Решение по делу № 2-895/2021 от 08.04.2021

Дело № 2-895/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2021 года                             город Севастополь

    Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи              Милошенко Н.В.,

при помощнике                              Гудилиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истец, истец1 к ответчик, ответчик1, ответчик2, ответчик3, Департаменту имущественных и земельных отношений города Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в недвижимом имуществе в натуре, признании права собственности на жилые блоки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец и истец1, действуя через своего представителя Каткову Ю. А., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ответчик, ответчик1, ответчик2, ответчик3, в котором просят признать блокированным жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и выделить Истец 5/9 долей в праве общей долевой собственности на обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м, выделить истец1 4/9 долей в праве общей долевой собственности на обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м,; выделить ответчик 1/4 долей в праве общей долевой собственности на обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м, выделить ответчик1 1/4 долей в праве общей долевой собственности на обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м, выделить ответчик2 1/4 долей в праве общей долевой собственности на обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м. выделить ответчик3 1/4 долей в праве общей долевой собственности на обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м.

В обоснование требований указали, что им на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО, принадлежит 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, иными участниками общей долевой собственности на жилой дом являются ответчик., ответчик1., ответчик2., ответчик3

В настоящее время сложился определенный порядок пользования, фактически домовладение состоит из двух обособленных объектов, один из которых находится в пользовании истцов, в связи с чем они просят выделить им в собственность помещения, находящиеся в их пользовании. Соглашение о способе и условиях раздела дома во внесудебном порядке сторонами не достигнуто.

В ходе рассмотрения дела в соответствии со статьей 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя.

Истцы и представитель истцов в судебное заседание не явились, настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в иске, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В заявлении об уточнении исковых требований просили отнести судебные расходы на счет истцов.

Ответчики ответчик., ответчик1. ответчик2., ответчик3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку ими не представлены сведения о причинах неявки.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении ввиду следующего.

Судом установлено, что истцам на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО, принадлежит 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 91:01:063001:166, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 103,4 кв.м.

5/20 доли Истец зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

4/20 доли истец1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Иными участниками общей долевой собственности являются ответчик, ответчик1, ответчик2, ответчик3 (11/20).

Фактически имеется сложившийся порядок пользования данным жилым домом, в пользовании истцов находятся жилые помещения, которые они просят выделить им в собственность, поскольку фактически жилой дом состоит из двух обособленных объектов.

Истцы пользуются следующими помещениями в жилом доме: помещение 2-1 (коридор), площадью 3,8 кв.м; помещение 2-2 (кухня), площадью 6,8 кв.м.; помещение 2-3 (жилая), площадью 18,5 кв.м.; помещение 2-4 (жилая), площадью 13,3 кв.м.; помещение 2-I(коридор), площадью 4,8 кв.м.

Иные помещения в пользовании истцов не находятся. Вместе с тем, соглашения о способе и условиях раздела жилого дома с надворными постройками сторонами не достигнуто.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.С целью установления технической возможности раздела жилого дома и необходимости выполнения каких – либо работ для раздела жилого дома в натуре, установления обстоятельств будут ли выделяемые объекты являться самостоятельными жилыми помещениями - жилыми блоками, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, назначенная определением Балаклавского районного суда города Севастополя от 02 июня 2021 г.

Согласно выводам судебной экспертизы №, проведенной Обществом с ограниченной ответственностью «Бюро строительных услуг «ПОЗИТИВ», установлено, что части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного, и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки являются самостоятельными объектами недвижимости, соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, а жилой дом по адресу: г<адрес> может быть признан блокированным жилым домом.

После выдела в натуре части жилого дома, используемой истец1, Истец, образуется самостоятельный объект недвижимости жилой блок общей площадью внутренних помещений 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., который состоит из помещений: помещение 2-1 коридора площадью 3,8 кв.м.; помещение 2-2 кухни площадью 6,8 кв.м.; помещение 2-3 жилой комнаты площадью 18,5 кв.м.; помещение 2-4 жилой комнаты площадью 13,3 кв.м.; помещение I коридора площадью 4,8 кв.м.

После выдела в натуре части жилого дома, используемой ответчик, ответчик1, ответчик2, ФИО, образуется самостоятельный объект недвижимости жилой блок общей площадью внутренних помещений 57,0 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м., который состоит из помещений: помещение 1-1 коридора площадью 3,9 кв.м.; помещение 1-2 жилой комнаты площадью 19,0 кв.м.; помещение 1-3 жилой комнаты площадью 13,2 кв.м.; помещение 1-4 кухни площадью 6,9 кв.м.; помещение 1-5 санузла площадью 3,9 кв.м.; помещение 1-6 кухни площадью 10,1 кв.м.

Исходя из выводов судебной экспертизы можно сделать вывод о том, что части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, которые будут являться самостоятельными объектами недвижимости, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и пригодны для круглогодичного проживания.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от № 12.09.2012 № 492 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством», автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

На основании данных правовых норм суд приходит к выводу о том, что автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. При этом суд учитывает, что квартира, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как рассматриваемые объекты не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

Согласно экспертному заключению спорный жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной постройки, что позволяет разделить его на самостоятельные жилые объекты.

Учитывая наличие положительного заключения эксперта, а также то обстоятельство, что вновь образуемые объекты обеспечены отдельными входами, с прилегающей территорией, обеспечены независимыми инженерно-техническими сетями и системами, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома согласно варианту, указанному в заключении эксперта, при котором отсутствует необходимость в выполнении строительных работ по переоборудованию дома, коммуникаций.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении сторонам в собственность обособленных частей домовладения, представляющих собой отдельные жилые блоки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Истец, истец1 Юрьевичак ответчик, ответчик1, ответчик2, ответчик3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить Истец 5/9 долей в праве общей долевой собственности на обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м, (который включает следующие помещения: помещение 2-1 (коридор), площадью 3,8 кв.м; помещение 2-2 (кухня), площадью 6,8 кв.м.; помещение 2-3 (жилая), площадью 18,5 кв.м.; помещение 2-4 (жилая), площадью 13,3 кв.м.; помещение 2-I(коридор), площадью 4,8кв.м.,).

Выделить истец1 4/9 долей в праве общей долевой собственности на обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м, (который включает следующие помещения: помещение 2-1 (коридор), площадью 3,8 кв.м; помещение 2-2 (кухня), площадью 6,8 кв.м.; помещение 2-3 (жилая), площадью 18,5 кв.м.; помещение 2-4 (жилая), площадью 13,3 кв.м.; помещение 2-I (коридор), площадью 4,8 кв.м.,).

Выделить ответчик 1/4 долю в праве общей долевой собственности на обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м, (который включает следующие помещения: помещение 1-1 (коридор), площадью 3,9 кв.м; помещение 1-2 (жилая), площадью 19 кв.м.; помещение 1-3 (жилая), площадью 13,2 кв.м.; помещение 1-4 (кухня), площадью 6,9 кв.м.; помещение 1-5 (санузел), площадью 3,9 кв.м., помещение 1-6 (кухня) площадью 10,1 кв.м.)

Выделить ответчик1 1/4 долю в праве общей долевой собственности на обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: г<адрес>, общей площадью 56,2 кв.м, (который включает следующие помещения: помещение 1-1 (коридор), площадью 3,9 кв.м; помещение 1-2 (жилая), площадью 19 кв.м.; помещение 1-3 (жилая), площадью 13,2 кв.м.; помещение 1-4 (кухня), площадью 6,9 кв.м.; помещение 1-5 (санузел), площадью 3,9 кв.м., помещение 1-6 (кухня) площадью 10,1 кв.м.)

Выделить ответчик2 1/4 долю в праве общей долевой собственности на обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м, (который включает следующие помещения: помещение 1-1 (коридор), площадью 3,9 кв.м; помещение 1-2 (жилая), площадью 19 кв.м.; помещение 1-3 (жилая), площадью 13,2 кв.м.; помещение 1-4 (кухня), площадью 6,9 кв.м.; помещение 1-5 (санузел), площадью 3,9 кв.м., помещение 1-6 (кухня) площадью 10,1 кв.м.)

Выделить ответчик3 1/4 долю в праве общей долевой собственности на обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м, (который включает следующие помещения: помещение 1-1 (коридор), площадью 3,9 кв.м; помещение 1-2 (жилая), площадью 19 кв.м.; помещение 1-3 (жилая), площадью 13,2 кв.м.; помещение 1-4 (кухня), площадью 6,9 кв.м.; помещение 1-5 (санузел), площадью 3,9 кв.м., помещение 1-6 (кухня) площадью 10,1 кв.м.)

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в апелляционном прядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя.

Судья                                 Н.В. Милошенко

Решение в окончательной форме составлено 27.09.2021