Решение по делу № 2-5175/2014 от 04.09.2014

№ 2-5175/14                                     копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Булыгиной А.С.

при секретаре Соколановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту городского хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является собственником изолированного жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со свидетельством на право собственности <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Истец самовольно произвел переустройство и (или) перепланировку указанного жилого помещения, путем демонтажа перегородок между комнатой и коридором, кухней и комнатой, демонтирован шкаф, увеличилась площадь квартиры на 0,6 кв.м., которые в соответствии с заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № не противоречат требованиям строительных норм и санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Из заключения <данные изъяты> о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что перепланировка квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в РФ. Департаментом городского хозяйства администрации <адрес> в принятии положительного решения по согласованию перепланировки было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>. Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 требования подержала в полном объеме, пояснила, что произведенные работы не нарушают прав и законных интересов иных лиц, касаются только планировки квартиры истицы. В дальнейшем планирует внести изменения в кадастровый паспорт на квартиру и зарегистрировать право на измененный объект. Просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика – департамента городского хозяйства администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган – осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.п.1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, а также выписки из ЕГРПНИиСН ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Из представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выписки из Единого государственного реестра права на недвижимое имуществ и сделок с ним, следует, что право собственности на жилое помещение: <адрес> зарегистрировано за ФИО1

Согласно представленной выписке из технического паспорта жилого помещения на <адрес>, общая площадь квартиры составила <данные изъяты> имеется самовольная перепланировка, после проведения которой, общая площадь квартиры составила <данные изъяты>. (л.д.20).

Из технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире проведена перепланировка: демонтированы перегородки между комнатой 4 и коридором 1, кухней 3 и комнатой 4, а также демонтирован шкаф. После перепланировки жилая площадь составляла <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>. Строительные конструкции обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно- монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом, на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес>№ в <адрес> после перепланировки (л.д. 20-21).

В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № существующая перепланировка жилой <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (л.д. 23-25).

Из представленного заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенная в здании жилого дома по адресу: <адрес> соответствуют требованиям действующего федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008 года, «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», после произведенной перепланировки и переустройства (л.д.26).

Таким образом, произведенная самовольная перепланировка квартиры не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан дома и квартиры.

Согласно ответа Департамента городского хозяйства администрации <адрес> на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, о согласовании самовольно перепланировки и переустройства жилой <адрес> в <адрес> отказано (л.д.7).

Таким образом, решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, переустройства квартиры отсутствует.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы и доказательства, представленные истцом.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает возможным требования в части сохранения помещения – <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии согласно параметрам, указанным в представленном суду техническом паспорте удовлетворить, так как произведенные перепланировка соответствует техническим, санитарным и противопожарным требованиям, не нарушают прав и законных интересов граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, с общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна.

Судья                  С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено 16.12.2014 года.