Решение по делу № 2-548/2022 (2-4595/2021;) от 24.12.2021

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

11 февраля 2022 года     г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Ростовском Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мацакян ФИО6 к АО «Строительно-монтажное управление №1» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к АО «Строительно-монтажное управление №1» в обосновании требований указала на то, что Между Мацакян ФИО7 (далее - Истец) № и Акционерным обществом "Строительно-монтажное управление №1 (далее- Ответчик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №№ от 28.02.2020 г. (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора, Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома и полной уплаты Истцом установленной договором цены передать определенный настоящим договором объект долевого строительства в собственность Истца, а Истец обязался произвести оплату в соответствии с п. 3.1 настоящего договора и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.1 Договора объектом долевого строительства является квартира № №, состоящая из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>.м, площадь холодных помещений (лоджия) с учетом коэффициента- <данные изъяты>), расположенная на 5 этаже в подъезде № № (далее - квартира).

В соответствии с п. 2.2. Договора квартира предоставляется участнику долевого строительства со следующими отделочными работами: оштукатуривание стен; оштукатуривание дверного (входная дверь) и оконных откосов, а также плоскостей колонн до 40 мм с последующим шпатлеванием; оштукатуривание стен гипсоцементными смесями; устройство перегородок из газоблока; устройство стяжки; установка двери входной.

Таким образом, в соответствии с Договором, Ответчик обязан был предоставить Истцу квартиру в соответствии с условиями п. 2.1 Договора ДД.ММ.ГГГГ. был подписан Акт приема-передачи квартиры по Договору между Ответчиком и Истцом, где на сновании п. 1 во исполнение обязательств по Договору на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал, а Истец принял 2-х комнатную квартиру № <данные изъяты>, расположенную на 5 этаже, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью 26,9 кв.м., площадь жилых комнат-<данные изъяты>, <данные изъяты>, площадь вспомогательных помещений -<данные изъяты>., площадь холодных помещений (лоджии, балконы) - <данные изъяты>., с учетом коэффициента <данные изъяты>, (согласно технической документации).

На основании полученного Технического паспорта на Квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., составленного Администрацией г. Ростова-на-Дону Муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости, площадь Квартиры с учетом холодных помещений составила <данные изъяты>м, общая площадь Квартиры- <данные изъяты> жилая площадь - <данные изъяты> подсобная - <данные изъяты>м., холодные помещения <данные изъяты>м. Таким образом, фактическая площадь Квартиры в соответствии с Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. меньше заявленной в соответствии с п. 2.1 Договора на <данные изъяты>.м.

На основании п. 2.3 Договора, в случае отклонения общей площади квартиры (за исключением площадей холодных помещений, балконов, лоджий, террас) по результатам обмеров органами технической инвентаризации, от соответствующей площади, указанной в п. 2.1 Договора более чем на 1 кв.м, в сторону уменьшения, Ответчик обязан в течении 10-ти календарных дней со дня получения от Истца соответствующего заявления возвратить разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, рассчитанной как частное от деления цены договора на площадь Квартиры с учетом площади холодных помещений, указанной в п. 2.1 Договора с учетом коэффициента.

Истцом была направлена Претензия в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. о возмещении денежных средств в соответствии с п. 2.3 Договора в сумме <данные изъяты>., однако, оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> руб., руб., неустойку в размере <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, извещена.

Представитель истца Шоп ФИО8, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, требование поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Дахтинова ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, требования не признала, представила письменный отзыв, согласно которому, просит в иске отказать, ссылаясь на то, что возврат разницы в случае отклонения общей площади квартиры в сторону уменьшения обусловлен подачей Участником заявления не позднее 1 месяца со дня подписания акта приема-передачи квартиры (п. 2.4 Договора), что не противоречит ГК РФ и Закону об участии в долевом строительстве и не является нарушением Закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", который не содержит положений, устанавливающих обязательные требования к договорам участия в долевом строительстве. (Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.09.2021 N 88-13465/2021). Так, акт приема передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ а заявление о возмещении разницы направлено Застройщику ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается почтовой квитанцией. Таким образом, Участник долевого строительства нарушил условие, при котором происходит возврат разницы в случае отклонения общей площади квартиры более, чем на 1 кв.м, в сторону уменьшения.

Кроме того, в соответствии с п. 2.3 Договора, разница между проектной и фактической общей площадью в большую или меньшую стороны менее 1 кв.м., перерасчету не подлежит.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующим выводам.

Так, на основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ РФ №№ от ДД.ММ.ГГГГ., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями,

В судебном заседании установлено, что между что Мацакян ФИО10 и Акционерным обществом "Строительно-монтажное управление №1 был заключен Договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 Договора, ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома и полной уплаты истцом установленной договором цены передать определенный настоящим договором объект долевого строительства в собственность истца, а истец обязался произвести оплату в соответствии с п. 3.1 настоящего договора и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.1 Договора объектом долевого строительства является квартира № <данные изъяты> состоящая из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, площадь холодных помещений (лоджия) с учетом коэффициента- <данные изъяты>), расположенная на 5 этаже в подъезде № <данные изъяты> (далее - квартира).

ДД.ММ.ГГГГ. квартира была передана истцу по акту приема-передачи (л.д. 6). В нем указано, что общая площадь передаваемого помещения составляет <данные изъяты>.

На основании полученного Технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составленного Администрацией г. Ростова-на-Дону Муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости, площадь квартиры с учетом холодных помещений составила <данные изъяты> общая площадь квартиры- <данные изъяты>., жилая площадь - <данные изъяты>м., подсобная - <данные изъяты> холодные помещения <данные изъяты>

Согласно экспликации к плану квартиры № <данные изъяты> (л.д. 61), по результатам обмеров, фактическая общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., что на <данные изъяты>.м. меньше, предусмотренной в п. 2.1. договора.

Истец ссылается на то, что фактически передавалась по акту квартира площадью <данные изъяты>., поэтому разница составила <данные изъяты> стоимость которого, в уточненных исковых требованиях, она просит взыскать.

На основании п. 2.3 договора, в случае отклонения общей площади квартиры (за исключением площадей холодных помещений, балконов, лоджий, террас) по результатам обмеров органами технической инвентаризации, от соответствующей площади, указанной в п. 2.1 договора более чем на 1 кв.м, в сторону уменьшения, ответчик обязан в течении 10-ти календарных дней со дня получения от истца соответствующего заявления возвратить разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, рассчитанной как частное от деления цены договора на площадь квартиры с учетом площади холодных помещений, указанной в п. 2.1 Договора с учетом коэффициента.

Таким образом, из буквального толкования п. 2.3. договора, речь идет именно о площади, указанной в п. 2.1 договора, то есть <данные изъяты>., а не о площади, в которой объект передается по акту приема-передачи.

Поскольку, разница между площадью, указанной в п. 2.1. договора и площадью, указанной в экспликации составляет менее 1 кв.м.- <данные изъяты>м., перерасчет, предусмотренный в п. 2.3. договора н не применяется.

При таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

Поскольку, во взыскании задолженности судом отказано, требования о взыскании неустойки и штрафа, как производные от основного требования, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 16.02.2022 г.

Судья