Решение по делу № 2-845/2023 от 28.06.2023

№ 2-845/2023

11RS0009-01-2023-000561-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Лисиенко А.Ю., при секретаре судебного заседания Пирязевой Т.А.,

с уведомлением: истца Василенко А.Н., ответчиков: администрации МР «Княжпогостский», администрации ГП «Емва», соответчика Войткевичус В.С., третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Княжпогостский муниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Коми в г. Емва,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Айкино Усть-Вымского района Республики Коми, 12 сентября 2023 года гражданское дело по иску Василенко А. Н. к администрации МР «Княжпогостский» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж и земельный участок, в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Василенко А.Н. обратилась в суд с иском к администрации МР «Княжпогостский» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж и земельный участок, в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 29.06.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация ГП «Емва» и Войткевичус В.С.

В судебном заседании Василенко А.Н. участия не принимала, о месте и времени извещена, просила иск рассмотреть в её отсутствие.

Представители ответчиков администрации МР «Княжпогостский» и администрации ГП «Емва» в судебном заседании участия не принимали, согласно представленных заявлений не возражали против удовлетворения исковых требований.

Соответчик Войткевичус В.С. в судебном заседании участия не принимал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Княжпогостский муниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Коми в г. Емва в судебном заседании участия не принимал.

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании решения Княжпогостского районного Совета народных депутатов от 23.05.1991 Воткевичусу С.В. отчиму истца Василенко А.Н. был выделен земельный участок для постройки гаража в .........

Согласно техническому паспорту, составленному 31.03.1994, гараж по адресу: ..........., построен в 1990 году, его площадь составляет 28,8 кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, гараж, расположенный по адресу: ........., находится в гаражном комплексе, в границах земельного участка площадью 1849 кв.м. с кадастровым номером ..........

Указанный гараж зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 03.03.2023 и ему присвоен кадастровый номер .............

По сообщению ГБУ РК «РУТИКО» от 03.05.2023 собственником гаража является Воткевичус С.В. на основании регистрационного удостоверения <Номер> от 01.06.1994.

Воткевичус С.В. умер – 19.10.2002.

Из ответа нотариуса нотариальной палаты Княжпогостского нотариального округа Республики Коми от 10.05.2023 следует, что наследником имущества, оставшегося после смерти Воткевичуса С.В. является его сын Воткевичус В.С.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону Воткевичус В.С. принял наследство после смерти Воткевичуса С.В., состоящее из денежных вкладов.

Привлеченный к участию в рассмотрении дела в качестве ответчика Воткевичус В.С., в письменном заявлении полностью согласился с требованиями истца, указав, что претензий на гараж не имеет.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме и включает в себя, в том числе реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В кадастр недвижимости подлежат внесению дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества о видах разрешенного использования земельного участка, что предусмотрено пунктом 4 части 5 статьи 8 названного федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10).

В судебном заседании установлено, что в отношении гаража и земельного участка по адресу: ........., отсутствуют притязания третьих лиц.

Кроме того, истец несет бремя содержания гаража, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями по уплате земельного налога и счетами по оплате электроэнергии.

Приведенные выше доказательства с достаточной степенью достоверности свидетельствуют о том, что Василенко А.Н. открыто и непрерывно, более пятнадцати лет владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным.

При изложенных обстоятельствах, суд находит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Василенко А.Н. гаражом и земельным участком по адресу: ........., как своими собственными установленным, что в силу закона является самостоятельным основанием для признания права собственности.

Руководствуясь статьями 12, 56, 193-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Василенко А. Н., удовлетворить.

Признать право собственности Василенко А. Н. на объект недвижимости – гараж с кадастровым номером ........., площадью 28,8 кв.м, расположенный по адресу: .......... и земельный участок по адресу: .........., расположенного в границах земельного участка площадью 1849 кв.м. с кадастровым номером ..........

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

............

Судья - А.Ю. Лисиенко