Решение по делу № 2-5223/2021 от 11.10.2021

дело №

50RS0№-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г., к Р., действующей также в интересах несовершеннолетних Р., Т., Б. о признании права собственности, выделе доли,

по встречному иску Б. к Г., Р., действующей также в интересах несовершеннолетних Р., Т. о признании права собственности, выделе доли,

по встречному иску Р., действующей также в интересах несовершеннолетних Р., Т., к Г., Б. о признании права собственности, выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратилась в суд с иском к ответчикам, просит:

1)    выделить в натуре 394/1000 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> поляны, <адрес>, по фактическому пользованию в виде части жилого дома, включающей следующие помещения: в лит.А помещения № площадью 17,9 кв.м, № площадью 11,2 кв.м, в лит.А1 помещения № площадью 2,8 кв.м, № площадью 2,6 кв.м, № площадью 5,7 кв.м, и имеющую общую площадь 39,7 кв.м.

2)    признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес> поляны, <адрес>, включающую следующие помещения: в лит.А помещения № площадью 17,9 кв.м, № площадью 11,2 кв.м, в лит.А1 помещения № площадью 2,8 кв.м, № площадью 2,6 кв.м, № площадью 5,7 кв.м, и имеющую общую площадь 39,7 кв.м.

Р. А.А. обратилась со встречным иском к ответчикам, просит:

1)    выделить в натуре 296/1000 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> поляны, <адрес>, по фактическому пользованию в виде части жилого дома, включающей следующие помещения: в лит.А помещения № площадью 17,9 кв.м, № площадью 3,7 кв.м, № площадью 7,3 кв.м, № площадью 11,2 кв.м, и имеющую общую площадь 40,1 кв.м.

2)    признать право общей долевой собственности за Р. А.А., Р. К.А., Т. (по 1/3 доле за каждой) на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес> поляны, <адрес>, включающую следующие помещения: в лит.А помещения № площадью 17,9 кв.м, №- площадью 3,7 кв.м, № площадью 7,3 кв.м, № площадью 11,2 кв.м, и имеющую общую площадь 40,1 кв.м.

Б. также обратился со встречным иском к ответчикам, просит:

1)    выделить в натуре 310/1000 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> поляны, <адрес>, по фактическому пользованию в виде части жилого дома, включающей следующие помещения: в лит.А помещения № площадью 17,7 кв.м, № площадью 7,8 кв.м, № площадью 3,8 кв.м, в лит.А4 помещения № площадью 11,3 кв.м, и имеющую общую площадь 40,6 кв.м.

2)    признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес> поляны, <адрес>, включающую следующие помещения: в лит.А помещения № площадью 17,7 кв.м, № площадью 7,8 кв.м, № площадью 3,8 кв.м, в лит.А4 помещения № площадью 11,3 кв.м, и имеющую общую площадь 40,6 кв.м.

В обоснование всех исков указано, что стороны являются совладельцами долей жилого дома по указанному адресу, в доме сложился определенный порядок пользования, однако в связи с наличием в доме самовольно переустроенных и переоборудованных помещений истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем обратились в суд.

Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своих заявлениях все иски поддержали, просили удовлетворить.

Суд, проверив материалы дела, полагает иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в ред. от <дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно договору передачи муниципального жилого помещения сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района <адрес> в собственность граждан от <дата> Б. приобрела право собственности на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поляны, <адрес>.

Согласно договору дарения от <дата> я, Б., приобрел право собственности на 22/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поляны, <адрес>, что подтверждается свидетельством от <дата>, запись регистрации в ЕГРН №, выданным на основании Договора дарения от <дата>.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № за Р. А.А., Р. К.А., Т. признано право собственности в порядке приватизации на 21/100 долей в праве общей долевой собственности (по 21/300) за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес> поляны, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>, запись регистрации №,    №, №.

Г. на праве собственности принадлежит 28/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес> поляны, <адрес>, что подтверждается свидетельством серии 50-АДN 169721 от <дата>, выданным на основании договора дарения доли дома от <дата>.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>, К. приобрела право собственности на 28/100 долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поляны, <адрес>, кв.б/н.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № удовлетворены исковые требования П. о выделе доли жилого дома в натуре, а именно: в собственность П. выделан часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес> поляны, <адрес>, состоящая из помещений в строении лит.А №, №, №, в строении лит.А1 №; в общую долевую собственность Р. А.А., Р. К.А., Т. (0,296 долей),?

Г. (0,394 доли), Б. (0,310 долей) выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес> поляны, <адрес>, общей площадью 100,4 кв.м.

Согласно техническим паспортам, представленным в материалы дела, на строения лит.лит.:А2,А3,а2,А5,а3-разрешение на строительство не предъявлено, на строения лит.А,А4-разрешение на переоборудование не предъявлено.

Согласно выполненному ООО «МАГ-НЕД XXI век» техническому заключению по обследованию части жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес> поляны, <адрес>, спорные жилые помещения являются частью жилого дома с изолированной входной группой, указанная часть жилого дома пригодна для эксплуатации, также предложен вариант выдела доли сторон по фактическому пользованию.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленные к праву помещения за собственниками, за чей счет они были выполнены, и включения их в состав помещений, заявленных к выделу.

Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с техническим заключением, представленным в материалы дела истцами в порядке ст.56 ГПК РФ, как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу в силу приведенной правовой нормы подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого строения дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2.4 п.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Г., к Р., действующей также в интересах несовершеннолетних Р., Т., Б. о признании права собственности, выделе доли удовлетворить.

Встречный иск Б. к Г., Р., действующей также в интересах несовершеннолетних Р., Т. о признании права собственности, выделе доли удовлетворить.

Встречный иск Р., действующей также в интересах несовершеннолетних Р., Т., к Г., Б. о признании права собственности, выделе доли удовлетворить.

Выделить в собственность Г. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> поляны, <адрес> составе помещений: в лит.А помещения № площадью 17,9 кв.м, № площадью 11,2 кв.м, в лит.А1 помещения № площадью 2,8 кв.м, № площадью 2,6 кв.м, № площадью 5,7 кв.м, и имеющую общую площадь 39,7 кв.м.

Выделить в собственность Р., действующей также в интересах несовершеннолетних Р., Т. ( по 1\3 доле за каждой), часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> поляны, <адрес> составе помещений: в лит.А помещения № площадью 17,9 кв.м, № площадью 3,7 кв.м, № площадью 7,3 кв.м, № площадью 11,2 кв.м, и имеющую общую площадь 40,1 кв.м.

Выделить в собственность Б. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> поляны, <адрес> составе помещений: в лит.А помещения № площадью 17,7 кв.м, № площадью 7,8 кв.м, № площадью 3,8 кв.м, в лит.А4 помещения № площадью 11,3 кв.м, и имеющую общую площадь 40,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Г., с одной стороны, Б. со второй стороны, Р. Р., Т., с третьей стороны, на часть жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> поляны, <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>

Судья