Решение по делу № 2-2114/2024 от 14.03.2024

Дело № 2-2114/2024

УИД 91RS0002-01-2024-003425-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» апреля 2024 года                                                                г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Чумаченко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дресвянниковой Е.М.,

с участием представителя третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Российского национального коммерческого банка (Публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО4, третьи лица индивидуальный предпринимателем ФИО3, Общество с ограниченной ответственностью «Велес», о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания предмет залога, -

установил:

РНКБ (ПАО) обратился в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, в котором просит: взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО4 в пользу РНКБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 7784605,15 рублей, в том числе: задолженность по просроченному основному долгу в размере 7071813,22 рублей, задолженность по просроченным процентам в размере 192284,49 рублей, задолженность по неустойке в размере 520507,44 рублей; обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам об ипотеке, путем продажи предмета ипотеки с публичных торгов в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а именно на: магазин, назначение: нежилое здание, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей в том числе подземных: <данные изъяты> в том числе подземных <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: <данные изъяты>, кадастровый №, литера А, адрес: <адрес>; право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>; помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: <данные изъяты> кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №, кадастровый №, адрес: <адрес>; а также взыскать судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной за подачу искового заявления в размере 65124 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между РНКБ Банк (ПАО) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен кредитный договор (невозобновляемая кредитная линия) №. В соответствии с условиями кредитного договора Банк открыл Заемщику в рамках Правил льготного кредитования, а также в порядке и на условиях, предусмотренных договором, кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных Заемщику средств 8800000 рублей, с окончательным сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, под 7,25 процентов годовых. ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств заемщика между РНКБ Банк (ПАО) и ФИО2 заключен договор поручительства №, между РНКБ Банк (ПАО) и ФИО4– договор поручительства № между РНКБ Банк (ПАО) и ООО «Велес» – договор поручительства №, согласно п. 1.1 которых поручитель в полном объеме отвечает перед банком за исполнение обязательств Индивидуальным предпринимателем ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и Заемщиком. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств заемщика перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № В соответствии с п. 1 приложения № к договору об ипотеке залогодатель передал в ипотеку банку следующее недвижимое имущество, составляющее предмет ипотеки: Объект № – магазин, назначение: нежилое здание, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей в том числе подземных: <данные изъяты>, в том числе подземных 1, кадастровый №, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: <данные изъяты> материал наружных стен: из прочих материалов, <адрес> находящийся по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Объект № – право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, площадь: <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины. Залоговая стоимость определена сторонами в размере 484900 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО4 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №. В соответствии с п. 1 приложения № к договору об ипотеке залогодатель передал в ипотеку банку следующее недвижимое имущество, составляющее предмет ипотеки: объект № – помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №, виды разрешенного использования: нежилое, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> Залоговая стоимость определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Банком направлены требования о досрочном возврате кредита от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО3, ФИО2, ООО «Велес», ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Республики Крым принято к производству и возбуждено производство по заявлению РНКБ Банк (ПАО) о признании ООО «Велес» несостоятельным (банкротом). ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Республики Крым принято к производству и возбуждено производство по заявлению РНКБ Банк (ПАО) о признании ИП ФИО3 несостоятельным (банкротом). В нарушение условий кредитного договора, в установленный срок для возврата кредита, заемщиком не исполнены обязательства по возврату задолженности по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7784605,15 рублей, в том числе: задолженность по просроченному основному долгу в размере 7071813,22 рублей, задолженность по неустойке в размере 520507,44 рублей, задолженность по просроченным процентам в размере 192284,49 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в порядке статьи 113 ГПК Российской Федерации надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями, расписками, приобщенными к материалам гражданского дела.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, просила отказать в их удовлетворении.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела и оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между РНКБ Банк (ПАО) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен кредитный договор (невозобновляемая кредитная линия) №. В соответствии с условиями кредитного договора Банк открыл Заемщику в рамках Правил льготного кредитования, а также в порядке и на условиях, предусмотренных договором, кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных Заемщику средств 8800000 рублей, с окончательным сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, под 7,25 процентов годовых.

Согласно п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 кредитного договора заемщик обязуется использовать кредит в сумме, срок и на цели, предусмотренные договором; уплатить проценты по кредиту, комиссии и иные предусмотренные договором платежи в размере, порядки и сроки, предусмотренные договором; возвратить кредит в полной сумме в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 5.5 кредитного договора выдача кредита осуществляется в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика №, открытый в РНКБ Банк (ПАО), при условии предоставления Кредитору надлежаще оформленных платежных документов на получение кредита и отсутствия обременения данного счета Заемщика либо выставленных к счету платежных документов, предусматривающих бесспорное (без дополнительного распоряжения Заемщика) списание денежных средств.

В соответствии с п. 7.1, п. 7.1.1. Кредитного договора Кредитор имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита вместе с причитающимися процентами, если Кредитор не получит любой из причитающихся ему по договору платежей в сроки, установленные в договоре.

В силу п. 8.2 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов за пользование кредитом и/или сроков уплаты комиссии Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5 процентов от суммы просроченной задолженности по кредиту и/или начисленным и неуплаченным процентам и/или неуплаченной комиссии, за каждый день просрочки, но не менее 50 рублей в день за каждое нарушение. Неустойка рассчитывается за период, начиная с даты, следующей за датой, в которую обязательство по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или уплате комиссии должно быть исполнено, по дату окончательного погашения Заемщиком просроченной задолженности включительно.

РНКБ Банк (ПАО) выполнил обязательства по предоставлению кредита.

ДД.ММ.ГГГГ заемщику направлено требование о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика ДД.ММ.ГГГГ между РНКБ Банк (ПАО) и ФИО2 заключен договор поручительства №, между РНКБ Банк (ПАО) и ФИО4 – договор поручительства №, между РНКБ Банк (ПАО) и ООО «Велес» – договор поручительства №

Согласно п. 3.1 Договора поручительства Поручитель в полном объеме отвечает перед банком за исполнение обязательств индивидуальным предпринимателем ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и Заемщиком.

ДД.ММ.ГГГГ поручителям банком направлены требования об исполнении обязательств в соответствии с договором поручительства, данное требование поручителями не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Республики Крым принято к производству и возбуждено производство по заявлению РНКБ Банк (ПАО) о признании ООО «Велес» несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Республики Крым принято к производству и возбуждено производство по заявлению РНКБ Банк (ПАО) о признании ИП ФИО3 несостоятельным (банкротом).

В нарушение условий Кредитного договора, в установленный срок для возврата кредита, заемщиком не исполнены обязательства по возврату задолженности по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7784605,15 рублей, в том числе: задолженность по просроченному основному долгу в размере 7071813,22 рублей, задолженность по неустойке в размере 520507,44 рублей, задолженность по просроченным процентам в размере 192284,49 рублей.

Согласно статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По кредитному договору, в силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 2 данной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если сумма займа не возвращена в срок, на основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, на эту сумму подлежит уплате проценты в размере, предусмотренном частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329, пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Обязательство возвратить денежную сумму, предоставленную по договору кредита, возникает с момента предоставления денежных средств заемщику. Оснований для освобождения ответчиков от погашения кредитной задолженности в части погашения процентов не имеется.

Разрешая заявленные банком требования, суд, руководствуясь условиями кредитных договоров, договоров поручительства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и учитывая, что основным должником ненадлежащим образом не выполнялись предусмотренные кредитным договором обязательства, приходит к выводу о том, кредитор вправе потребовать в таком случае возврата суммы процентов за пользование кредитными средствами и пени. Привлечение иных соответчиков к солидарной ответственности за невыполнение заемщиком условий кредитного соглашения согласуется с положениями статей 361, 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку последние являются поручителями.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по внесению платежей подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности, при этом доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиками не представлено.

Суд соглашается с расчетом, представленным стороной истца, так как он соответствует требованиям закона, условиям заключенного кредитного договора, обстоятельствам спора.

Таким образом, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 784 605,15 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 7 071 813,22 рублей, задолженность по неустойке в размере 520 507,44 рублей, задолженность по процентам в размере 192284,49 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, суд считает, что с ответчиков ФИО2 и ФИО4 солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по указанному выше кредитному договору.

Согласно пункту 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Встречное предоставление не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон либо иным образом нарушить основополагающие принципы разумности и добросовестности, что предполагает соблюдение баланса прав и обязанностей сторон договора. Условия договора не могут противоречить деловым обыкновениям и не могут быть явно обременительными для заемщика.

Сама по себе возможность установления размера процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о пределах осуществления гражданских прав.

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329).

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип свободы договора, в соответствии с которой граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с вышеизложенным, в силу принципа свободы договора, закрепленного в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик был вправе отказаться от заключения договора, ознакомившись с его условиями.

Однако, ознакомившись с условиями договора, не отказался от его заключения, подписал договор на предоставление кредита.

До обращения истца в суд с настоящим иском условия договора не оспаривал, встречных требований в установленном законом порядке не заявлял.

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству - залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества - предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество - залогодателя (пункт 1 статьи 334).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 статьи 336).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (статья 340).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (статья 348).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350).

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №

В соответствии с п. 1 приложения № к договору об ипотеке залогодатель передал в ипотеку банку следующее недвижимое имущество, составляющее предмет ипотеки:

- Объект № – <данные изъяты> кадастровый №, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: <данные изъяты> материал наружных стен: из прочих материалов, <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 Приложения № к Договору об ипотеке общая залоговая стоимость оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме <данные изъяты> рублей.

- Объект № – право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, площадь: <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины.

Согласно п. 2.1 Приложения № к Договору об ипотеке общая залоговая стоимость оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме <данные изъяты> рублей.

Пунктом 1.4 Договора ипотеки установлено, что ипотекой по Договору обеспечивается, в том числе, но не исключительно: возврат Заемщиком основного долга (в том числе в случае досрочного истребования кредита в соответствии с применимым законодательством или условиями Основного договора); обязательства по уплате процентов за пользование кредитом, комиссии и других платежей по Основному договору; обязательства по уплате штрафных санкций (в том числе пени, штрафов); судебные и иные расходы Банка, связанные с реализацией прав по Основному договору и настоящему Договору; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на Предмет ипотеки; возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Основному договору; расходы по реализации заложенного имущества; исполнение любых обязательств, связанных с возвратом (реституцией) денежных средств, с неосновательным обогащением, с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с признанием основного договора (или любой его части) недействительным, незаключенным или досрочно прекращенным по иной причине.

В силу п. 3.1.7 Договора ипотеки Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (в том числе до наступления срока исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства) в случаях нарушения/неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком какого-либо из своих обязательств, предусмотренных Основным договором, и/или залогодателем обязательств по настоящему Договору, а также в случаях, установленных применимым законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО4 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №. В соответствии с п. 1 приложения № к договору об ипотеке залогодатель передал в ипотеку банку следующее недвижимое имущество, составляющее предмет ипотеки: объект № – помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №, виды разрешенного использования: нежилое, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 Приложения № к Договору об ипотеке общая залоговая стоимость оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме <данные изъяты> рублей.

Пунктом 1.4 Договора ипотеки установлено, что ипотекой по Договору обеспечивается, в том числе, но не исключительно: возврат Заемщиком основного долга (в том числе в случае досрочного истребования кредита в соответствии с применимым законодательством или условиями Основного договора); обязательства по уплате процентов за пользование кредитом, комиссии и других платежей по Основному договору; обязательства по уплате штрафных санкций (в том числе пени, штрафов); судебные и иные расходы Банка, связанные с реализацией прав по Основному договору и настоящему Договору; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на Предмет ипотеки; возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Основному договору; расходы по реализации заложенного имущества; исполнение любых обязательств, связанных с возвратом (реституцией) денежных средств, с неосновательным обогащением, с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с признанием основного договора (или любой его части) недействительным, незаключенным или досрочно прекращенным по иной причине.

В силу п. 3.1.7 Договора ипотеки Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (в том числе до наступления срока исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства) в случаях нарушения/неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком какого-либо из своих обязательств, предусмотренных Основным договором, и/или залогодателем обязательств по настоящему Договору, а также в случаях, установленных применимым законодательством.

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии со статьями 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку возврат денежных средств обеспечен залогом – зданием и правом аренды земельного участка, на которые может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченных залогом обязательств.

В силу статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков ФИО2 и ФИО4 подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме по 32 562 рубля с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 национального коммерческого банка (Публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты> №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> зарегистрирован по адресу: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты> № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Российского национального коммерческого банка (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 7071813 рублей 22 копейки, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 192284 рубля 49 копеек, неустойку за нарушение сроков исполнения денежного обязательства в размере 520507 рублей 44 копейки.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты> №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты> № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Российского национального коммерческого банка (Публичное акционерное общество) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме по 32 562 рублей с каждого.

Обратить взыскание на предмет залога: магазин, назначение: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>; право аренды земельного участка, категория земель: <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины; помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №, виды разрешенного использования: нежилое, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Разъяснить ответчикам право на подачу в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                         Е.В. Чумаченко

Мотивированное решение изготовлено «24» апреля 2024 года.

Судья                                                                         Е.В. Чумаченко