Решение от 19.03.2024 по делу № 2-79/2024 (2-3506/2023;) от 12.04.2023

Дело №... (2-3506/2023)

УИД 52RS0№...-56                                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес)                           19 марта 2024 г.

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре ФИО71 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО57 к АО "Домоуправляющая компания (адрес)" о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указала следующее.

ФИО57 является собственником помещения по адресу: (адрес) и обладает 0,33 % голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома (далее – МКД).

     От жителей МКД в общедомовом чате в мессенджере Вайбер Истица случайно узнала, что в МКД по инициативе Ответчика - АО «Домоуправляющая компания Советского района», было проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от (дата) №....

    С указанным документом Истец ознакомилась в Государственной жилищной инспекции по (адрес) самостоятельно.

    На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1) Об утверждении председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии и наделения их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.

2) О выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.

3) Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения.

4) Об утверждении места хранения копии протокола и иных материалов данного внеочередного общего собрания.

    Порядок общего собрания собственников определен ст. 45,46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ).

    С решением общего собрания собственников Истица категорически не согласна и считает, что общее собрание собственников проводилось с существенными нарушениями Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

    1) В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ лицо по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

    1)    сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

    2)    форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

    3)    дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

    4)    повестка дня данного собрания;

    5)    порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, (п. 5 ст. 45 ЖК РФ).

    В нарушение требований закона Ответчик не уведомил о проведении внеочередного общего собрания, не разместил на информационной доске дома сообщение о проведении общего собрания, о чем свидетельствуют документы приложенные к протоколу от (дата) №.... В приложенных документах отсутствует доказательство того, что Истец разместил уведомление, либо уведомил собственников о собрании надлежащим образом.

    2) Согласно протоколу, общее собрание собственников в МКД по инициативе Ответчика было проведено в период с (дата) по (дата), тогда как, (дата) в МКД было размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников по инициативе Истца в период с (дата) по (дата).

    В повестку дня общего собрания был поставлен вопрос избрания способа управления многоквартирным домом по адресу: (адрес), в виде создания товарищества собственников недвижимости «Наш дом 8» (ТСН «Наш дом 8»). (дата) решение общего собрания собственников МКД было оформлен протоколом от (дата) №....

    Согласно Протоколу от (дата) №... в МКД был избран способ управления МКД в виде создания ТСН «Наш дом 8», число проголосовавших за принятие данного решения составило 52,04%.

    Пунктом 2.2 статьи 45 ЖК РФ сказано, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 ЖК РФ срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.

    Таким образом, Ответчик нарушил требования данной нормы ЖК РФ, не дождавшись результатов ранее уже объявленного общего собрания собственников и начал проводить еще одно параллельное общее собрание по вопросу выбора способа управления МКД, то есть по одному и тому же вопросу.

    3) Согласно п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

    Тогда как, Ответчик не уведомил собственников о решении принятом на общем собрании, не разместил на информационной доске дома сообщение об итогах общего собрания, о чем свидетельствуют документы, приложенные к протоколу от (дата) №.... В приложенных документах отсутствует доказательство того, что Истец уведомил собственников об итогах общего собрания.

    Указанные вышеизложенные нарушения, вызывают у Истца сомнения в правомочности и законности оформленных Ответчиком документации по общему собранию собственников в МКД. Данный факт нарушает права и законные интересы Истца как собственника.

    На основании изложенного, истец просит суд: признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес) об избрании способа управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией АО «Домоуправляющая компания Советского района» с последующим заключением (подтверждением заключения) договора управления многоквартирным домом, оформленное протоколом от (дата) №....

    Истец ФИО57 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

    Представитель истца по доверенности ФИО83 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дополнив в обоснование исковых требований отсутствие кворума на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

    Представитель ответчика АО «Домоуправляющая компания Советского района» ФИО73, действующая по доверенности, в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями истца, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск, считает проведенное внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме законным, просила в иске отказать.

Третьи лица: ФИО21, ФИО22, государственный орган - Государственная жилищная инспекция Нижегородской области, привлеченная судом для дачи заключения по делу, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей: ФИО39, ФИО38, ФИО74, ФИО40, ФИО42, ФИО75, ФИО45, ФИО44, которые в судебном заседании пояснили, что участия в голосовании за выбор управляющей компании АО «Домоуправляющая компания Советского района» не принимали.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе, принятие решений о выборе управляющей компании.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Часть 7 статьи 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу требований ст. 46 ЖК РФ (в редакции действовавшей на момент проведения общего собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Требования к оформлению протокола общего собрания собственников многоквартирного дома установлены приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 N 44/пр.

Согласно п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу требований п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО57 является собственником (5/6 доли) (адрес) (44,00 кв.м.) в (адрес).

Управляющей компанией указанного многоквартирного дома (далее МКД) является АО «Домоуправляющая компания Советского района», соответствии с Договором управления многоквартирным домом от (дата).

Истица указывает на то, что от жителей МКД в общедомовом чате, она случайно узнала, что в МКД по инициативе АО «Домоуправляющая компания Советского района» было проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от (дата) №....

На повестку данного общего собрания, были вынесены вопросы:

1) Об утверждении председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии и наделения их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.

2) О выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.

3) Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения.

4) Об утверждении места хранения копии протокола и иных материалов данного внеочередного общего собрания.

В протоколе общего собрания указано, что общая площадь дома (жилые и нежилые помещения) составляет 13 170,90 кв.м. (100%), приняли участие в голосовании собственники, владеющие 8 041,60 кв.м., что составляет 61,06% (долей в праве собственности) жилых и нежилых помещений в доме.

Согласно действующему законодательству решения о выборе управляющей организации принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос по выбору управляющей компании должен быть принят при получении согласия собственников, обладающих более чем 6 585,45 кв.м. голосами.

ФИО57 указывает на то, что в собрании собственников приняли участие собственники, обладающие менее предусмотренного законом количества голосов, то есть кворум при принятии решения отсутствовал.

Оценивая заявленные доводы, судом установлено следующее.

В квартире №20 бюллетень подписал собственник ФИО1 (60,60 кв.м.), который с (дата) числится умершим.

В квартирах №11 (44,00 кв.м.) и №137 (60,30 кв.м.), в реестре собственников помещений (приложенного к Протоколу) отсутствует информация о праве на собственность (вид документа, дата и номер).

В квартире №21 собственниками являются: ФИО2, ФИО3 и ФИО4. Бюллетень от имени ФИО5 подписал ФИО76, документы подтверждающие полномочия подписи от имени ФИО5 (доля 27.14 кв.м.) к протоколу не приложены.

В квартире №45 собственниками квартиры являются ФИО6 (20,20 кв.м.) и ФИО7 (40,40 кв.м.), однако бюллетени подписывают ФИО77 и ФИО78 Фамилии подписавших бюллетени не соответствует.

В двух бюллетенях квартиры №37 указаны собственники: ФИО8 (6,77 кв.м.), ФИО9 (47,36 кв.м.) и ФИО10 (6,77 кв.м.), однако подписывает бюллетени ФИО9. Документы подтверждающие полномочие подписи бюллетеней ФИО9 к Протоколу и бюллетеню не приложены.

Согласно данным реестра собственников квартира №69 (60,60 кв.м.) находится в совместной собственности у ФИО15, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14. В голосовании не участвовал собственник ФИО15. Как указывает Ответчик в своем отзыве, по данной квартире в подсчет принято 4/5 доли, тогда как по данной квартире у всех собственников право собственности совместное, а не долевое.

По смыслу ст. 253 ГК РФ каждый участник общей совместной собственности на такое помещение не может обладать самостоятельным голосом на собрании. Такие собственники осуществляют голосование на общем собрании все вместе, либо по соглашению между ними. Один из таких собственников может участвовать в собрании от имени всех при наличии соглашения между собственниками, которое должно быть подтверждено документально.

В квартире №82, собственниками являются ФИО16 (21,95 кв.м.) и ФИО17 (21,95 кв.м.). Бюллетень от имени ФИО18 подписывает ФИО79, документы подтверждающие полномочия подписи ФИО79 к протоколу не приложены, ФИО16 с (дата) числится умершей.

В квартире №155, собственниками являются ФИО19 (22,00 кв.м.) и ФИО20 (22,00 кв.м.). Бюллетень от имени ФИО20 подписывает ФИО80, документы подтверждающие полномочия подписи к протоколу не приложены.

Собственником квартиры №181 (60,00 кв.м.) является ФИО21, как следует из заявления собственника при проведении голосования, от собственника отобрали подпись обманным путем. Собственник отказался от участия в голосовании просит считать его бюллетень недействительным. Факт подтвержден телевизионным репортажем телекомпании Сети-НН (запись телерепортажа была исследована в судебном заседании), в котором собственник ФИО21 рассказывает про обманные действия со стороны Ответчика при подписании бланка бюллетеня.

В квартире №202 (43,90 кв.м.) собственником является ФИО22, однако подписывает бюллетень ФИО23, документы подтверждающие полномочия подписи к протоколу не приложены.

Согласно выписке ЕГРН по квартире №207, собственниками квартиры являются: ФИО24 (11,00 кв.м.), ФИО25 (11,00 кв.м.), ФИО26 (11,00 кв.м.), ФИО27 (11,00 кв.м.). Бюллетень от имени ФИО24 подписывает ФИО81, документы подтверждающие полномочия подписи к протоколу не приложены.

Собственником квартиры №209 является ФИО28 (60,20 кв.м.), Бюллетень подписывает ФИО82, документы подтверждающие полномочия подписи к протоколу не приложены.

В квартире №212 собственниками являются: ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33. В бюллетене квартиры указан собственник ФИО31 (12,04 кв.м.), подписывает бюллетень ФИО33, копия документа, подтверждающего полномочия на право подписи к бюллетеню не приложена.

В 221 квартире, собственниками являются: ФИО34 (4 кв.м.), ФИО35 (4 кв.м.), ФИО36, ФИО37 (совместная собственность). Бюллетени от имени собственников ФИО34, ФИО35 подписал ФИО36, документы подтверждающие полномочия подписи к протоколу не приложены.

Таким образом, голоса в размере 547,69 (60,60+104,30+27,14+ 60,60+13,54+60,60+43,90+22,00+60,00+43,90+11,00+20,07+12,04+8,00) кв.м., учитывая вышеуказанные нарушения, подлежат вычету из общего числа голосов.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей: ФИО38 (собственник 18 квартиры), ФИО39 (собственник 29 квартиры), ФИО40 (собственник 145 квартиры), ФИО41 (собственник 197 квартиры), ФИО42, ФИО43 (собственники квартиры 17), ФИО44 (собственник квартиры 83), ФИО45 (собственник квартиры 166) Свидетели в судебном заседании пояснили, что не подписывали бланки бюллетеней, подписи в бюллетенях им не принадлежат.

Оценивая показания свидетелей, суд не находит оснований им не доверять, они предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания логичны, последовательны, соотносятся с установленными в судебном заседании обстоятельствами.

Учитывая показания опрошенных свидетелей, из общего подсчета подлежит вычету голоса в количестве 347,35 (53,10+57,90+60,30+ 30,15+57,9+44,10+43,90) кв.м.

Кроме того, к материалам дела приобщено заявление в ОП №... управления МВД России по (адрес) от собственников по факту подделки подписей в бюллетенях голосования при проведении общего собрания собственников в период с (дата) по (дата) в (адрес)

По факту подделки подписей в бюллетенях в ОП №... обратились собственники: ФИО46 (54 квартира=43,70 кв.м.), ФИО47 (60 квартира=59,90 кв.м.), ФИО48 и ФИО49 (77 квартира=60,10 кв.м.), ФИО50 (84 квартира=60,10 кв.м), ФИО51 (85 квартира=60,0 кв.м), ФИО52 (87 квартира=44,10 кв.м.), ФИО53 (122 квартира=44,10 кв.м), ФИО54 (192 квартира=60,20 кв.м.), ФИО55 (197 квартира=30,15 кв.м.), ФИО56 (200 квартира=60,20 кв.м.).

Из учета лиц обратившихся с заявлением в полицию по факту подделки подписей, подлежит вычету из общего подсчета голоса в количестве равном 468,55 (43,70+59,90+60,10+60,10+60,0+44,10+44,10+60,20+30,15+60,20) кв.м., соответственно.

Таким образом, всего, с учетом всех перечисленных нарушений, из общего подсчета подлежит вычету голоса в размере 1363,59 (547,69+347,35 +468,55) кв. м.

Таким образом, учитывая допущенные нарушения при проведении общего собрания, необходимо учитывать собственников, обладающих 6592,82 кв.м, голосов, что составляет 49,49% от общего числа голосов собственников (6592,82*100/13319,10=49,49%). Соответственно общее собрание собственников не имеет кворума для принятия решения о выборе управляющей компании.

Доводы стороны ответчика о том, что вышеуказанные установленные в судебном заседании нарушения, не являются достаточными основаниями для исключения голосов при голосовании, судом отклоняются, как основанные на ошибочном толковании правовых норм. Суд находит, что стороной истца представлены суду допустимые и достоверные доказательства, которые позволяют суду сделать вывод об отсутствии кворума на общем собрании для принятия решения о выборе управляющей компании.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что решение общего собрания о выборе управляющей компании принято в отсутствие кворума, суд приходит к выводу, что исковые требования истцом обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы истца о том, что АО "Домоуправляющая компания Советского района" не уведомила надлежащим образом, о проведении внеочередного общего собрания, судом отклоняются, поскольку в судебном заседании установлено обратное.

Доводы истца о том, АО "Домоуправляющая компания Советского района" не уведомило собственников о решении принятом на общем собрании, не разместило на информационной доске дома сообщение об итогах общего собрания, суд находит убедительными, поскольку доказательств обратному стороной ответчика не представлено.

    Доводы истца о том, что ответчик не дождавшись результатов ранее уже объявленного общего собрания собственников помещений, начал проводить еще одно параллельное общее собрание собственников помещений по вопросу выбора способа управления МКД, то есть по одному и тому же вопросу, судом отклоняются, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих уведомление АО "Домоуправляющая компания Советского района" о проводимом (проведенном) общем собрании собственников помещений по инициативе ФИО57

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░57 ░ ░░ "░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░) №....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░).

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░)