Решение по делу № 2-604/2023 от 14.02.2023

    Дело № 2-604/2023

    УИД 16RS0044-01-2023-000353-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2023 года                                                                     город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием истца Хасанова Д.М.,

представителя ответчика исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан Махмутова А.Р.,

представителя третьего лица Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского района РТ Ахметзяновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Саяровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хасанов Д.М. к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о прекращении права собственности на земельные участки,

установил:

Хасанов Д.М. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о прекращении государственного акта на права собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей в части исключения пункта 2 о признании права собственности на земельные участки № и № а, находящиеся в садоводческом некоммерческом товариществе «Часовщик-1».

В обоснование требований указано, что истец в 2015 году приобрел в садоводческом некоммерческом товариществе «Часовщик-1» земельный участок № у ФИО8, которая приобрела данный участок у ФИО2 При продаже участка ФИО2 передала ФИО8 государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования выданный на ее имя. При вступлении в члены садового общества «Часовщик – 1», выяснилось, что участок № состоит из двух участков, а именно из участка № и участка № а. Согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ участок № а был выдан ФИО3, а участок № выдан ФИО2, что следует из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2017 году истец подал заявление на проведение межевания и постановки на кадастровый учет участков № и 303а, земельным участкам были присвоены кадастровые номера, установлен вид разрешенного использования земельных участков – для ведения садоводства. Истцом были проведены действия по розыску собственников участков ФИО2, ФИО3, оказалось, что их нет в живых. Наследников также разыскать не удалось. За 8 лет пользования истцом участками, наследники ФИО2, ФИО3 права на данные участки не предъявляли.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебном заседании не возражал по поводу удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Палаты земельных и имущественных отношений <адрес> РТ решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица садоводческого товарищества «Часовщик-1» в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании, пояснила, что Хасанов Д.М. приобрел в 2015 году земельный участок в заброшенном состоянии. Многие участки были перепроданы несколько раз.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

        Согласно статье 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

        Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями; при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

        Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

        В соответствии с частью 3 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина). К заявлениям юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса, и государственных и муниципальных предприятий должен быть приложен документ, подтверждающий согласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

       Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ («О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Из материалов дела следует, что Хасанов Д.М. имеет в пользовании земельный участки № и № «а», расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности Хасанов Д.М. на указанные земельные участки не зарегистрировано.

Установлено, что Хасанов Д.М. является членом ГДС и ОНТ «Часовщик – 1» с 2015 года, имеет в пользовании участок № «а», общей площадью 218 кв.м., участок №, общей площадью 244 кв.м., задолженностей по взносам и иным платежам не имеет.

Истец пользуется спорными земельными участками до настоящего времени.

Из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлением № главы администрации <адрес> и <адрес> выдан государственный акт на право собственности на землю садоводам садоводческого товарищества «Часовщик – 1» - ФИО2, участок №, площадь 0,02665.

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы администрации <адрес> и <адрес> выдан государственный акт на право собственности на землю садоводам садоводческого товарищества «Часовщик – 1» - ФИО3, участок № «а», площадь 0,02665.

Из представленного государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РТ-54-000233 следует, что ФИО2 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации <адрес> и <адрес> предоставляется 0,0532 гектаров земли, в том числе в собственность 0,0532 гектаров в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование, для коллективного садоводства.

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН записей о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 16:54:120401:552, площадь 244 кв.м. отсутствует.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН записей о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 16:54:120401:553, площадь 218 кв.м. отсутствует.

По смыслу указанных норм права, Государственный акт на право собственности на землю подлежал выдаче только на основании административного акта - решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка конкретному лицу.

В государственном акте на право собственности на землю № №, на спорный земельный участок, в качестве основания для выдачи данного акта указано постановление главы администрации <адрес> и <адрес> №.

Однако в постановлении главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ не содержится сведений о предоставлении ФИО2 земельного участка площадью 0,0532 гектаров, а содержит сведения о предоставлении земельного участка площадью 0,02665.

Из вышеуказанного следует, что на момент покупки в 2015 году истцу было известно, о том, что он приобретает земельный участок без перехода права собственности, поскольку земельный участок не принадлежал продавцу на праве собственности, то есть он не был надлежащим образом оформлен в предусмотренном законе порядке, тем не менее, сделка состоялась, истец был согласен с данными условиями.

Обстоятельства того, что собственники земельных участков №, № «а», площадью 218 кв.м. и 244 кв.м., изъявили желание об отказе от прав на земельный участок, при рассмотрении данного дела также не нашли своего подтверждения.

Таким образом, у суда не имеется оснований для прекращения права пожизненного наследуемого владения на земельный участок 303, площадью 244 кв.м., возникшее на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного ФИО2 на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, участок 303 а, площадью 218 кв.м., возникшее на основании государственного акта, выданного ФИО3 за ввиду того, что доказательств обращения бывших собственников либо их наследников в регистрирующий орган в порядке, установленном законами, регулирующими порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, истцом не представлено, как и доказательств того, что земельные участки были принудительно изъяты муниципальными органами и переданы другим собственникам.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств подтверждающих принадлежность, именно истцу спорных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

Таким образом, с учетом, установленных по делу обстоятельств, и, исходя из приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Хасанов Д.М. к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о прекращении права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> площадью 244 кв.м., возникшее на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного ФИО2 на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, участок 303 а, площадью 218 кв.м., возникшее на основании государственного акта, выданного ФИО3 на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья