Решение по делу № 2-343/2020 от 12.02.2020

Дело № 2-343/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2020 года г.Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре Макаровой Л.И., с участием истца – Иванова С.Г., представителей: ответчиков – Ходжарова А.М., прокуратуры г.Мирный Республики Саха (Якутия) – Ковчуга Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова C.Г. к Арбаевой Е.Я., Арбаевой А.К., Ивановой М.С., Ивановой В.С. о признании утратившими права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Иванов С.Г. обратился в суд с иском к Арбаевой Е.Я., Арбаевой А.К., Ивановой М.С., Ивановой В.С., которым просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что согласно договору найма жилого помещения от 23.10.2006, истец Иванов С.Г. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: РС(Я, <адрес>; наймодателем, согласно указанному договору, является АК «АЛРОСА», договор был заключен сроком на пять лет; в договоре указано, что совместно с нанимателем проживают и несут солидарную ответственность члены семьи, в том числе ответчики; АК «АЛРОСА» передала указанную квартиру в собственность АМО «Город Мирный»; <дата> брак между истцом и ответчиком Арбаевой Е.Я. расторгнут; 2007 году ответчики выбыли из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, регистрации в спорном жилом помещении ответчики никогда не имели, совместного хозяйства стороны не вели; истец один зарегистрирован с 27.11.2006 и проживает в спорном жилом помещении, полностью несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, проводит текущий ремонт жилья; факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается актом обслуживающей организации ООО «МПЖХ» и собственниками соседних квартир; истец обратился в АМО «Город Мирный» с заявлением о заключении договора социального найма, откуда был получен ответ о необходимости предоставления нотариального отказа от ответчиков о не включении в договор социального найма, а также доказательства об убытии и не проживании ответчиков; ответчики с 2007 года покинули жилое помещение, то есть своими действиями добровольно отказались от несения своих обязательств и реализации своих прав по договору социального найма, тем самым расторгли договор социального найма в отношении себя в одностороннем порядке.

В ходе судебного заседания истец Иванов С.Г. изложенные в исковом заявлении доводы и требование поддержал, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчиков – адвокат Ковальчук Н.В., назначенная определением суда в силу статьи 50 ГПК РФ, в ходе судебного заседания исковые требования не признала, просит в удовлетворении иска отказать за необоснованностью.

Представитель третьего лица – АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) Яшенькина Е.С. на судебное заседание не явилась, заявлением от 03.03.2020 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя городской Администрации, предоставив письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 60-62).

Суд, выслушав доводы и мнения участников процесса, заключение представителя прокуратуры г.Мирный Республики Саха (Якутия), полагавшей иск обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РСФСР, статьями 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению части 3 статьи 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Исходя из изложенного, основанием для признания лица утратившим право пользования жилым помещением может являться его постоянное отсутствие в указанном помещении, связанное с наличием у него другого места жительства и не вызванное препятствием ему в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом его прав на пользование жилым помещением.

Как следует из материалов дела, 23 октября 2006 года между АК «АЛРОСА» (ЗАО) и гр.Ивановым С.Г., работающим в <данные изъяты> (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, находящегося в собственности АК «АЛРОСА» (ЗАО) по адресу: <адрес>, сроком на пять лет. Совместно с нанимателем проживают и обязуются нести солидарную ответственность по настоящему договору следующие члены семьи: Арбаева Е.Я., Арбаева А.К., <С>, Иванова М.С., Иванова В.С. (л.д. 8-11).

Согласно штампу в паспорте №, Иванов С.Г., <дата> года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 27 ноября 2006 года (л.д.13-14), что также подтверждается справкой РКЦ Мирный от 15.01.2020 (л.д. 20).

Справкой ООО МП ЖХ от 14.01.2020 подтверждается, что Иванов С.Г., <дата> г.р., проживает по адресу: <адрес>, и оплачивает жилищные услуги в полном объеме. Задолженности на 01 февраля 2020 года не имеет (л.д. 21).

Согласно адресным справкам ОВМ ОМВД России по Мирнинскому району от 14.02.2020, Арбаева Е.Я., <дата> года рождения, Иванова М.С., <дата> года рождения, Иванова В.С., <дата> года рождения, Арбаева А.К., <дата> года рождения, в регистрации по месту жительства и по месту пребывания в Мирнинском районе Республики Саха (Якутия) не значатся (л.д. 34-37).

Согласно адресным справкам ОВМ ОМВД России по Ленскому району от 03.03.2020, Арбаева А.К., <дата> года рождения, с 08 августа 2005 года по настоящее время, Иванова В.С., <дата> года рождения, с 04 апреля 2013 года по настоящее время значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес>; Иванова М.С., <дата> г.р., Арбаева Е.Я., <дата> г.р., с 09 октября 2008 года по настоящее время значатся зарегистрированными по адресу: <адрес> (л.д. 56-59).

<дата> брак между Ивановым С.Г. и Арбаевой Е.Я. прекращен на основании решения суда Ленского районного суда Республика Саха (Якутия) от <дата>, о чем <дата> составлена запись акта о расторжении брака № (л.д. 19).

Из сообщения АК «АЛРОСА» (ПАО) от 26.02.2020 следует, что в базе данных по персоналу АК «АЛРОСА» (ПАО) Арбаева Е.Я., <дата> г.р., Иванова М.С., <дата> г.р., Иванова В.С., <дата> г.р., Арбаева А.К., <дата> г.р., не числятся (л.д. 53).

Нотариально удостоверенным согласием от 11.02.2013 <С>, <дата> года рождения, проживающая по адресу: <адрес> <адрес>, дала согласие и не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на имя Иванова С.Г., <дата> г.р. Настоящим согласием отказывается от заключения договора социального найма и от права на приватизацию указанной квартиры, также сообщает, что правовые последствия отказа от права на приватизацию ей известны (л.д. 40).

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества МО «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) от 13.02.2020, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом учета в реестре муниципальной собственности МО «Город Мирный» (л.д. 41).

Ответом от 29.09.2016 на заявление Иванова С.Г. от 31.08.2016, АМО «Город Мирный» Мирнинского района сообщила, что согласно представленным документам, Компанией с гр. Ивановым С.Г. заключен договор найма жилого помещения, находящегося в собственности АК «АЛРОСА» (ЗАО) на жилое помещение: <адрес>. В данный договор включены следующие члены семьи: Арбаева Е.Я., Арбаева А.К., <С>, Иванова М.С., Иванова В.С. Однако в заявлении о заключении договора социального найма вышеуказанные члены семьи не включены и не предоставлены справки об их убытии с данного места жительства. Для рассмотрения вопроса о заключении договора социального найма рекомендовано предоставить нотариально заверенные отказ о не включении в договор социального найма вышеназванных членов семьи, во избежание нарушения законных прав и интересов членов семьи гр. Иванова С.Г., установленных жилищным законодательством (л.д. 22).

Таким образом, судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения от 23 июня 2006 года истцу Иванову С.Г., работающему в <данные изъяты> было предоставлено для проживания спорное жилое помещение, с указанного времени по настоящее время истец Иванов С.Г. зарегистрирован и проживает в нем, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, производит текущий ремонт. Ответчики Арбаева Е.Я., Арбаева А.К., Иванова М.С., Иванова В.С. значатся как члены семьи нанимателя в договоре найма жилого помещения, однако в спорном жилом помещении фактически с 2007 года не проживают, регистрации в указанной квартире не имели, зарегистрированы в <адрес> Республики Саха (Якутия): Арбаева А.К. с 08.08.2005, Иванова В.С. с 04.04.2013 по адресу: <адрес>, Иванова М.С., Арбаева Е.Я. с 09.10.2008 по адресу: <адрес>. Брак между истцом Ивановым С.Г. и Арбаевой Е.Я. прекращен <дата> на основании решения суда от <дата>.

Указанные выше обстоятельства позволяют суду прийти к выводу об обоснованности и состоятельности доводов стороны истца о добровольном выезде ответчиков из спорного жилья в другое место жительства, длительном не проживании в указанной квартире, об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

При имеющихся и установленных обстоятельствах в совокупности, имеются правовые основания для удовлетворения требования стороны истца и признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать Арбаеву Е.Я., <дата> года рождения, Арбаеву А.К., <дата> года рождения, Иванову В.С., <дата> года рождения, Иванову М.С., <дата> года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 17.03.2020 года

Председательствующий: -

-

-

- С.Ж.Иванова