Решение по делу № 2-7654/2015 от 28.08.2015

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ года дело №

город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

судьи Кириленко Е.А.,

секретарь судебного заседания Шевела А.А.,

при участии: истца – Аюпова Э.Р., представителя истца – Беличенко М.В.,

ответчика – Исаевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Аюпова Эдуарда Руслановича к Исаевой Евгении Ивановне, Правительству Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании недействительной приватизации квартиры, свидетельства о праве собственности,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

В ДД.ММ.ГГГГ года Аюпов Э.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Исаевой Е.И., Правительству Севастополя о признании недействительным распоряжения Фонда коммунального имущества Севастопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность Исаевой Е.И. <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Сталинграда, <адрес>а; признании недействительным свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Сталинграда, <адрес> выданное Исаевой Е.И.

В обоснование заявленных исковых требований заявитель указал, что Гагаринским районным судом г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ принято заочное решение о признании его утратившим право пользования жилым помещением, на основании которого он был снят с регистрационного учета и <адрес>, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>. <адрес>, <адрес> была приватизирована Исаевой Е.И., ДД.ММ.ГГГГ ею получено свидетельство о праве собственности на квартиру, и считает приватизацию спорной квартиры недействительной.

В судебном заседании истец и представитель истца настаивали на исковых требованиях и просили их удовлетворить.

Ответчик Исаева Е.И. пояснила, что истец в спорной квартире не проживал и решила его выписать, квартиру получала сама от работы в социальный наем, впоследствии решила приватизировать.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из дела, правоотношения, являющиеся предметом судебного разбирательства по данному спору, возникли до ратификации Договора «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18.03.2014 и вступления в силу Закона № 6-ФКЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона № 6-ФКЗ, с последующими изменениями, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Учитывая, что спорные отношения между сторонами по данному делу возникли на основании законодательства Украины, суд при рассмотрении спора применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также применяет нормы права Российской Федерации.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины) гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, которые предусмотрены актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, которые не предусмотрены настоящими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать непосредственно из актов гражданского законодательства. В случаях, установленных актами гражданского законодательства Украины, гражданские права и обязанности возникают непосредственно из актов органов государственной власти, органов власти Автономной Республики, Крым или органов местного самоуправления. В случаях, установленных актами гражданского законодательства, гражданские права и обязанности могут возникать из решения суда. В случаях, установленных актами гражданского законодательства или договором, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей может быть наступление или ненаступление определенного события.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 1 Закона Украины от 19.06.1992 № 2482-ХІІ «О приватизации государственного жилищного фонда» приватизация государственного жилищного фонда (приватизация) - это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. п.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины (с изменениями действующими на момент приватизации). Государственный жилищный фонд - это жилищный фонд местных Советов народных депутатов и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций, учреждений.

Согласно статьи 8 Закона Украины от 19.06.1992 № 2482-ХІІ приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд. Передача квартир (домов), жилых помещений в общежитиях осуществляется в общую совместную или долевую собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этой квартире (доме), жилом помещении в общежитии, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного владельца квартиры (дома), жилого помещения в общежитии. Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации, принимаемых не позднее месяца со дня получения заявления гражданина. Передача квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан с доплатой, безвозмездно или с компенсацией в соответствии со статьей 5 настоящего Закона оформляется свидетельством о праве собственности на квартиру (дом), жилищное помещение в общежитии, которое регистрируется в органах приватизации и не требует нотариального удостоверения.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 11 статьи 8 Закона Украины от 19.06.1992 № 2482-ХІІ споры, что возникают при приватизации квартир (домов) и жилых помещений в общежитиях государственного жилищного фонда, разрешаются судом.

Также из содержания статьи 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что заочным решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ Аюпов Эдуард Русланович признан утратившим право пользованием собственностью, а именно, квартирою № в <адрес> в г. Севастополе путем его снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Апелляционного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ данное решение суда отменено, в удовлетворении иска Исаевой Евгении Ивановны к Аюпову Эдуарду Руслановичу о признании утратившим права пользования жилым помещением отказано.

Как усматривается из материалов дела, на момент передачи спорной квартиры в собственность Исаевой Е.И. заявитель был незаконно лишен права приватизации, так как на момент приватизации считался не проживающим в спорной квартире и за которым не сохранялось право на жилье, как требовали нормы Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-ХІІ.

Аюпов Эдуард Русланович восстановлен в своих правах и суд приходит к выводу о том, что приватизация – передача в собственность распоряжением Фонда коммунального имущества Севастопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Севастополе Исаевой Е.И. на данный час считается недействительной и подлежит признанию недействительным распорядительный документ по которому передавалась квартира в собственность.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При удовлетворении требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы понесенных с уплатой государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать недействительным распоряжение Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность Исаевой Е.А. квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Сталинграда <адрес> А <адрес>.

Признать недействительным Свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Сталинграда <адрес> А <адрес>, выданное Исаевой Е.И.

Взыскать с Исаевой Евгении Ивановны в пользу Аюпова Эдуарда Руслановича государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

РЎСѓРґСЊСЏ                                    Р•.Рђ. Кириленко