Решение по делу № 2-2873/2021 от 11.05.2021

Дело №

50RS0№-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

12 августа 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарудко Н. Е., Зарудко Т. И., Зарудко И. Н. к Покатиловой О. И. об установлении границ земельного участка,

установил:

Зарудко Н.Е., Зарудко Т.И. и Зарудко И.Н. обратились в суд с иском об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, мик-н Клязьма, <адрес> выделе земельного участка истцов. В обоснование иска указали, что являются сособственником выделенного решением суда части жилого дома по указанному адресу и земельного участка площадью 1145 кв.м. На основании Постановления Главы администрации поселка Клязьма № от <дата> истцам в собственность передан земельный участок площадью 1145 кв.м. Ими было получено Свидетельство о праве собственности на земельный участок 1145 кв.м. <адрес> всего земельного участка при домовладении по Постановлению Главы администрации поселка Клязьма от <дата> составляла 1425 кв.м. После определения порядка пользования участком в 1995 г., до реального раздела домовладения были установлены границы участков сторон. Раздел общего земельного участка при доме не производился. После раздела домовладения в 2020 г. стало очевидно, что по результатам определения порядка пользования земельным участком, у истцов отсутствуют зоны обслуживания их частей дома по фасадной стороне дома пристройка лит. а1 не имеет зону обслуживания, граница проходит по стене пристройки, и в зафасадной части граница участка проходит по стене их части дома.

В судебном заседании представитель истцов Зарудко Н.Е., Зарудко Т.И. и Зарудко И.Н. по доверенности иск поддержала, просила произвести раздел земельного участка по варианту № экспертного заключения, поскольку он максимально приближен к долям сторон на жилой дом. Вариант № экспертного заключения уменьшает площадь земельного участка на 10 кв.м, и требует значительных затрат, так как необходимо переносить забор на всей протяженности земельного участка. Пояснила, что истцы являлись собственниками 0,784 доли жилого дома с 1995 года. <дата> истцам в пользование был передан земельный участок площадью 1145 кв.м. Право возникло до реального раздела жилого дома. Раздел жилого дома был произведен в декабре 2020 года. При разделе жилого дома был установлен предварительный порядок пользования земельным участком, однако данный порядок пользования не предусматривал зону обслуживания части жилого дома истцов.

Представитель ответчика Покатиловой О.И. по доверенности против иска возражал, пояснил, что Покатилова О.И. в 1995 году был произведен раздел земельного участка, истцам был выделен земельный участок площадью 1145 кв.м по фактическому пользования. Раздел земельного участка производился на основании представленного плана, данный план земельного участка основан на фактическом пользовании земельным участком, с этим планом были согласны все стороны, подтверждение тому - подписи сторон. Кроме того, данный план раздела земельного участка кроме Зарудко Н.Е. был так же подписан бывшими владельцами земельного участка, т.е. истцам было известно о том, что имеется сложившийся порядок пользования земельным участком и раздел производится согласно этому порядку. Этот раздел не предусматривает никаких ремонтных зон для собственников земельного участка. В 2019 году стороны обратились к кадастровому инженеру с целью уточнить местоположение границ земельного участка Зарудко Е.Н., который на тот момент уже значился в ЕГРН с площадью 1145 кв.м, и чтобы уточнить границы земельного участка, которые находились в фактическом пользовании Покатиловой О.И., стороны обращались по этому вопросу так же в администрацию <адрес>, споров между сторонами в 2019 году не возникало. Фактически, действия которые проводились, это уточнение границ и раздел земельного участка. В соответствии с Законодательством РФ при уточнении местонахождения границ земельного участка его площадь может быть увеличена или уменьшена на 10%, в данном случае площадь земельного участка истца по фактическому пользованию и в соответствии с разделом в 1995 году была уменьшена менее чем на 10%. Площадь участка истцов была уточнена и составила 1118 кв.м, межевой план истцами согласован и подписан. Впоследствии Покатиловой О.И. с учетом границ участка истцов проведено межевание земельного участка площадью 349 кв.м, утверждена схема расположения земельного участка, участок учтен в ГКН и передан ответчику в пользование. Основания требовать дополнительной площади у истцов отсутствуют. Для предоставления истцу доступа к выделенной части жилого дома полагаем, что необходимо установить границы земельного участка по варианту № экспертного заключения с компенсацией Покатиловой О.И. ее уменьшения права, при этом площади земельных участков остаются такими, какие они в ЕГРН. Раздел земельного участка в 2019 году производится по фактическому землепользованию. Истцом не представлено доказательств, что та часть, которая ему выделена, располагается на земельном участке Покатиловой О.И.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Статьями 246, 247 ГК РФ установлено, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). 2.При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как следует из материалов дела, решением Пушкинского городского суда от <дата> в общую долевую собственность Зарудко Н.Е., Зарудко Т.И. и Зарудко И.Н. по 1/3 доле каждому выделена часть дома по адресу: <адрес>, мкр.Клязьма, <адрес>, состоящая из помещений общей площадью 120,9 кв.м, в составе строений: веранда - помещение № (лит.а3) площадью 5,4 кв.м, веранда - помещение № (.лит.а3) площадью 3,8 кв.м, кухня - помещение № {лит.А) площадью 13,6 кв.м, веранда - помещение № (лит.а1) площадью 27,8 кв.м, веранда - помещение № (лит.а5) площадью 3,1 кв.м, туалет - помещение № (лит.А1) площадью 2,2 кв.м, ванная - помещение № (лит.А1) площадью 4,3 кв.м, прихожая - помещение № (лит. А1) площадью 6,2 кв.м. жилое - помещение № (лит.А) площадью 33,0 кв.м, жилое - помещение № (лит.А) площадью 10,5 кв.м, жилое - помещение № (лит.А) площадью 11.0 кв.м, а так же постройки хозяйственного назначения: беседка «Лит Г4», сарай «Лит Г5», баня «Лит Г6», веранда «Лит Г7», в собственность Покатиловой О.И. выделена часть жилого дома общей площадью 86,7 кв.м, в составе строений: площадь помещений холодной пристройки 3,5 кв.м: кухня - помещение № (лит.А) площадью 4,6 кв.м, жилое - помещение № (лит.А) площадью 4,4 кв.м, жилое - помещение № (лит.А) площадью 11,0 кв.м, веранда - помещение № (лит.а4) площадью 8,6 кв.м, а так же постройки хозяйственного назначения: сарай «Лит ГЗ», уборная «Лит Г8» (л.д.11-16).

Постановлением Главы администрации <адрес> от <дата> за домом № по <адрес> закреплен земельный участок площадью 1425 кв.м, истцам в собственность передан земельный участок площадью 1145 кв.м. Границы участка установлены до реального раздела дома в 2019 г. на основании межевания, площадь участка составила 1118 кв.м, участку присвоен кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.7).

Ответчику Покатиловой О.И. на основании постановления главы Пушкинского муниципального района от <дата> № в собственность передан земельный участок при доме площадью 349 кв.м, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участку присвоен кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.117-120).

Определением суда от <дата> по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Ананину Н.В.

Экспертом составлен план установления внешних границ земельного участка при доме площадью 1484 кв.м.

Экспертом подготовлено три варианта раздела спорного земельного участка. По варианту № экспертного заключения, разработанного по предложению истца с учетом отступа 1 м от части жилого дома, по которому истцам выделяется земельный участок площадью 1129 кв.м, Покатиловой О.И. выделяется земельный участок площадью 338 кв.м.

За основу решения суд принимает вариант № экспертного заключения, по которому площадь земельных участков по сведениями ЕГРН не изменяется: истцам - площадью 1118 кв.м, Покатиловой О.И. - площадью 349 кв.м, и при этом истцам предоставляется отступ 1 м от части жилого дома для обслуживания строения.

    По варианту № экспертного заключения, разработанного по предложению истца в соответствии с долями на жилой дом с учетом отступа 1 м от части жилого дома, по которому истцам выделяется земельный участок площадью 1150 кв.м (0,784 долей) в границах, по точкам №№16-17-18, Покатиловой О.И. выделяется земельный участок площадью 317 кв.м (0,216 долей) в границах, по точкам №-8-7-6-5-4-3-2.

    С учетом представленного экспертного заключения, суд устанавливает внешние границы земельного участка при доме по адресу: <адрес>, мик-н Клязьма, <адрес> площадью 1484 кв.м в соответствии с каталогом координат экспертного заключения.

В силу части 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Суд производит раздел земельного участка по варианту № экспертного заключения (л.д.79), по которому учитывается сложившийся порядок пользования земельным участком и вариант раздела дома, вариант № наиболее полно учитывает соразмерность и пропорциональность прав на землю и ремонт здания, необходимого для обслуживания истцам своей части жилого дома. Площадь земельного участка, выделяемого по варианту № истцам 1118 кв.м соответствует площади земельного участка истцов по сведениям ЕГРН (л.д.98-100), а также соответствует площади земельного участка, предоставленного Покатиловой О.И. постановлением администрации <адрес> от <дата> площадью 349 кв.м (л.д.117).

Суд отклоняет варианты № и № экспертного заключения, поскольку ими предусмотрено увеличение площади земельного участка истцов, установленной в сведениях ЕГРН 1118 кв.м за счет уменьшения площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности Покатиловой О.И.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

            Иск Зарудко Н. Е., Зарудко Т. И., Зарудко И. Н. к Покатиловой О. И. об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить внешние границы земельного участка по адресу: <адрес>, мик-н Клязьма, <адрес> площадью 1484 кв.м в границах в соответствии с каталогом координат экспертного заключения:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	горизонтальное проложение (м)
1	493722.26	2209771.22	11.89
2	493723.42	2209783.05	12.42
3	493724.90	2209795.38	16.04
4	493726.32	2209811.36	9.62
5	493727.52	2209820.90	8.25
6	493728.12	2209829.13	5.05
7	493723.08	2209829.40	10.83
8	493712.28	2209830.23	7.57
9	493710.40	2209822.90	0.43
10	493710.08	2209822.62	2.12
11	493709.11	2209820.74	5.98
12	493703.39	2209818.98	21.15
13	493697.69	2209798.61	0.25
14	493697.91	2209798.50	16.76
15	493693.10	2209782.44	8.67
16	493691.23	2209773.97	3.41
17	493694.59	2209773.39	19.96
18	493714.49	2209771.79	7.79

Произвести раздел земельного участка при <адрес> по адресу: <адрес>, мик-н Клязьма, <адрес> по варианту № экспертного заключения.

Выделить в общую долевую собственность Зарудко Н. Е., Зарудко Т. И. и Зарудко И. Н. по 1/3 доли в праве каждому земельный участок, по адресу: <адрес>, мик-н Клязьма, <адрес> площадью 1118 кв.м в границах в соответствии с каталогом координат экспертного заключения:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	х	Y	горизонтальное проложение м
1	493713.84	2209772.08	18.18
2	493717.01	2209789.98	1.61
З	493718.62	2209789.88	3.53
4	493718.96	2209793.39	1.47
5	493717.96	2209794.47	4.32
6	493718.41	2209798.77	1.4
7	493719.48	2209799.68	5.82
8	493719.94	2209805.48	0.22
9	493720.16	2209805.46	24.1
10	493723.13	2209829.38	11.03
11	493712.12	2209830.05	7.37
12	493710.34	2209822.90	2.43
13	493709.08	2209820.82	6.23
14	493703.20	2209818.77	7.13
15	493701.12	2209811.95	13.5
16	493697.81	2209798.86	4.49
17	493696.71	2209794.51	12.58
18	493693.09	2209782.46	9.03
19	493690.91	2209773.70	22.99

Выделить в собственность Покатиловой О. И. земельный участок по адресу: <адрес>, мик-н Клязьма, <адрес> площадью 349 кв.м в границах в соответствии с каталогом координат экспертного заключения:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	х	Y	горизонтальное проложение м
1	493713.84	2209772,08	8.14
20	493721.96	2209771.51	24.19
21	493724.79	2209795.53	19.74
22	493726.55	2209815.19	0.13
23	493726.57	2209815.32	13.83
24	493727.13	2209829.14	4.01
10	493723.13	2209829.38	24.1
9	493720.16	2209805.46	0.22
8	493719.94	2209805.48	5.82
7	493719.48	2209799.68	1.4
6	493718.41	2209798.77	4.32
5	493717.96	2209794.47	1.47
4	493718.96	2209793.39	3.53
3	493718.62	2209789.88	1.61
2	493717.01	2209789.98	18.18

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

            Судья