Решение по делу № 2-792/2022 (2-11474/2021;) от 15.11.2021

Дело №

50RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

Резолютивная часть решения оглашена 24 января 2022 года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

    Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Задорновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа к Романовой О. А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

    УСТАНОВИЛ:

    Управление земельных отношений Раменского городского округа обратилось в суд с иском Романовой О.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя его тем, что 01.12.2020г. между Управлением земельных отношений Раменского городского округа Московской области и Романовой О. А. заключен договор аренды (далее - Договор) земельного участка общей площадью 1155 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0040210:1034, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Софьинское, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «под зданием - ангар, под иными объектами специального назначения». В соответствии со ст. 609 ГК РФ, Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Московской области 02.02.2021г. Договор заключен на срок 5 лет с 01.12.2020г. по03.12.2025г.

На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества: нежилое здание, назначение:    ангар, площадью 510,4 кв.м, с кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГ №.

04.12.2020г. между Управлением земельных отношений Раменского городского округа Московской области и Романовой О. А. заключен договор аренды (далее - Договор) земельного участка общей площадью 8899 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0040210:1079, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Софьинское, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «под зданием - мастерских, пристройки».

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Московской области 02.02.2021г. Договор заключен на срок 5 лет с 04.12.2020г. по 03.12.2025г.

На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества: нежилое здание, площадью 1109,3 кв.м, с кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.

08.12.2020г. между Управлением земельных отношений Раменского городского округа Московской области и Романовой О. А. заключен договор аренды (далее - Договор) земельного участка общей площадью 10825 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0040210:1078, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Софьинское, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «под зданием - автогараж».

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Московской области 02.02.2021г. Договор заключен на срок 5 лет с 08.12.2020г. по 07.12.2025г. На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества: - нежилое здание, назначение: автогараж, площадью 1901,3 кв.м, с кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГ №.

На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества: нежилое здание, назначение: автогараж, площадью 1901,3 кв.м, с кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГ №.

В соответствии с п. 1.1 Положения об Управлении земельных отношений Раменского городского округа Московской области (далее - Положение), утвержденного решением Советом депутатов Раменского городского округа Московской области №-СД от 20.11.2019г., Управление земельных отношений, являясь отраслевым органом Администрации Раменского городского округа Московской области осуществляет исполнительно-распорядительную деятельность в сфере земельных отношений.

Согласно п. 2.6. Положения, Управление земельных отношений защищает з соответствии с законодательством имущественных интересов Раменского городского округа Московской области в сфере земельных отношений, в том числе в судебном порядке.

        Со ссылкой на ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд Взыскать с Романовой О. А., ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения:    <адрес>, сумму неосновательного обогащения в размере 1 383 010 руб. 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51 026 руб. 80 коп., а всего 1 434 037 руб. 27 коп. за пользование земельными участками с    кадастровым номером 50:23:0040210:1034, общей площадью 1155 кв.м, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ; с кадастровым номером 50:23:0040210:1079, общей площадью 8899 кв.м, за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, с кадастровым номером 50:23:0040210:1078, общей площадью 10825 кв.м, за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, расположенные по адресу: <адрес>, с/п Софьинское, <адрес>.

Истец – Управление земельных отношений Раменского городского округа – представитель – в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Романова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена, представила возражения на исковое заявление, указав на необоснованность заявленных требований, нахождение в фактическом пользовании земельного участка только площадью нежилых зданий на них, просила отказать в удовлетворении требований в части, превышающей 200277,91 рублей исходя из представленного расчета.

    Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

    Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

    Судом установлено, что 01.12.2020г. между Управлением земельных отношений Раменского городского округа Московской области и Романовой О. А. заключен договор аренды (далее - Договор) земельного участка общей площадью 1155 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0040210:1034, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Софьинское, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «под зданием - ангар, под иными объектами специального назначения». В соответствии со ст. 609 ГК РФ, Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Московской области 02.02.2021г. Договор заключен на срок 5 лет с 01.12.2020г. по03.12.2025г.

На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества: нежилое здание, назначение:    ангар, площадью 510,4 кв.м, с кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГ №.

04.12.2020г. между Управлением земельных отношений Раменского городского округа Московской области и Романовой О. А. заключен договор аренды (далее - Договор) земельного участка общей площадью 8899 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0040210:1079, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Софьинское, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «под зданием - мастерских, пристройки».

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Московской области 02.02.2021г. Договор заключен на срок 5 лет с 04.12.2020г. по 03.12.2025г.

На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества: нежилое здание, площадью 1109,3 кв.м, с кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.

08.12.2020г. между Управлением земельных отношений Раменского городского округа Московской области и Романовой О. А. заключен договор аренды (далее - Договор) земельного участка общей площадью 10825 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0040210:1078, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Софьинское, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «под зданием - автогараж».

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Московской области 02.02.2021г. Договор заключен на срок 5 лет с 08.12.2020г. по 07.12.2025г. На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества: - нежилое здание, назначение: автогараж, площадью 1901,3 кв.м, с кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГ №.

На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества: нежилое здание, назначение: автогараж, площадью 1901,3 кв.м, с кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГ №.

    23, ДД.ММ.ГГ Управление обратилось к Романовой О.А. с претензиями о выплате неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (л.д.62, 69). Романовой О.А. суммы, указанные в претензиях оплачены ДД.ММ.ГГ. Таким образом, Романова О.А. подтвердила факт пользования земельными участками с кад. № и 50:23:0040210:1078 в период с ДД.ММ.ГГ без внесения платежей за землепользование и заключения договора аренды.

    При указанных обстоятельствах, доводы возражений ответчика о пользовании только частями земельных участков, занятых объектами недвижимого имущества, судом отклоняются как необоснованные.

    01, ДД.ММ.ГГ Управление обратилось к Романовой О.А. с претензиями о выплате неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (л.д.61,63). Оплата неосновательного обогащения за указанные в претензии периоды в Управление не поступила.

Сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком подлежит ко взысканию с ответчика исходя из арендной платы, которая определяется в соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 14 Закона Московской области № «О регулировании земельных отношений в Московской области» Ап=Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Аб - базовый размер арендной платы (устанавливается законом Московской области);

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором участка или вид деятельности арендатора на участке (устанавливается в приложении к Закону);

Пкд - корректирующий коэффициент (устанавливается нормативными актами органов местного самоуправления);

Км - коэффициент, учитывающий местоположение участка на территории муниципального образования (устанавливается нормативными актами органов местного самоуправления);

S - площадь участка.

Сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 1155 кв.м, с КН 50:23:0040210:1034 за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ:

Ап (2020 год) = 3,08 * 4,2 * 1,05 * 9 * 1155 = 141193,21 руб.

Ап за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ = 67 510,41 руб.

Сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 8899 кв.м, с КН 50:23:0040210:1079 за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ:

Ап (2020 год) = 3,08 * 3 * 1,05 * 9 * 8899 - 777 042,88 руб.

Ап за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ = 651 781,87 руб.

Сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 10825 кв.м, с КН 50:23:0040210:1078 за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года

Ап (2020 год) = 3.08 * 3 * 1.05 * 9 * 10825 = 945 217,35 руб.

Ап за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ = 663 718,19 руб.

В соответствии с расчетом, общая сумма неосновательного обогащения составляет 1 383 010,47 руб., которая подлежит ко взысканию с ответчика.

Согласно и. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

В порядке ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Сумма процентов составляет 51 026,80 руб.

Доводы ответчика об оплате части задолженности судом проверены и также подлежат отклонению в связи с тем, что в настоящем иске заявлены требования о взыскании сумм за иные периоды пользования земельными участками до заключения договора аренды.

    Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в размере 15370,19 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского городского округа к Романовой О. А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить.

Взыскать с Романовой О. А. в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа сумму неосновательного обогащения в размере 1 383 010 руб. 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51 026 руб. 80 коп., а всего 1 434 037 руб. 27 коп. за пользование следующими: земельными участками с кадастровым номером 50:23:0040210:1034, общей площадью 1155 кв.м, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ; с кадастровым номером 50:23:0040210:1079, общей площадью 8899 кв.м, за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, с кадастровым номером 50:23:0040210:1078, общей площадью 10825 кв.м, за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, расположенные по адресу: <адрес>, с/п Софьинское, <адрес>

Взыскать с Романовой О. А. в доход бюджета городского округа Люберцы государственную пошлину в сумме 15370,19 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова