Решение по делу № 2-2385/2021 (2-8336/2020;) от 21.08.2020

    50RS0021-01-2020-006202-49    Дело № 2-2385/2021 (2-8336/2020;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         04.03.2021г.        г. Красногорск, Московская область

    Красногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

    при секретаре Михеевой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «РАСТ» о признании права собственности на нежилое помещение,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «РАСТ» о признании права собственности на нежилое помещение площадью 34 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> 1, расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 624 руб.

    В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор соинвестирования строительства № АМ-СО-19/1 от 02.02.2015г., в соответствии с которым истец обязался уплатить ответчику сумму инвестиционного взноса в размере 1 084 800 руб., а ответчик обязался передать истцу в собственность нежилое помещение по акту приема передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса. Обязательства истцом по данному договору исполнены в полном объеме, ответчиком по акту приема-передачи передано нежилое помещение. Коммунальные платежи за указанное жилое помещение истцом уплачены в полном объеме. Однако в регистрации права собственности на указанное нежилое помещение Россреестром истцу было отказано, поскольку ЕГРН содержит сведения о зарегистрированных правах на спорное нежилое помещение за ответчиком.

    Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

    Ответчик ООО «РАСТ» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, учитывая их надлежащее уведомление и не представление доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание.

    Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

    Судом установлено, что 02.02.2015г. между ООО «РАСТ» и ФИО2 заключен договор соинвестирования строительства № №, предметом которого является привлечение соинвестора в финансировании инвестиционно-строительного проекта по строительству и вводу в эксплуатацию с правом получения и оформления в собственность соинвестора нежилого помещения № с назначением – вспомогательное помещение, общей площадью 33.9 кв.м., расположенное в подвале <адрес> (л.д.10-18).

    30.04.2016г. между сторонами подписан Акт-приема передачи № №, по которому ООО «РАСТ» передано ФИО2 нежилое помещение – подвал, площадью 33,9 кв.м. (л.д.19).

    В п.1.2 указанного Акта приема-передачи стороны подтвердили, что инвестиционный взнос, согласованный в договоре соинвестирования в строительстве № № от 02.02.2015г., внесен ФИО2 в полном объеме (л.д.19).

    10.01.2018г. ФИО2 обратилась в Россреестр с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., этаж подвал, расположенное по адресу: <адрес>.

    В уведомлении № от 10.04.2018г. истцу сообщено об отказе в регистрации права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., этаж подвал, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку ЕГРН содержит сведения о зарегистрированных правах за ООО «РАСТ» (л.д.28).

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом".

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что истцом произведена оплата стоимости спорного нежилого помещения в полном объеме, объект недвижимости передан истцу по акту приема-передачи, следовательно, стороны договора инвестирования достигли соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по передаче объекта инвестирования, а равно по купле-продаже имущества, в связи с чем, имеются основания для признания за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, площадью 34,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

    При этом, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 624 руб., поскольку при подаче иска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества подлежит оплате государственная пошлина. Кроме того, ответчиком обязательства по договору соинвестирования исполнены, квартира передана, при этом, уведомление об отказе в регистрации права собственности на недвижимое имущество вынесено Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ООО "РАСТ" о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, площадью 34,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Иск в части превышающей удовлетворенные требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    А.А. Шемелина