Решение по делу № 2-2049/2022 от 26.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Митрофанове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2049/22 по иску Василенко Жанны Викторовны к Администрации городского округа Чехов об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Василенко Ж.В. обратилась в суд с уточненным иском к Администрации городского округа Чехов и просила признать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой; внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установить следующие границы контура здания с кадастровым номером №, площадь 268,3 м.кв., по адресу: <адрес>в; внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 440 кв.м.

Представитель истца по доверенности Бакунин С.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске (8-12).

Ответчик представитель Администрации городского округа Чехов по доверенности Очкин Н.И. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, МУП «Чеховское кадастровое бюро», Министерство имущественных отношений <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Василенко Ж.В. является собственником здания, кадастровый №, наименование: гараж, назначение: нежилое, площадь 268,3 м.кв., местоположение: <адрес>.

    Право собственности возникло на основании договора купли-продажи здания и нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Василенко Ж.В. и Устиновым Д.Ф., запись регистрации №

    Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения гаража; площадь: 300 м.кв., местоположение: <адрес>, сведения о местоположении границ (координат характерных точек границ) в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеется.

    Между истцом и ответчиком - Администрацией городского округа Чехов заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, номер государственной регистрации: №

    Истец обратился к кадастровому инженеру с целью внесения в ЕГРН сведений о характерных точках контура Здания, но получил от него заключение о невозможности проведения государственного кадастрового учета в связи с пересечением фактических границ Здания с границами земельного участка, кадастровый №.

     Истец считает, что имеются признаки реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим основаниям.

    Право собственности на Здание, расположенное на земельном участке № возникло в ДД.ММ.ГГГГ году, правообладателем значился Малое государственное предприятие "Агросервис". В 2002 году право зарегистрировано в <адрес> регистрационной палате. В связи с банкротством МГП "Агросервис" в порядке проведения торгов Здание перешло Обществу с ограниченной ответственностью "Информ", которое в свою очередь заключило договор купли-продажи с Корчагиным Павлом Александровичем, а последний с Устиновым Дмитрием Федоровичем.

    Здание является объектом капитального строительства прочно связано с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, какой либо реконструкции Здания собственниками не проводилось, площадь не изменялась.

    Межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено Муниципальным унитарным предприятием "Чеховское кадастровое бюро", ОГРН: № (инженером - землеустроителем Ермоловым А.Н.) в ДД.ММ.ГГГГ года, по имеющимся контурам Здания.

    В настоящее время характерные точки границ контура здания не соответствуют границам земельного участка, кадастровый №, в связи с чем, истец полагает что имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

    В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу статей 7,8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ) Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

    Местоположение границ земельного участка в части 8 статьи Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом.    

    По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

    В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61Закона о регистрации).

    Учитывая, что границы земельного участка при его образовании устанавливались по контуру Здания, которое не реконструировалось и площадь которого не изменялась суд полагает, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040805:30.

    В силу п. 5 ст. 24 ФЗ N 218 местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается по средством определения координат характерных точек контура таких зданий, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Согласно положениям п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»… «в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда…»

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 2, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Василенко Жанны Викторовны к Администрации городского округа Чехов об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№ точки	Координаты
X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы контура здания с кадастровым номером №, площадь 268,3 м.кв., по адресу: <адрес>в:

№ точки	Координаты
X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 440 кв.м. в следующих значениях:

№ точки	Координаты
X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.