разборкой стилобата, произвести демонтаж и монтаж части ограждения на придомовой территории, в подъездах МКД выполнить работы по расчистке повреждений шпаклевочных и окрасочных слоев, с последующей шпаклевкой и окраской стен и потолка, произвести демонтаж и укладку керамогранита в местах общего пользования на этажах и на лестничных площадках между этажами, выполнить монтаж решеток на клапанах дымоудаления, работы по ремонту кровли с устройством уклонов цементопесчаным раствором и устройством понижения в районе водоприемных воронок. Установить срок для выполнения - 1 месяц с момента оглашения резолютивной части решения, обратив решение к немедленному исполнению; взыскать неустойку на основании п. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в пользу истцов в размере 6 269 384,08 руб. за период с 11 ноября 2016 года по 03 ноября 2020 года и далее по день фактического принятия работ в конкретной сумме, указанной в исковом заявлении с учетом уточнения расчета по состоянию на 03 ноября 2020 года, взыскать компенсацию морального вреда в размере по 100 000 руб. в пользу каждого из истцов; взыскать штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». В случае нарушения ответчиком сроков устранения недостатков просили взыскать судебную неустойку в соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 3% от стоимости ремонта за каждый день просрочки до дня сдачи работ истцам.

Исковые требования обоснованы наличием в многоквартирном жилом доме, расположенном по указанному адресу, строительных недостатков, которые добровольно в досудебном порядке ответчиком как застройщиком не устранены.

В последующем к иску присоединились Скорикова Ж.А., Макушев И.В. и Макушева Л.Н.

Решением Октябрьского районного суда города Барнаула Алтайского края от 03 ноября 2020 года (с учетом определения об исправлении описки от 07 декабря 2020 года) исковые требования удовлетворены частично, постановлено:

Обязать ООО «СЗ ИСК «Союз» безвозмездно выполнить работы по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>:

- заменить асфальтобетонное покрытие тротуаров (фрагментами), общей площадью 13,5 кв.м согласно локализации выявленных дефектов к заключению эксперта ***;

- заменить асфальтобетонное покрытие на территории многоквартирного дома (проездов, расположенных на придомовой территории) площадью 1096,1 кв.м согласно локализации выявленных дефектов к заключению эксперта ***;

- выполнить заделку трещин асфальтобетонного покрытия тротуаров общей длинной 76 п.м согласно локализации выявленных дефектов к заключению эксперта ***;

- заменить бордюрный камень в количестве 88 штук;

- заменить поребрики в количестве 41 штука;

- выполнить заделку трещин в стяжке технического этажа полимерным составом;

- выполнить замену поврежденных керамогранитных фасадных плит в объеме 42, 84 кв.м,

- заменить плиты из керамогранита облицовки входных групп, стилобата и пандусов в объеме 32,4 кв.м,

- заменить тротуарную плитку на контейнерной площадке 1-го подъезда;

- выполнить ремонт отделочных и окрасочных слоев в тамбурах входных групп (объемы по данным работам включены в объемы отделочных работ подъездов);

- выполнить герметизацию в местах примыкания плит козырьков подъездов к кирпичному ограждению;

- выполнить работы по расчистке повреждений штукатурных и окрасочных слоев с последующей штукатуркой и окраской стен входов в подвал;

- продлить водосточную систему входных групп для отвода воды в сторону дворового проезда;

- выполнить гидроизоляцию подвала со стороны стилобата с частичной разборкой стилобата;

- произвести демонтаж и монтаж части ограждения на придомовой территории, имеющего зыбкость;

- в подъездах многоквартирного дома выполнить работы по расчистке повреждений шпаклевочных и окрасочных слоев, с последующей шпаклевкой и окраской стен и потолка;

- произвести демонтаж и укладку керамогранита в местах общего пользования на этажах и на лестничных площадках между этажами;

- выполнить монтаж решеток на клапанах дымоудаления;

- выполнить работы по ремонту кровли с устройством уклона цементно-песчаным раствором и устройством понижения в районе водоприемных воронок.

Установить срок выполнения работ по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, которые могут быть произведены только в осенне-весенний период, а именно: работы по асфальтированию, монтажу ПВХ мембраны кровли, а также гидроизоляции подвала, до 01 апреля 2021 года, срок выполнения остальных работ - до 01 февраля 2021 года.

Обязать ООО «СЗ ИСК «Союз» в случае неисполнения решения суда в установленные сроки выплачивать ежемесячно судебную неустойку в следующих размерах и порядке:

в пользу Тетюрина К.А., Матвеевой Е.В., Герасимовой О.Ю., Герасимовой Е.П., Рупасовой И.И., Пашинина Е.В., Вишняковой О.Б., Золотаревой Ю.В., Абросимовой Е.В., Скуолис Н.С., Васильевой Н.А., Якушевой И.В., Шаматро А.И., Чернышова А.С., Васильева С.Ю., Скориковой Ж.А., Болдыревой С.В., Демченко А.И., Руди П.А. по 300 руб. за каждый месяц просрочки выполнения работ со сроком выполнения до 01 февраля 2021 года, по 100 руб. за каждый месяц просрочки выполнения работ со сроком выполнения до 01 апреля 2021 года;

в пользу Федяева И.Г., Федяевой Е.В. по 150 руб. каждому за каждый месяц просрочки выполнения работ со сроком выполнения до 01 февраля 2021 года, по 50 руб. за каждый месяц просрочки выполнения работ со сроком выполнения до 01 апреля 2021 года;

в пользу Усолкина Д.А., Усолкиной К.Н. как солидарных кредиторов 300 руб. за каждый месяц просрочки выполнения работ со сроком выполнения до 01 февраля 2021 года, 100 руб. за каждый месяц просрочки выполнения работ со сроком выполнения до 01 апреля 2021 года;

в пользу Макушева И.В., Макушевой Л.Н. как солидарных кредиторов 300 руб. за каждый месяц просрочки выполнения работ со сроком выполнения до 01 февраля 2021 года, 100 руб. за каждый месяц просрочки выполнения работ со сроком выполнения до 01 апреля 2021 года.

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Союз» в пользу Тетюрина К.А. неустойку за нарушение срока устранения недостатков в сумме 5 200 руб., в счет компенсации морального вреда – 1 000 руб. и штраф – 1 550 руб., а также неустойку в размере 100 руб. ежедневно с 04 ноября 2020 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Союз» в пользу Матвеевой Е.В. неустойку за нарушение срока устранения недостатков в сумме 12 400 руб., в счет компенсации морального вреда - 1 000 руб. и штраф – 3 350 руб., а также неустойку в размере 238 руб. ежедневно с 04 ноября 2020 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Союз» в пользу Герасимовой О.Ю. неустойку за нарушение срока устранения недостатков в сумме в сумме 8 300 руб., в счет компенсации морального вреда – 1 000 руб. и штраф - 2 325 руб., а также неустойку в размере 160 руб. ежедневно с 04 ноября 2020 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Союз» в пользу Герасимовой Е.П. неустойку за нарушение срока устранения недостатков в сумме 7 600 руб., в счет компенсации морального вреда – 1 000 руб. и штраф – 2 150 руб., а также неустойку в размере 147 руб. ежедневно с 04 ноября 2020 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Союз» в пользу Рупасовой И.И. неустойку за нарушение срока устранения недостатков в сумме 7 800 руб., в счет компенсации морального вреда – 1 000 руб. и штраф – 2 200 руб., а также неустойку в размере 150 руб. ежедневно с 04 ноября 2020 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Союз» в пользу Пашинина Е.В. неустойку за нарушение срока устранения недостатков в сумме 7 700 руб., в счет компенсации морального вреда – 1 000 руб. и штраф – 2 175 руб., а также неустойку в размере 150 руб. ежедневно с 04 ноября 2020 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Союз» в пользу Руди П.А. неустойку за нарушение срока устранения недостатков в сумме 7 800 руб., в счет компенсации морального вреда – 1 000 руб. и штраф – 2 200 руб., а также неустойку в размере 150 руб. ежедневно с 04 ноября 2020 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Союз» в пользу Вишняковой О.Б. неустойку за нарушение срока устранения недостатков в сумме 3 500 руб., в счет компенсации морального вреда – 1 000 руб. и штраф – 1 125 руб., а также неустойку в размере 69 руб. ежедневно с 04 ноября 2020 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Союз» в пользу Золотаревой Ю.В. неустойку за нарушение срока устранения недостатков в сумме 8 300 руб., в счет компенсации морального вреда – 1 000 руб. и штраф – 2 325 руб., а также неустойку в размере 161 руб. ежедневно с 04 ноября 2020 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Союз» в пользу Абросимовой Е.В. неустойку за нарушение срока устранения недостатков в сумме 5 200 руб., в счет компенсации морального вреда - 1 000 руб. и штраф – 1 550 руб., а также неустойку в размере 100 руб. ежедневно с 04 ноября 2020 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Союз» в пользу Скуолис Н.С. неустойку за нарушение срока устранения недостатков в сумме 5 200 руб., в счет компенсации морального вреда 1 000 руб. и штраф 1 550 руб., а также неустойку в размере 100 руб. ежедневно с 04 ноября 2020 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Союз» в пользу в пользу Васильевой Н.А. неустойку за нарушение срока устранения недостатков в сумме 3 600 руб., в счет компенсации морального вреда 1 000 руб. и штраф 1 150 руб., а также неустойку в размере 72 руб. ежедневно с 04 ноября 2020 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Союз» в пользу Якушевой И.В. неустойку за нарушение срока устранения недостатков в сумме 9 400 руб., в счет компенсации морального вреда 1 000 руб. и штраф 2 600 руб., а также неустойку в размере 183 руб. ежедневно с 04 ноября 2020 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Союз» в пользу Шаматро А.И. неустойку за нарушение срока устранения недостатков в сумме 8 300 руб., в счет компенсации морального вреда 1 000 руб. и штраф 2 300 руб., а также неустойку в размере 161 руб. ежедневно с 04 ноября 2020 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Союз» в пользу Чернышова А.С. неустойку за нарушение срока устранения недостатков в сумме 12 400 руб., в счет компенсации морального вреда 1 000 руб. и штраф 3 350 руб., а также неустойку в размере 240 руб. ежедневно с 04 ноября 2020 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Союз» в пользу Васильева С.Ю. неустойку за нарушение срока устранения недостатков в сумме 7 700 руб., в счет компенсации морального вреда 1 000 руб. и штраф 2 175 руб., а также неустойку в размере 148 руб. ежедневно с 04 ноября 2020 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Союз» в пользу Скориковой Ж.А. неустойку за нарушение срока устранения недостатков в сумме 12 300 руб., в счет компенсации морального вреда 1 000 руб. и штраф 3 325 руб., а также неустойку в размере 238 руб. ежедневно с 04 ноября 2020 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Союз» в пользу Болдыревой С.В. неустойку за нарушение срока устранения недостатков в сумме 12 300 руб., в счет компенсации морального вреда 1 000 руб. и штраф 3 325 руб., а также неустойку в размере 238 руб. ежедневно с 04 ноября 2020 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Союз» в пользу Демченко А.И. неустойку за нарушение срока устранения недостатков в сумме 7 600 руб., в счет компенсации морального вреда 1 000 руб. и штраф 2 150 руб., а также неустойку в размере 147 руб. ежедневно с 04 ноября 2020 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Союз» в пользу Федяева И.Г., Федяевой Е.В. неустойку за нарушение срока устранения недостатков в пользу каждого по 6 200 руб., в счет компенсации морального вреда по 1 000 руб. и штраф по 1 800 руб. рублей каждому, а также неустойку по 120 руб. в пользу каждого ежедневно с 04 ноября 2020 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Союз» в пользу Усолкина Д.А., Усолкиной К.Н. как солидарных кредиторов неустойку за нарушение срока устранения недостатков в сумме 8 300 руб. и штраф 2 075 руб., а также неустойку 161 руб. ежедневно с 04 ноября 2020 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Союз» в пользу Усолкина Д.А., Усолкиной К.Н. в счет компенсации морального вреда по 1 000 руб., штраф по 250 руб. в пользу каждого.

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Союз» в пользу Макушева И.В., Макушевой Л.Н. как солидарных кредиторов неустойку за нарушение срока устранения недостатков в сумме 7 800 руб. и штраф 1 950 руб., а также неустойку 150 руб. ежедневно с 04 ноября 2020 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СЗ ИСК «Союз»» в пользу Макушева И.В., Макушевой Л.Н. в счет компенсации морального вреда по 1000 руб., штраф по 250 руб. в пользу каждого.

Взыскать в пользу АРОО «Солидарность» штраф в размере 51 525 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «ИСК «Союз» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городского округа - города Барнаула в размере 43 798 руб.

Не согласившись с решением суда, АРОО «Солидарность» и ответчик ООО «СЗ ИСК «Союз» обратились с апелляционными жалобами.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 17 марта 2021 года решение Октябрьского районного суда города Барнаула Алтайского края от 03 ноября 2020 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы АРОО «Солидарность» и ответчика ООО «СЗ ИСК «Союз» - без удовлетворения.

Решение суда уточнено, установлен срок выполнения работ по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> - до 01 июня 2021 года.

АРОО «Солидарность» и ответчиком ООО «СЗ ИСК «Союз» на решение суда от 03 ноября 2020 года и апелляционное определение от 17 марта 2021 года поданы кассационные жалобы.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 17 марта 2021 года отменено в части взыскания неустойки.

Гражданское дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, кассационная жалоба ООО «СЗ ИСК «Союз» удовлетворена частично, кассационная жалоба АРОО «Солидарность» оставлена без удовлетворения.

Отменяя апелляционное определение от 17 марта 2021 года, суд кассационной инстанции нашел заслуживающими внимания доводы кассационной жалобы ответчика относительно размера неустойки за нарушение сроков устранения строительных недостатков и указал, что определяя размер неустойки, подлежащей взысканию на будущее время - по день фактического исполнения нарушенного обязательства, за один день, применяя правильную формулу с учетом стоимости устранения недостатков общего имущества в соответствии с заключением эксперта, площади жилого помещения, площади всех жилых помещений многоквартирного дома, суд первой инстанции при наличии соответствующего ходатайства ответчика не применил при определении размера неустойки положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не рассмотрел вопрос о возможном уменьшении ее размера.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «СЗ ИСК «Союз» просил изменить решение суда в части установления размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика на будущее время (с 04 ноября 2020 года), уменьшить размер неустойки, ежедневно взыскиваемой с ответчика в пользу истцов, исчислить размер неустойки исходя из общей площади помещений многоквартирного дома 10 021,3 кв.м, и ограничить максимальный размер неустойки долей истца в общем имуществе в многоквартирном доме, умноженной на стоимость устранения строительных недостатков.

Жалоба мотивирована тем, что суд взыскал с ответчика в пользу истцов неустойку на будущее время в общем размере 3 503 руб., ежедневно (или 105 090 руб. ежемесячно) с 04 ноября 2020 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома.

Размер данной неустойки для ответчика является явно завышенным и ведет к необоснованному обогащению истцов за счет ответчика, к нарушению баланса интересов сторон. Общий размер неустойки, взыскиваемый в пользу конкретного гражданина (с учетом неустойки, взысканной на день вынесения решения), не должен превышать общую стоимость работ необходимых для устранения недостатков жилого дома, умноженную на долю этого гражданина в общем имуществе. Кроме того, судом неверно определена общая площадь многоквартирного жилого дома, от которой должна исчисляться доля конкретного собственника в общем имуществе, и которая согласно разрешению на ввод дома в эксплуатацию от 31 июля 2015 года ***-К*** за минусом помещений общего пользования составляет 10 021,3 кв.м.

Судом необоснованно отдано предпочтение протоколу общего собрания собственников и математическому механизму начисления неустойки, примененному истцом, проигнорировано доказательство ответчика, являющееся официальным документом, составленным комитетом по строительству архитектуре и развитию города Барнаула.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО «СЗ ИСК «Союз» Изварин Д.А. на доводах жалобы настаивал, в письменных пояснения дополнительно указал, что взысканный судом размер неустойки противоречит положениям абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», период с 03 апреля 2021 года по 31 декабря 2021 года подлежит исключению при расчете неустойки на основании постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года №423.

Представитель АРОО «Солидарность» Горбунов А.Г. пояснил, что неустойка на будущее время была снижена судом первой инстанции, основания для дальнейшего снижения отсутствуют.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, о причинах неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения гражданского дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенным в решении, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Застройщиком жилого дома является ответчик ООО «СЗ ИСК «Союз», дом сдан в эксплуатацию в 2015 году.

Жилой дом имеет недостатки (дефекты), которые возникли в результате некачественно выполненных застройщиком строительных работ.

Собственники жилых помещений, начиная с 2017 года, направляли в адрес ответчика претензии с требованиями устранить указанные недостатки.

Установив обстоятельства дела, объем возникших в результате некачественных строительных работ недостатков (дефектов), стоимость расходов, необходимых для их устранения, верно применив положения п. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства, исчислив ее с 11 ноября 2016 года по 03 ноября 2020 года и снизив ее размер на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, судом взыскана неустойка на будущее время с 04 ноября 2020 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, при этом определив размер неустойки на будущее время за один день нарушения обязательства, суд уменьшил ее размер на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на 30%, округлив полученную сумму до целого числа.

Согласно положениям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного, применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных действующим законодательством в качестве штрафных санкций за нарушение обязательств. При этом, применение положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка указанному критерию производится судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с явной несоразмерностью требуемой неустойки последствиям нарушения обязательства.

Разрешая вопрос об уменьшении размера неустойки за период с 11 ноября 2016 года по 03 ноября 2020 года, судом приняты во внимание следующие обстоятельства: отсутствие строительных недостатков многоквартирного дома, которые носили бы исключительный, угрожающий жизни и здоровью граждан, неустранимый характер, частичное устранение ответчиком заявленных истцами первоначально недостатков, предмет спора, связанный с наличием строительных недостатков в общем имуществе многоквартирного дома, степень нарушения права истцов, отсутствие прямых нарушений прав истцов на владение и пользование жилыми помещениями, присуждение в пользу истцов неустойки на будущее время, а также критерии разумности и справедливости, соблюдения баланса интересов сторон.

Кроме того, ссылаясь на указанные обстоятельства, суд счел возможным по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить на 30% применяемую к начислению на будущее время неустойке ставку, определенную за каждый день просрочки.

Судебная коллегия, оценив в совокупности обстоятельства дела, принимая во внимание, что взыскание неустойки на будущее время носит компенсационный характер, исходя из критериев, позволяющих оценить ее соразмерность, учитывая указанные выше обстоятельства, степень нарушения прав истцов и степень вины ответчика, исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, с учетом специфики правоотношений сторон, приходит к выводу о том, что установленный судом размер неустойки на будущее время не отвечает требованиям разумности и справедливости, в связи с чем подлежит снижению на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 0,5% за каждый день просрочки, что обеспечит в полной мере баланс между применяемыми к ответчику мерами ответственности и нарушением прав истцов.

Принимая во внимание изложенное, решение суда первой инстанции в части взыскания неустойки на будущее время по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, подлежит изменению.

Исходя из формулы расчета неустойки, примененной судом первой инстанции, неустойка за каждый день нарушения срока устранения недостатков составляет в пользу: Тетюрина К.А. - 142,41 руб., Матвеевой Е.В. - 340,57 руб., Герасимовой О.Ю. - 228,27 руб., Герасимовой Е.П. - 210,36 руб., Рупасовой И.И. - 214,84 руб., Пашинина Е.В. - 213,21 руб., Руди П.А. - 214,84 руб., Вишняковой О.Б. -98,47 руб., Золотаревой Ю.В. - 230,71 руб., Абросимовой Е.В. - 142,82 руб., Скуолис Н.С. - 142,82 руб., Васильевой Н.А. - 100,91 руб., Якушевой И.В. - 261,23 руб., Шаматро А.И. - 230,71 руб., Чернышова А.С. - 343,42 руб., Васильева С.Ю. - 212,40 руб., Скориковой Ж.А. - 340,98 руб., Болдыревой С.В. - 340,98, Демченко А.И. - 210,77 руб., Федяева И.Г., Федяевой Е.В. по 171,71 руб. каждому, Усолкина Д.А., Усолкиной К.Н. как солидарных кредиторов - 230,30 руб., Макушева И.В., Макушевой Л.Н. как солидарных кредиторов - 214,84 руб.

Таким образом, при снижении неустойки до 0,5 % за каждый день просрочки подлежит взысканию неустойка в пользу: Тетюрина К.А. в размере 71,21 руб., Матвеевой Е.В. – 170,29 руб., Герасимовой О.Ю. – 114,14 руб., Герасимовой Е.П. – 105,18 руб., Рупасовой И.И. – 107,42 руб., Пашинина Е.В. – 106,61 руб., Руди П.А. – 107,42 руб., Вишняковой О.Б. – 49,24 руб., Золотаревой Ю.В. – 115,36 руб., Абросимовой Е.В. – 71,41 руб., Скуолис Н.С. – 71,41 руб., Васильевой Н.А. – 50,46 руб., Якушевой И.В. – 130,62 руб., Шаматро А.И. – 115,36 руб., Чернышова А.С. – 171,71 руб., Васильева С.Ю. – 106,2 руб., Скориковой Ж.А. – 170,49 руб., Болдыревой С.В. – 170,49 руб., Демченко А.И. – 105,39 руб., Федяева И.Г., Федяевой Е.В. по 85,86 руб. в пользу каждого, Усолкина Д.А., Усолкиной К.Н. как солидарных кредиторов в размере 115,15 руб., Макушева И.В., Макушевой Л.Н. как солидарных кредиторов в размере 115,15 руб.

Доводы о необходимости применения при расчете неустойки площади многоквартирного жилого дома, указанной в разрешении на вод дома в эксплуатацию, приводились ответчиком в суде первой инстанции, обоснованно отклонены судом по основаниям, указанным в решении, с чем судебная коллегия соглашается, отклоняя соответствующие доводы апелляционной жалобы.

Доводы ответчика о необходимости применения положений п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» подлежат отклонению как основанные на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

Порядок взыскания неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства регламентирован ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ и ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», при этом указанные нормы не содержат ограничения размера подлежащей взысканию неустойки стоимостью расходов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства. Кроме того, Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не содержит указания на возможность применения к одному виду неустойки положений ст. 23 и ст. 28 указанного Закона одновременно, равно как и ограничения, предусмотренного п. 5 ст. 28 Закона, к размеру неустойки, подлежащей исчислению на основании ст. 23 Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Доводы ответчика ООО «СЗ ИСК «Союз» об исключении при расчете неустойки периода с 03 апреля 2021 года по 31 декабря 2021 года на основании постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - постановление Правительства от 02 апреля 2020 года N 423), подлежат отклонению в связи с их необоснованностью.

Постановлением Правительства от 02 апреля 2020 года N 423 установлены особенности применения неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Вместе с тем, при рассмотрении настоящего спора подлежит применению неустойка, предусмотренная ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, при определении размера и периода начисления которой вышеуказанное постановление Правительства от 02 апреля 2020 года № 423 применению не подлежит.

Иные доводы сторон также проверены судебной коллегией и признаны несостоятельными.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Октябрьского районного суда горда Барнаула Алтайского края от 03 ноября 2020 года изменить в части взыскания неустойки на будущее время по день фактического выполнения обязательства по устранению недостатков, взыскав с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик инвестиционно-строительная компания «Союз» неустойку, начиная с 04 ноября 2020 года по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, за каждый день нарушения в пользу:

Тетюрина Константина Анатольевича в размере 71,21 руб.;

Матвеевой Елены Владимировны – 170,29 руб.;

Герасимовой Ольги Юрьевны – 114,14 руб.;

Герасимовой Елены Павловны – 105,18 руб.;

Рупасовой Ирины Ивановны – 107,42 руб.;

Пашинина Евгения Витальевича – 106,61 руб.;

Руди Павла Александровича – 107,42 руб.;

Вишняковой Ольги Борисовны – 49,24 руб.;

Золотаревой Юлии Викторовны – 115,36 руб.;

Абросимовой Елены Владимировны – 71,41 руб.;

Скуолис Натальи Сергеевны – 71,41 руб.;

Васильевой Натальи Александровны – 50,46 руб.;

Якушевой Ирины Владимировны – 130,62 руб.;

Шаматро Артема Ивановича – 115,36 руб.;

Чернышова Андрея Сергеевича – 171,71 руб.;

Васильева Сергея Юрьевича – 106,2 руб.;

Скориковой Жанны Александровны – 170,49 руб.;

Болдыревой Светланы Викторовны – 170,49 руб.;

Демченко Алены Игоревны – 105,39 руб.;

Федяева Ивана Геннадьевича, Федяевой Елены Викторовны по 85,86 руб. в пользу каждого;

Усолкина Дмитрия Александровича, Усолкиной Ксении Николаевны как солидарных кредиторов в размере 115,15 руб.;

Макушева Ивана Васильевича, Макушевой Людмилы Николаевны как солидарных кредиторов – 115,15 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 сентября 2021 года