Решение по делу № 2-6137/2019 от 06.08.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Павшино», 3-е лицо Управление Росреестра по МО о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 50:11:0010417:15450, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1 и ответчиком было заключено соглашение о замене стороны в договоре об участии в ЖСК №Пав-4-38-ФИО7 секция 1-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ЖСК «Павшино», согласно которому от ФИО1 к истцу перешли в полном объеме все права и обязанности по договору.

В соответствиис условиями вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, корпус 39.

В соответствии с п.1.4 вышеуказанного договора, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретают право на оформление в собственность квартиры площадью 74,23 кв.м. в жилом доме, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, корпус 38, ФИО7, секция 1 на 7 этаже, номер квартиры на площадке №.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору, в котором уточнили размер паевого взноса, который составил 5 126829 руб.

Свое обязательство по внесению паевого взноса истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ.

ЖСК «Павшино» и ФИО2 подписали акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения, на основании которого истцу была передана 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО 2Сфера и истцом был заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в этот же день был подписан Акт приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ЖСК «Павшино» была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием передать в собственность квартиру по акту приема-передачи, ответа на которое не последовало.

В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира полностью завершено, дом принят в установленном законом порядке в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеют возможности, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору, не передал ему квартиру по акту-приема передачи.

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства по договору, оплатил паевой взнос, фактически владеет спорным имуществом и несет расходы по его содержанию, дом построен и введен в эксплуатацию, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1 и ответчиком было заключено соглашение о замене стороны в договоре об участии в ЖСК №Пав-4-38-ФИО7 секция 1-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому от ФИО1 к истцу перешли в полном объеме все права и обязанности по договору с ЖСК «Павшино».

В соответствиис условиями вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, корпус 39.

В соответствии с п.1.4 вышеуказанного договора, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретают право на оформление в собственность квартиры площадью 74,23 кв.м. в жилом доме, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, корпус 38, ФИО7, секция 1 на 7 этаже, номер квартиры на площадке №.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору, в котором уточнили размер паевого взноса, который составил 5 126829 руб.

Свое обязательство по внесению паевого взноса истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ.

ЖСК «Павшино» и ФИО2 подписали акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения, на основании которого истцу была передана 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО 2Сфера и истцом был заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в этот же день был подписан Акт приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ЖСК «Павшино» была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием передать в собственность квартиру по акту приема-передачи, ответа на которое не последовало.

В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира полностью завершено, дом принят в установленном законом порядке в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеют возможности, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что договор об участии в ЖСК, предусматривал приобретение пайщиком права на оформление в собственность квартиры.

Данный договор полностью исполнен сторонами, обязательство по внесению в равных долях паевого взноса истцом оплачена, предмет сделки – жилое помещение построено и передано истцу.

Никто прав истца на получение в собственность указанной выше квартиры не оспаривает.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанную выше квартиру.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:11:0010417:15450, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

    Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес>                                И.П. Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес>                                И.П.Брижевская