Решение по делу № 2-8135/2024 от 28.06.2024

Дело №

УИД №RS0№-02

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 года                             <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ЗАО «Инвестрстрой-15», конкурсному управляющему ФИО4 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ЗАО «Инвестрстрой-15», конкурсному управляющему ФИО4 о включении квартиры по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО2 (1/4 долю), ФИО3 (3/4 доли) право общей долевой собственности на вышеназванную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указывала, что ФИО1 (наследодатель истца) по договору об участии в строительстве жилого <адрес>-М приобрел право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, однако право собственности зарегистрировано не было, в связи с чем нотариусом отказано во включении квартиры в наследственную массу.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО «Инвестрстрой-15» в лице конкурсного управляющего ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, пояснил, что не могут быть надлежащими ответчиками, поскольку квартира не обнаружена и не вошла в конкурсную массу.

Третьи лица Администрация городского округа <адрес>. Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (п. 1).

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (п. 2 ст. 1146 ГК РФ).

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом, в производстве нотариуса ФИО7 имеется наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Наследниками по закону являются жена ФИО3 и сын ФИО2

Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлен факт принятия ФИО3, ФИО2 наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Суд пришел к выводу о том, что факт принятия наследства ФИО3, ФИО2 после смерти ФИО1 нашли свое подтверждение в материалах дела, невозможность документального подтверждения данного факта связана с пропуском срока подачи заявления на вступление в наследство.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вместе с тем, на основании договора об участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-М, которым была предусмотрена обязанность инвестора (ЗАО «Инвестстрой-15») передать в собственность ФИО1 квартиру с проектным № по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора инвестиционный взнос составляет 3 053 650 руб., которые были уплачены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «МИАН-Регистрация» был заключен агентский договор на условиях поручения № на регистрацию права по договору №-М квартиры по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, из выписки ЕГРН усматривается, что в графе правообладатель в отношении помещения (квартиры) с кадастровым номером № данные отсутствуют.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как установлено судом, жилой дом сдан в эксплуатацию, жилое помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве (договору об участии в строительстве жилого дома) исполнены в полном объеме. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.19).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, поскольку истцы ФИО3, ФИО2 являются наследниками после смерти ФИО1, и в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, суд удовлетворяет заявленные требования, также руководствуясь приведенными разъяснениями.

Таким образом, включению в наследственную массу умершего ФИО1, подлежит квартира по адресу: <адрес>.

Одновременно, за истцами следует признать право собственности на вышеназванную квартиру – за ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к ЗАО «Инвестрстрой-15», конкурсному управляющему ФИО4 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить в наследственную массу <адрес> расположенную по адресу: <адрес> после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 (паспорт РФ № №) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт РФ № №) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Балашихинского городского

суда <адрес>                      Пономарёва В.В.