Решение от 27.04.2021 по делу № 2-1367/2021 от 27.01.2021

Дело № 2-1367/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2021 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего                         Беляевой Т.А.,

при секретаре                 Гуриной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой В.И. к Администрации г. Челябинска, МТУ Росимущество по Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова В.И. обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 102,2 кв.м. в перепланированном, переустроенном виде. В обоснование своих исковых требований указала, что она является собственником 1/2 доли спорного жилого дома. С целью благоустройства и удобства пользования домом в результате чего общая площадь квартиры составила 102,2 кв.м. Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истец Кузнецова В.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики - Администрация г. Челябинска, МТУ Росимущество по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо - Гребнев В.К. в судебное заседание не явился, извещен.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Кузнецовой В.И. подлежащими удовлетворению.

Согласно пункта 14 статьи 14 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пристройки полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек, а также частичную разборку здания, а значит, регулируются нормами не Жилищного кодекса Российской Федерации, а Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на реконструкцию, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ("Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию") Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

В судебном заседании установлено, что Кузнецова В.И. является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой 1/2 доли спорного жилого дома и земельного участка является Гребнева Р.П., умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39 оборот-40). Наследственное дело после смерти Гребневой Р.П. не заводилось.

С целью благоустройства и удобства пользования жилым помещением истцом без согласования и разрешения было произведено переустройство жилого помещения: возведены пристройки лит а площадью 4,7 кв.м и лит А1 площадью 12,9 кв.м.

Указанное изменение параметров квартиры и возведение пристроек свидетельствует о реконструкции указанного объекта, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию отсутствует. В результате указанной перепланировки (переустройства) изменилась общая площадь квартиры.

Из письменных материалов дела следует, что указанная реконструкция не нарушает прав и законные интересы граждан и соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно заключению ООО «ПищеПромПроект» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес>, разделен в натуре на два обособленных блока, имеющих отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы отопления, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Первый блок используется Кузнецовой В.И. и состоит из помещений пом. 1 площадью 4,7 кв.м, пом. 2 площадью 7,9 кв.м, пом. 3 площадью 5,0 кв.м, пом. 4 площадью 3,4 кв.м, пом. 5 площадью 8,2 кв.м, пом. 6 площадью 20,1 кв.м. К первому блоку без разрешительных документов возведены пристройки лит а площадью 4,7 кв.м и лит А1 площадью 12,9 кв.м. Второй блок используется Кузнецовой М.Э., Кузнецовым Д.М., Кузнецовой Д.М. и состоит из помещений пом. 7 площадью 8,1 кв.м, пом. 8 площадью 2,4 кв.м, пом. 9 площадью 3,9 кв.м, пом. 10 площадью 7,4 кв.м, пом. 11 площадью 16,8 кв.м, пом. 12 площадью 7,9 кв.м. Ко второму блоку без разрешительных документов возведены пристройки лит. а1 площадью 8,1 кв.м и лит. А2 площадью 13,7 кв.м.

Несущие и ограждающие конструкции блоков блокированного жилого дома, в том числе с самовольными пристроями (лит. 4, а1, А1, А2) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Блоки жилого дома с пристроями соответствуют требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние элементов квартиры обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. Оба блока блокированного жилого дома с пристройками и надворными постройками находятся в границах отведенных земельных участков (л.д. 41-47).

Из экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно возведенные строения лит. А1, А2, а, а1 по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10, п. 2.1.5 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 24).

Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно проведенная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка и реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном виде, соответствует строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ, могут быть сохранены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Кузнецовой В.И. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,, кадастровый № общей площадью 102,2 кв.м, в перепланированном, переустроенном виде, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на 1/2 долю указанного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 102,2 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░.░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 102,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░ 2021 ░░░░.