ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 23 апреля 2020 г. № 3а-61/2020
г.Вологда
Вологодский областной суд в составе:
председательствующего судьи Соколовой М.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Опрячиной Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Стрельцовой Т.А. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,
установил:
Стрельцова Т.А. является собственником объектов недвижимости:
- нежилого помещения с кадастровым номером №..., назначение - нежилое помещение, площадь 38,5 кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение - этаж № 2, инв. № №..., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.20-22);
- нежилого помещения с кадастровым номером №..., назначение - нежилое помещение, площадь 42,9 кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение - этаж № 2, расположенного по адресу: <адрес>, общая долевая собственность, доля в праве 16/43,что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.23-26). Иные правообладатели: Левая А.В. (доля в праве 3/43), Жидкова Н.В. (доля в праве 3/43), Владельцы инвестиционных паев-Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Актив плюс» под управлением ООО Управляющая компания «Свиньин и партнеры» (доля в праве 21/43);
- нежилого помещения с кадастровым номером №..., назначение - нежилое помещение, площадь ... кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение - этаж № 2, инв. № №..., расположенного по адресу: <адрес>, общая долевая собственность, доля в праве 5/14, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.27-30). Иные правообладатели: Левая А.В. (доля в праве 2/28), Жидкова Н.В. (доля в праве 2/28), Владельцы инвестиционных паев-Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Актив плюс» под управлением ООО Управляющая компания «Свиньин и партнеры» (доля в праве 1/2);
- нежилого помещения с кадастровым номером №..., назначение - нежилое помещение, площадь ... кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение - этаж № 2, инв. № №..., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.31-33);
- нежилого помещения с кадастровым номером №..., назначение - нежилое помещение, площадь ... кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение - этаж № 2, инв. № №..., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.34-36);
- нежилого помещения с кадастровым номером №..., назначение - нежилое помещение, площадь ... кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение - этаж № 1, инв. № №..., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.37-39);
- нежилого помещения с кадастровым номером №..., назначение - нежилое помещение, площадь ... кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение - этаж № 2, инв. № №..., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.40-42);
- нежилого помещения с кадастровым номером №..., назначение - нежилое помещение, площадь ... кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение - этаж № 1, инв. № №..., расположенного по адресу: <адрес>, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.43-45). Второй правообладатель: Креминская Н.В.(доля в праве 1/2);
- нежилого помещения с кадастровым номером №..., назначение - нежилое помещение, площадь ... кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение - этаж № 2, инв. № №..., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.46-48);
- нежилого помещения с кадастровым номером №..., назначение - нежилое помещение, площадь ... кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение - этаж № 2, инв. № №..., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.49-51);
- нежилого помещения с кадастровым номером №..., назначение - нежилое помещение, площадь ... кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение - этаж № 2, инв. № №..., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.52-54).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 14 марта 2014 года определена в размере 1 053 817 руб. 77 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.19).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 17 марта 2014 года определена в размере 1 174 254 руб. 08 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.18).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 17 марта 2014 года определена в размере 760 938 руб. 54 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.17).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 18 марта 2014 года определена в размере 2 252 706 руб. 55 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.16).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 18 марта 2014 года определена в размере 1 475 344 руб. 87 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.15).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 18 марта 2014 года определена в размере 517 328 руб. 72 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.14).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 18 марта 2014 года определена в размере 1 491 768 руб. 01 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 18 марта 2014 года определена в размере 479 008 руб. 08 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 18 марта 2014 года определена в размере 465 322 руб. 13 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.11).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 18 марта 2014 года определена в размере 2 044 680 руб. 18 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на 18 марта 2014 года определена в размере 2 110 372 руб. 72 коп., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9).
Приказом Департамента имущественных отношений Вологодской области от 22 ноября 2019 года № 89-н утверждены очередные результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Вологодской области по состоянию на дату оценки 01 января 2019 года.
09 января 2020 года в государственный кадастр недвижимости внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости:
- объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 01 января 2019 года в размере 839 899 руб. 02 коп.;
- объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 01 января 2019 года в размере 935 887 руб. 48 коп.;
- объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 01 января 2019 года в размере 606 472 руб. 54 коп.;
- объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 01 января 2019 года в размере 1 795 420 руб. 50 коп.;
- объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 01 января 2019 года в размере 1 175 858 руб. 63 коп.;
- объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 01 января 2019 года в размере 412 314 руб. 06 коп.;
- объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 01 января 2019 года в размере 1 188 947 руб. 96 коп.;
- объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 01 января 2019 года в размере 381 722 руб. 28 коп.;
- объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 01 января 2019 года в размере 370 864 руб. 50 коп.;
- объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 01 января 2019 года в размере 1 629 622 руб. 25 коп.;
- объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 01 января 2019 года в размере 1 681 979 руб. 59 коп.
Таким образом, кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости, определённая по состоянию на даты оценки: 14 марта 2014 года, 17 марта 2014 года,18 марта 2014 года, на момент рассмотрения дела в суде является архивной.
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 14,15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей установленных законодательством.
Дело о пересмотре кадастровой стоимости должно быть рассмотрено по существу независимо от того, что до принятия судом решения утверждены или внесены в государственный кадастр недвижимости результаты очередной кадастровой оценки, поскольку действующее правовое регулирование предусматривает право заявителя пересчитать сумму налоговой базы с 1-го числа налогового периода, а для иных целей, предусмотренных законодательством, с 1-го числа календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (пункт 15 статьи 378.2, пункт 1 статьи 391, пункт 2 статьи 403 НК РФ, статья 24.18, абзац 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Стрельцова Т.А. полагая, что результатами архивной кадастровой оценки нарушены её права и законные интересы, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика, обратилась в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В обоснование исковых требований истцом представлен отчёт об определении рыночной стоимости объектов недвижимости от <ДАТА> № №..., выполненный оценщиком индивидуальным предпринимателем Е.А.А., являющимся членом Ассоциации «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет».
Согласно представленному отчёту об оценке объектов недвижимости:
- рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 14 марта 2014 года составила 626 000 руб.;
- рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 17 марта 2014 года составила 698 000 руб.;
- рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 17 марта 2014 года составила 452 000 руб.;
- рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 18 марта 2014 года составила 1 339 000 руб.;
- рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 18 марта 2014 года составила 877 000 руб.;
- рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 18 марта 2014 года составила 357 000 руб.;
- рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 18 марта 2014 года составила 887 000 руб.;
- рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 18 марта 2014 года составила 331 000 руб.;
- рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 18 марта 2014 года составила 277 000 руб.;
- рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 18 марта 2014 года составила 1 215 000 руб.;
- рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... по состоянию на дату оценки 18 марта 2014 года составила 1 254 000 руб.
С учётом уточнения исковых требований административный истец просил суд восстановить срок для обращения в суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., пересмотреть архивную кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости, установив её в размере их рыночной стоимости на основании отчёта об определении рыночной стоимости объектов недвижимости от <ДАТА> № №....
Административный истец Стрельцова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители административных ответчиков Правительства Вологодской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
Заинтересованные лица: Левая А.В., Жидкова Н.В., Креминская Н.В., владельцы инвестиционных паев - Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Актив плюс» под управлением ООО Управляющая компания «Свиньин и партнеры» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения административных исковых требований.
В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон об оценочной деятельности) основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно статье 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
При изменении кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются (далее - архивные сведения).
В соответствии с пунктами 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
В соответствии с пунктом 15 статьи 378.2, пунктом 2 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
Законом Вологодской области от 26 ноября 2015 года № 3787-ОЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории Вологодской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» установлена единая дата начала применения на территории Вологодской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения - 01 января 2016 года.
Учитывая вышеизложенное, архивная кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №... затрагивает права и обязанности Стрельцовой Т.А., как налогоплательщика, что в силу абзаца 2 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности даёт ей право на обращение в суд с заявлением об оспаривании этих результатов.
Согласно части 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.
Как усматривается из материалов дела, в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №... сведения о кадастровой стоимости внесены в реестр объектов недвижимости 28 мая 2014 года; в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №..., №... сведения о кадастровой стоимости внесены в реестр объектов недвижимости 17 марта 2014 года.
Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости подано Стрельцовой Т.А. в суд 25 ноября 2019 года, следовательно, срок для обращения в суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, пропущен.
Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен (абзац 3 пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28).
На момент обращения истца в суд - 25 ноября 2019 года с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №... в государственный кадастр недвижимости не были внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки.
Применение кадастровой стоимости для целей налогообложения не должно нарушать гарантий прав налогоплательщиков на справедливое и экономически обоснованное налогообложение с учётом особенностей объекта недвижимости. Тот факт, что кадастровая стоимость объекта недвижимости безо всяких оснований значительно превышает его рыночную стоимость, сам по себе является доказательством нарушения прав субъектов налоговых правоотношений. Любое нарушение прав может быть устранено использованием судебного порядка (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, принимая во внимание, что административный истец в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №... обязан уплачивать налог, который, включая налоговый период за 2019 год, подлежит исчислению из размера кадастровой стоимости определенной на 14 марта2014 года, 17 марта2014 года, 18 марта2014 года следовательно, сохраняется право на применение результатов пересмотра кадастровой стоимости, ставшей архивной, для целей установленных законодательством, а также, что административный истец обратился в суд с заявлением до внесения в государственный реестр недвижимости очередных результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, суд полагает правомерным восстановить административному истцу процессуальный срок для обращения в суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., определенной по состоянию на 14 марта2014 года, 17 марта2014 года, 18 марта2014 года, рассмотреть административные исковые требования по существу.
В соответствии с положениями статьи 70 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчёт независимого оценщика.
Исходя из разъяснений пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости», исследуя отчёт об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
В качестве доказательства рыночной стоимости объектов недвижимости административным истцом представлен отчёт об определении рыночной стоимости объектов недвижимости от <ДАТА> № №..., выполненный оценщиком индивидуальным предпринимателем Е.А.А.
Проверяя представленный административным истцом отчёт на соответствие законодательству об оценочной деятельности, суд исходит из того, что согласно требованиям ФСО № 1, 2, 3, 7 отчёт не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчёте в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи оценки, последовательность определения стоимости объекта оценки и её итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчёте.
Содержание отчёта от <ДАТА> № №... свидетельствует о том, что итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов оценщик придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; отчёт базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в отчёте приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации.
Оценив доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что представленный административным истцом отчёт об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости с точки зрения его соответствия требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а также с точки зрения содержащейся в нём информации и статистического анализа данных о рыночной стоимости объектов недвижимости, отвечает предъявляемым к нему законодательным требованиям, а потому признаёт его допустимым и достоверным доказательством действительной рыночной стоимости указанных объектов недвижимости.
Представители административных ответчиков размер рыночной стоимости объектов недвижимости не оспаривали, не представили доказательств, свидетельствующих об иной, нежели в отчёте оценщика, величине рыночной стоимости объектов недвижимости, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявляли.
Заинтересованное лицо ООО Управляющая компания «Свиньин и партнеры» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами. В состав активов, находящихся в доверительном управлении компании, входят два нежилых помещения с кадастровыми номерами №... (доля в праве 21/43), №... (доля в праве 1/2). Управляющая компания считает исковые требования административного истца об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №..., №... обоснованными, но не согласны с размером рыночной стоимости указанных объектов, определённых отчётом оценщика от <ДАТА> № №..., поскольку в соответствии с отчётом об оценке от 06 декабря 2019 года № 269/60/2019 оценщик ООО «Стройэкспертсервис» указанные выше помещения оценены гораздо ниже.
Исследовав отчёт об оценке от 06 декабря 2019 года № 269/60/2019, выполненный ООО «Стройэкспертсервис», суд приходит к выводу о том, что представленный отчёт не может быть принят в качестве доказательства по делу, поскольку в нём определена оценка справедливой стоимости объектов недвижимости на дату оценки - 06 декабря 2019 года, отчётом установлены пределы применения полученного результата - справедливая стоимость, определённая в отчёте, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчёта.
Для целей оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости по основанию определения рыночной стоимости объекта недвижимости, в силу взаимосвязанных положений пунктов 4 и 5 части 2 статьи 246 и пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, необходимым документом является отчёт, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.
При указанных обстоятельствах архивная кадастровая стоимость объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности административному истцу, может быть пересмотрена и установлена в размере его рыночной стоимости на основании отчёта от <ДАТА> № №..., выполненного оценщиком индивидуальным предпринимателем Е.А.А.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования административного истца подлежат удовлетворению.
Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности). Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.
Как усматривается из материалов дела, Стрельцова Т.А. не обращалась в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №....
Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости подано Стрельцовой Т.А. в суд 25 ноября 2019 года.
Следовательно, датой обращения Стрельцовой Т.А. с заявлением об оспаривании результатов кадастровой оценки объектов недвижимости с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №... следует считать 25 ноября 2019 года.
Руководствуясь статьями 175, 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
восстановить Стрельцовой Т.А. процессуальный срок для обращения в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №....
Административное исковое заявление Стрельцовой Т.А. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости удовлетворить.
Пересмотреть архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером №..., назначение - нежилое помещение, площадь 38,5 кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение - этаж № 2, инв. № №..., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 626 000 рублей по состоянию на дату оценки 14 марта 2014 года.
Пересмотреть архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером №..., назначение - нежилое помещение, площадь 42,9 кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение - этаж № 2, расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 698 000 рублей по состоянию на дату оценки 17 марта 2014 года.
Пересмотреть архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером №..., назначение - нежилое помещение, площадь ... кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение - этаж № 2, инв. № №..., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 452 000 рублей по состоянию на дату оценки 17 марта 2014 года.
Пересмотреть архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости - - нежилого помещения с кадастровым номером №..., назначение - нежилое помещение, площадь ... кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение - этаж № 2, инв. № №..., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 1 339 000 рублей по состоянию на дату оценки 18 марта 2014 года.
Пересмотреть архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером №..., назначение - нежилое помещение, площадь ... кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение - этаж № 2, инв. № №..., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 877 000 рублей по состоянию на дату оценки 18 марта 2014 года.
Пересмотреть архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером №..., назначение - нежилое помещение, площадь ... кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение - этаж № 1, инв. № №..., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 357 000 рублей по состоянию на дату оценки 18 марта 2014 года.
Пересмотреть архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером №..., назначение - нежилое помещение, площадь ... кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение - этаж № 2, инв. № №..., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 887 000 рублей по состоянию на дату оценки 18 марта 2014 года.
Пересмотреть архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером №..., назначение - нежилое помещение, площадь ... кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение - этаж № 1, инв. № №..., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 331 000 рублей по состоянию на дату оценки 18 марта 2014 года.
Пересмотреть архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером №..., назначение - нежилое помещение, площадь ... кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение - этаж № 2, инв. № №..., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 277 000 рублей по состоянию на дату оценки 18 марта 2014 года.
Пересмотреть архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером №..., назначение - нежилое помещение, площадь ... кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение - этаж № 2, инв. № №..., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 1 215 000 рублей по состоянию на дату оценки 18 марта 2014 года.
Пересмотреть архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером №..., назначение - нежилое помещение, площадь ... кв.м, номер этажа, на котором расположено помещение - этаж № 2, инв. № №..., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 1 254 000 рублей по состоянию на дату оценки 18 марта 2014 года.
Датой обращения Стрельцовой Т.А. с заявлением об оспаривании результатов определения архивной кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №... считать 25 ноября 2019 года.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба во Второй апелляционный суд общей юрисдикции через Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.В. Соколова
Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2020 года.