Решение по делу № 2-3597/2016 от 16.05.2016

                                                  К делу № 2-3597/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                                                                                               01 июня 2016 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Власенко В.А.,

при секретаре Восканян А.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Нагаевой Т. И. к ООО «Восход» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за Нагаевой Т. И. право собственности на <адрес>, общей площадью 118,1 кв.м, расположенную на втором этаже по адресу: <адрес> и на помещение №, площадью 21,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указал, что согласно договора № инвестирования строительства заключенного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (ныне <данные изъяты>), именуемого в договоре «застройщик» в лице директора ФИО1 и Нагаевой Т.И. именуемого в договоре «Инвестор» инвестор принимал участие в инвестировании строительства 3-х комнатной <адрес>, общей площадью 119,2 (сто девятнадцать целых и две десятых) кв.м., находящейся на втором жилом этаже в шестиэтажном двухподьездном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а застройщик обязался передать инвестору - Нагаевой Т.И. данную квартиру в степени строительной готовности, позволяющей ее эксплуатацию. Кроме этого согласно п. 1.1.2 указанного договора.

Истец также принял участие в инвестировании строительства технического помещения №, общей площадью 21,6 кв.м, находящегося в цокольном этаже выше указанного жилого дома, а застройщик обязался передать истцу данное техническое помещение в степени строительной готовности, позволяющей его эксплуатацию.

Согласно дополнительного соглашения к указанному выше договору от ДД.ММ.ГГГГ был увеличен срок строительства жилого дома и определена новая дата ввода объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи объекта в эксплуатацию был определен ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к указанному выше договору от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи объекта в эксплуатацию был определен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало Т.И. Нагаевой 3-х комнатную <адрес>, обшей площадью 119,2 (сто девятнадцать целых и две десятых) кв.м., находящуюся на втором жилом этаже в строящемся доме, расположенном по адресу: г<адрес> а также техническое помещение с порядковым номером №, находящееся в цокольном этаже строящегосядома, расположенном по адресу: <адрес> площадь передаваемого технического помещения составляет 21,6 кв.м.

Согласно данных кадастрового паспорта помещения <адрес> (кадастровый №) в настоящее время площадь 3-х комнатной <адрес>, находящейся на втором этаже доме, расположенном по адресу: <адрес> составляет 118,1 кв.м.

До настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий по вводу достроенного жилого дома в эксплуатацию, что не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему помещения, чем чинит ему препятствия в пользовании собственным имуществом.

В ходе судебного разбирательства истец уточни исковые требования относительного местоположения объектов в доме и просил признать за Нагаевой Т. И. право собственности на <адрес>, общей площадью 118,1 кв.м, (кадастровый №)    расположенную на    третьем этаже по адресу: <адрес> и на помещение №, площадью 21,6 кв.м., (кадастровый    №)    расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца Новицкий А.В. не явился, просил о рассмотрении иска в отсутствие истца и удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Восход» в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении иска в свое отсутствие не просил, что дает суду право рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КК в г.Сочи в судебное заедание не явился, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении иска в свое отсутствие, что дает суду право рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что согласно договора № инвестирования строительства заключенного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, именуемого в договоре «Застройщик» в лице директора ФИО1 и Нагаевой Т.И. именуемого в договоре «Инвестор» инвестор принял участие в инвестировании строительства 3-х комнатной <адрес>, общей площадью 119,2 (сто девятнадцать целых и две десятых) кв.м., находящейся на втором жилом этаже в шестиэтажном двухподьездном доме, расположенном по адресу: <адрес> а застройщик обязался передать инвестору - Нагаевой Т.И. данную квартиру в степени строительной готовности, позволяющей ее эксплуатацию.

Кроме этого согласно п.1.1.2 указанного договора истец принял участие в инвестировании строительства технического помещения №, общейплощадью 21, 6 кв.м, находящегося в цокольном этаже выше указанного жилого дома, а застройщик обязался передать истцу данное техническое помещение в степени строительной готовности, позволяющей его эксплуатацию.

Согласно указанного выше договора, основанием для заключения договора № явились: Договор о совместном долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями и дополнениями. Постановление администрации города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельства о государственной регистрации права, серия №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений к договору «О совместном долевом строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ года». Договор перехода прав и обязанностей «инвестор (Застройщик) по договору о совместном долевом строительстве (город Сочи от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ. Выписка из акта приема-передачи по договору от ДД.ММ.ГГГГ перехода прав и обязанностей заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты> - (Приложение № к договору).

Согласно п.3.1.1. указанного выше договора застройщик при завершении строительства жилого дома обеспечивает и осуществляет передачу в собственность инвестору, объекты предусмотренные в п 1.1 указанного договора.

Согласно п.3.2.2. указанного выше договора инвестор обязуется принять долевое участие в строительстве части жилого дома, предусмотренные в п. 1.1 настоящего договора, путем инвестирования строительства в строгом соответствии со ст. 4 указанного выше договора.

Согласно п.4.1 указанного договора стоимость инвестируемых объектов указанных в 1.1 договора инвестирования составляет 478 000 рублей.

Согласно п.4.2 договора оплата инвестируемых объектов, предусмотренных п.1 ст.1 настоящего договора произведена инвестором по договору с <данные изъяты> в полном объеме, что подтверждается актом приема передачи имущества <данные изъяты> перед инвесторами и кредиторами от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из акта приема-передачи имущества <данные изъяты> перед инвесторами и кредиторами от ДД.ММ.ГГГГ., являющегося приложением № к договору инвестором - истцом по настоящему иску вся сумма оплачена. Выписка подписана директором <данные изъяты>

Согласно дополнительного соглашения к указанному выше договору от ДД.ММ.ГГГГ был увеличен срок строительства жилого дома и определена новая дата ввода объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи объекта в эксплуатацию был определен ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением к указанному выше договору от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи объекта в эксплуатацию был определен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало Т.И. Нагаевой 3-х комнатную <адрес>, обшей площадью 119,2 (сто девятнадцать целых и две десятых) кв.м., находящуюся на втором жилом этаже в строящемся доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также техническое помещение с порядковым номером №, находящееся в цокольном этаже строящегосядома, расположенном по адресу: г<адрес> площадь передаваемого технического помещения составляет 21,6 кв.м.

Согласно п. 4 указанного акта приема-передачи каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет финансовых претензий друг к другу.

По обращению иных участников строительства жилого дома администрация города Сочи, для строительства 20-ти квартирного жилого дома своим постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве постоянного бессрочного пользования, предоставила земельный участок общей площадью 2 481 кв.м, для проектирования и строительства 20 квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Право постоянного бессрочного пользования было зарегистрировано <адрес>вым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №

Кроме этого, согласно действующего в указанный период градостроительного законодательства РФ был разработан и утвержден проект в соответствии, с чем своим Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация города Сочи разрешила Сочинскому городскому отделению Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» завершить проектирование и строительство 20- квартирного жилого дома с помещениями творческих мастерских по <адрес>.

Кроме этого ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного Архитектурно- строительного надзора г.Сочи было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, которым было разрешенозавершение строительно-монтажных работ по объекту «20-квартирный жилой дом с помещениями творческих мастерских».

Согласно п. 3 Приложения №от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений к договору строительного подряда при совместном долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ инвестором «застройщиком» вместо <данные изъяты>» в лице директора ФИО1 действующий на основании устава и решения общего собрания учредителей <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и в связи с передачей прав и обязанностей по исполнению договора о совместном долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от <данные изъяты> к <данные изъяты> согласно заключенному между ними договору, становится <данные изъяты>». В последствии <данные изъяты>» было переименовано в <данные изъяты>» директор ФИО2

Согласно данных кадастрового учета недвижимости, внесенных ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, которая была передана истцу по акту приема-передачи находится на третьем этаже, а помещение №, расположенное по адресу; <адрес>, которое было передано истцу по акту приема-передачи находится на первом этаже.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании статьи 25 Закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.304. ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

До настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий по вводу достроенного жилого дома в эксплуатацию, что не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему помещения, чем чинит ему препятствия в пользовании собственным имуществом.

При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Нагаевой Т. И. к ООО «Восход» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Нагаевой Т. И. право собственности на <адрес>, общей площадью 118,1 кв.м, расположенную на втором этаже по адресу: <адрес> и на помещение №, площадью 21,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

                                                              В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»