Решение по делу № 2-784/2023 от 14.04.2023

Дело № 2-784/2023

64RS0048-01-2022-004225-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года                                        г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Павловой Ю.В.,

при помощнике Кожевниковой Е.Н.,

с участием представителя истца Куценко С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черновой Галины Ивановны в лице финансового управляющего Злобина Андрея Олеговича к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Миал Девелопмент», жилищно-строительному кооперативу «Миргород» о взыскании суммы возмещения,

установил:

Чернова Г.И. в лице финансового управляющего Злобина А.О. обратилась в суд с иском к публично-правовой компании (далее – ППК) «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Миал Девелопмент», жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «Миргород» о взыскании суммы возмещения. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал Девелопмент» («Застройщик») и ФИО12 («Дольщик») был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов №, № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно условиям договора дольщик обязуется передать застройщику денежные средства, а последний обязуется передать дольщику имущественное право на долю в строящемся Объекте с выделом доли в натуре – квартиру со следующими основными характеристиками: однокомнатная <адрес>, площадью <данные изъяты>», строящегося многоквартирного <адрес>.

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Матяш И.Г., Матяш А.А. уступили Черновой Г.И. право требования к ООО «Миал Девелопмент» передачи в собственность однокомнатной <адрес>, площадью <данные изъяты> строящегося многоквартирного <адрес> по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно указанной в договоре стоимости имущественного права цена за требования жилого помещения № составляет 870000 руб., (22492 руб. кв.м.).

Согласно акту о выполнении взаимных обязательств по договору уступки права требования от 28 февраля 2017 года расчеты между сторонами произведены полностью.

Указанный договор уступки права требования прошел государственную регистрацию в органе регистрации, о чем сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, Черновой Г.И., как участником долевого строительства, надлежащим образом исполнены обязательства по оплате права требования жилого помещения.

Вместе с тем ООО «Миал Девелопмент» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанной квартиры в установленный срок, денежные средства должником также не были возвращены. Соответственно, застройщик свои обязательств по строительству дома и передаче жилых помещений не исполнил.

05 октября 2018 года собранием участников строительства ООО «Миал Девелопмент» принято решение: ходатайствовать перед Арбитражным судом Саратовской области о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав аренды на земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

Участниками строительства ООО «Миал Девелопмент» принято решение о создании ЖСК «Миргород» и ЖСК «Бриз».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 декабря 2018 года по делу № А57-8249/2017 года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Миал Девелопмент» Храмова Д.В. о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

ЖСК «Миргород» передано следующее имущество и права ООО «Миал Девелопмент»:

- объект незавершенного строительства – жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты>м, степенью готовности 69,59% (расчетное значение), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> по адресу: <адрес>, б/н;

- объект незавершенного строительства – жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты>, степенью готовности 5,09 % (расчетное значение) расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, б/н;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, б/н;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, б/н;

- проектная документация в отношении жилых домов №, №, № и №, планируемых возвести на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>:120, по адресу: <адрес>, б/н.

16 апреля 2021 года Арбитражным судом Саратовской области по делу № A57-8249/2017 вынесено определение о признании за Черновой Г.И. в лице финансового управляющего Злобина А.О. статус члена ЖСК «Миргород», на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободного жилого помещения: однокомнатной <адрес>, площадью <данные изъяты> в строящемся многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты> либо иного помещения с иными характеристикам по согласованию с Черновой Г.И. в лице финансового управляющего Злобина А.О.

Однако ЖСК «Миргород» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещения в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в порядке Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Наблюдательным советом Фонда 29 июня 2020 года было принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> застройщиком которых являлось ООО «Миал Девелопмент», в дальнейшем – ЖСК «Миргород».

Истец обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения, путем направления ценного письма с описью вложения.

В адрес истца от Фонда поступил ответ от 13 мая 2022 года № 08-13091-АЗ об отказе в выплате возмещения на основании того, что «при проверке документов установлен факт отсутствия подтверждения оплаты цены договора уступки права требования, заключенному между ФИО11А. и Черновой Г.И.».

Между тем Правила выплаты возмещения не содержат указания на обязанность предоставления заявителем в Фонд документов об оплате по первоначальному договору, заключенному с Застройщиком, равно как и документов, подтверждающих исполнение обязательств в части оплаты договора уступки права требования на жилое помещение.

Кроме того, обстоятельства, подтверждающие оплату по договору уступки права требования, и иные сведения, имеющие значение для признания обоснованными требований Черновой Г.И. о признании статуса члена ЖСК «Миргород» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства, был установлены Арбитражным судом Саратовской области в деле о банкротстве ООО «Миал Девелопмент» и не требуют повторного доказывания.

По мнению истца, отказ Фонда в выплате возмещения является незаконным, в связи с чем возмещение подлежит принудительному взысканию в судебном порядке.

На основании изложенного, просила взыскать в пользу Черновой Г.И. с ответчиков солидарно денежные средства в размере 870000 руб. и с момента выплаты денежных средств признать прекращенным право требования Черновой Г.И. к ЖСК «Миргород» о передаче однокомнатной <адрес>, площадью <данные изъяты>», в строящемся многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>», <адрес>

В ходе рассмотрения дела в материалы дела был представлен Отчет от 22 апреля 2020 года № 53-ФЗП/20, в связи с чем истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены заявленные требования в части размера возмещения, истец просила взыскать возмещение в размере 1217626 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя Куценко С.Ю., которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

От представителя ответчика ППК «Фонд развития территорий» поступили возражения, в которых ответчик просил отказать в удовлетворении иска, а также передать дело по подсудности.

Разрешая ходатайство ответчика ППК «Фонда развития территорий» о передаче дела по подсудности в Лефортовский районный суд г. Москвы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ способ защиты нарушенного права определяется лицом самостоятельно, что на основании ст. ст. 40 и 41 ГПК РФ, выражается также в праве выбора ответчика, к которому предъявляются исковые требования, то есть, обращаясь в суд с иском, истец по своему усмотрению распоряжается принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и определяет для себя круг ответчиков.

В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ГПК РФ иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или адресу одного из ответчиков по выбору истца.

Таким образом, истец самостоятельно реализует право на выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, при предъявлении исковых требований к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах.

Из материалов дела следует, что юридический адрес ответчика ППК «Фонд развития территорий» – <адрес>, <адрес>, юридический адрес ответчика ЖСК «Миргород» – <адрес>, <адрес>; юридический адрес ответчика ООО «Миал Девелопмент» – <адрес> <адрес>.

Таким образом, учитывая, что юридический адрес ответчика ООО «Миал Девелопмент» относится к территориальной подсудности Фрунзенского районного суда <адрес>, суд не находит оснований для передачи дела по подсудности в Лефортовский районный суд <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ), публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Функциями и полномочиями Фонда согласно ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ (в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании) являются в том числе: п. 3.1) выплата за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований, возмещения гражданам по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим Федеральным законом, в случаях, если по таким договорам застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд.

На основании пп. 1 и 2 ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2020 года № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» 13 июля 2020 года права и обязанности Фонда «Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – некоммерческая организация Фонда) перешли к ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – Фонд), при этом заключение дополнительных соглашений к договорам (контрактам, соглашениям), заключенным некоммерческой организацией Фонда, не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2019 года № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (п. 2 Правил).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления выплат установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 года № 1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок».

В соответствии с п. 17 указанных Правил выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений, согласно приложению. Выплата возмещения гражданину - члену кооператива по требованиям, предусматривающим передачу машино-места или нежилого помещения, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива застройщику. При расчете размера возмещения учитываются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения только в объектах строительства, в отношении которых Фондом принято решение о выплате возмещения.

Согласно Методике расчета размера возмещения гражданам, являющейся приложением к приведенным Правилам, в формуле расчета в качестве одного из показателей используется «R» - рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению, подлежащему передаче гражданину - члену кооператива, на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв.м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.

В соответствии с постановлением рыночная стоимость 1 м2 определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного ППК «Фонд развития территорий».

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал Девелопмент» («Застройщик») и ФИО5, ФИО6 («Дольщик») был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов №, № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 20-26).

Согласно условиям договора дольщик обязуется передать застройщику денежные средства, а последний обязуется передать дольщику имущественное право на долю в строящемся Объекте с выделом доли в натуре – квартиру со следующими основными характеристиками: однокомнатная <адрес>, площадью <данные изъяты>», строящегося многоквартирного <адрес>.

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6 уступили Черновой Г.И. право требования к ООО «Миал Девелопмент» передачи в собственность однокомнатной <адрес>, площадью 38,68 кв.м, этаж 6, б/с «В», строящегося многоквартирного <адрес> по строительному адресу: <адрес>. (л.д. 27-30).

Согласно указанной в договоре стоимости имущественного права цена за требования жилого помещения № составляет 870000 руб., (22492 руб. кв.м.).

Согласно акту о выполнении взаимных обязательств по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ расчеты между сторонами произведены полностью (л.д. 31).

Указанный договор уступки права требования прошел государственную регистрацию в органе регистрации, о чем сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, Черновой Г.И., как участником долевого строительства, надлежащим образом исполнены обязательства по оплате права требования жилого помещения.

Вместе с тем ООО «Миал Девелопмент» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанной квартиры в установленный срок, денежные средства должником также не были возвращены. Соответственно, застройщик свои обязательств по строительству дома и передаче жилых помещений не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ собранием участников строительства ООО «Миал Девелопмент» принято решение: ходатайствовать перед Арбитражным судом <адрес> о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав аренды на земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

Участниками строительства ООО «Миал Девелопмент» принято решение о создании ЖСК «Миргород» и ЖСК «Бриз».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 декабря 2018 года по делу № А57-8249/2017 года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Миал Девелопмент» Храмова Д.В. о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

ЖСК «Миргород» передано следующее имущество и права ООО «Миал Девелопмент»:

- объект незавершенного строительства – жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, степенью готовности 69,59% (расчетное значение), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120, по адресу: <адрес>, б/н;

- объект незавершенного строительства – жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, степенью готовности 5,09 % (расчетное значение) расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120, по адресу: <адрес>, б/н;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, б/н;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, б/н;

- проектная документация в отношении жилых домов №, №, № и №, планируемых возвести на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты><данные изъяты>, по адресу: г. Саратов, пос. Мирный, ул. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> по делу № A57-8249/2017 вынесено определение о признании за ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО1 статус члена ЖСК «Миргород», на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободного жилого помещения: однокомнатной <адрес>, площадью 38,68 кв.м, этаж 6, б/с «В», в строящемся многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, б/н, либо иного помещения с иными характеристикам по согласованию с Черновой Г.И. в лице финансового управляющего Злобина А.О.

Согласно п. 1 ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (п. 2 ст. 61 ГПК РФ).

В силу п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

ЖСК «Миргород» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещения в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в порядке Закона № 218-ФЗ.

Наблюдательным советом Фонда 29 июня 2020 года было принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, застройщиком которых являлось ООО «Миал Девелопмент», в дальнейшем – ЖСК «Миргород».

Истец обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения, путем направления ценного письма с описью вложения (л.д. 34-35).

В адрес истца от Фонда поступил ответ от 13 мая 2022 года № 08-13091-АЗ об отказе в выплате возмещения на основании того, что «при проверке документов установлен факт отсутствия подтверждения оплаты цены договора уступки права требования, заключенному между ФИО8, ФИО6 и Черновой Г.И.» (л.д. 36-36/об.).

Вместе с тем, в соответствии с Правилами выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2019 года № 1680, (п. 13) при обращении в Фонд за выплатой возмещения гражданин - член кооператива представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) заверенную кооперативом копию заявления гражданина - члена кооператива о выходе из кооператива в связи с выплатой возмещения Фондом, содержащего указание на переход к Фонду права требования к кооперативу о выдаче паевого взноса;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

В силу п. 14 указанных Правил при обращении представителя гражданина - члена кооператива с заявлением о выплате возмещения наряду с документами, указанными в пункте 13 настоящих Правил, представляется также нотариально удостоверенная доверенность.

Из указанного следует, что Правила выплаты возмещения не содержат указания на обязанность предоставления заявителем в Фонд документов об оплате по первоначальному договору, заключенному с Застройщиком, равно как и документов, подтверждающих исполнение обязательств в части оплаты договора уступки права требования на жилое помещение.

Кроме того, обстоятельства, подтверждающие оплату по договору уступки права требования, и иные сведения, имеющие значение для признания обоснованными требований Черновой Г.И. о признании статуса члена ЖСК «Миргород» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства, был установлены Арбитражным судом Саратовской области в деле о банкротстве ООО «Миал Девелопмент» и в силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ не требуют повторного доказывания.

Довод ответчика о том, что в отношении Черновой Г.И. 15 апреля 2022 года вступил в законную силу приговор Фрунзенского районного суда г. Саратова от 11 ноября 2021 года № 1-25/2021, в связи с чем Фонд расценивает действия истца как недобросовестные, направленные на получение выгоды, в виде выплаты возмещения, подлежит отклонению. Доказательств злоупотребления Черновой Г.И. своими правами в рамках настоящего дела ответчиком не представлено.

Вступившим в законную силу приговором <данные изъяты> Между тем Чернова Г.И. признана невиновной по предъявленному обвинению в совершении преступлений, <данные изъяты>, ввиду отсутствия в деяниях Черновой Г.И. составов преступлений.

Таким образом, данным приговором не установлена вина Черновой Г.И. в совершении эпизодов, <данные изъяты>. Ввиду незавершенности данного деяния какой-либо вред ООО «Миал Девелопмент» и его дольщикам причинен не был.

Между тем в настоящем исковом заявлении истцом предъявлены требования о выплате денежной компенсации относительно совсем другой квартиры, право требования которой было признано обоснованным, и Черновой Г.И. определением Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2021 года по делу № А57-8249/2017 был присвоен статус члена ЖСК «Миргород» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободного жилого помещения: однокомнатной <адрес>.

Принимая во внимание, что наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 29 июня 2020 года было принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, застройщиком которых являлось ООО «Миал Девелопмент», в дальнейшем – ЖСК «Миргород», суд приходит к выводу, что истец имеет право на данное возмещение.

Из материалов дела следует, что в соответствии с отчетом об оценке от 22 апреля 2020 года № 53-ФЗП/20 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, жилые <адрес>, №, №, № (общая площадь объектов <адрес> кв.м, дата оценки – ДД.ММ.ГГГГ, дата составления – ДД.ММ.ГГГГ, заказчик – ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», исполнитель – ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг»), рыночная стоимость однокомнатной <адрес>, площадью <адрес> строящегося многоквартирного <адрес> по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты>. (л.д. 136/об.)

Оснований для вывода о недостоверности отчета, представленного ответчиком, не имеется.

Поскольку отчет оценщика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» отвечает требованиям ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», законодательством не предусмотрено использование отчета оценщика, не привлеченного Фондом, при этом отчет оценщика не оспорен, доказательств его незаконности не представлено, суд полагает возможным положить в основу решения названный отчет оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11900 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Черновой Галины Ивановны в лице финансового управляющего Злобина Андрея Олеговича к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Миал Девелопмент», жилищно-строительному кооперативу «Миргород» о взыскании суммы возмещения, удовлетворить.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) в пользу Черновой Галины Ивановны (ИНН <данные изъяты>) выплату возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений) в сумме 1217626 руб., в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины 11900 руб.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Миал Девелопмент», жилищно-строительному кооперативу «Миргород» отказать.

С момента выплаты денежных средств признать прекращенным право требования Черновой Галины Ивановны к жилищно-строительному кооперативу «Миргород» о передаче однокомнатной <адрес>, площадью 38,68 кв.м, этаж 6, б/с «В», в строящемся многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>», <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2023 года.

Судья (подпись) Ю.В. Павлова