Решение от 17.01.2018 по делу № 2-3/2018 от 16.06.2017

Дело № 2-3/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2018 года                                     г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.В.В. к ООО «УфаСтройЗаказчик» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Б.В.В. обратился в суд с иском к ООО «УфаСтройЗаказчик» о защите прав потребителя, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Б.В.В. и ответчиком ООО Уфастройзаказчик» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный срок построить объект: «Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями», расположенными по адресу: <адрес>, и передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства- квартиру <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.7 договора срок ввода объекта в эксплуатацию -4 <адрес>, т.е ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1.7.1 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства 1<адрес>, т.е ДД.ММ.ГГГГ

Объект фактически передан участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просрочка составляет 84 дня.

Истец обязательства по оплате объекта долевого строительства в сумме 2331000 руб., согласно п.2.2 договора выполнил в полном объеме, что подтверждает квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Сумма неустойки за указанный период составляет 107692 руб.

Заявленная неустойка составляет лишь 5% от стоимости квартиры (процентное соотношение цены квартиры 2331000 руб -100%, к сумме неустойки 107692 руб.: 107692 руб.* 100%/ 2331000 руб.=5%.

Вместе с тем, ответчик превысил срок строительства на 14% от определенного договора срока (процентное соотношение срока строительства по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -575 дн-100%, к сроку просрочки -84 дней: 84дн*100%/575д=14%.

Считает, что заявленная истцом неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства и вина ответчика доказана.

Также указывает, что квартира передана ему с недостатками: нарушены требования к утеплению и штукатурке стены с внешней стороны. В результате в холодное время от стен исходит сильный холод, температура в жилом помещении не может подняться до надлежащего уровня, требуются специальные дополнительные меры по отоплению жилого помещения. Считает соразмерным уменьшение цены договора на 300 000 руб.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу: неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107692 руб., в счет соразмерного уменьшения цены договора 300000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, судебные расходы за услуги представителя в размере 10000 руб., судебные расходы на нотариальные услуги в размере 1300 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107692 руб., обязать ответчика устранить недостатки, выявленные в результате экспертизы, а именно: выполнить наружную теплоизоляцию стены квартиры <адрес> в месте ее отсутствия, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, судебные расходы за услуги представителя в размере 10000 руб., судебные расходы на нотариальные услуги в размере 1300 руб., расходы за производство судебной экспертизы в размере 20 000 руб.

Истец Б.В.В. в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Закирова А.Р. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Григорьев В.В. исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.В.В. и ООО УфаСтройЗаказчик» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект «Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями», расположенными по строительному адресу: <адрес> ГО <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить цену Объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором, и принять его в собственность. Объектом долевого строительства является: квартира <данные изъяты>

Согласно п. 2.2. договора № об участии в долевом строительстве жилого дома, цена договора составляет 2 331 000 руб.

В соответствии с п. 1.7 договора срок ввода объекта в эксплуатацию -4 <адрес>. В соответствии с п.1.7.1 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее 1 <адрес>.В п. 5.1 договора определено, что объект долевого строительства должен отвечать характеристикам, указанным в п. 1.4. Договора участия в долевом строительстве, и требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.Согласно п. 5.3 договора срок гарантии по качеству Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства Объекта, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема-передачи.Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме в размере 2 331 000 руб., данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался.Квартира передана Б.В.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен. Период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.17 г.За указанный период размер неустойки составляет 107 692 руб., исходя из следующего расчета: 2 331 000 руб. х 8,25 /150 х 84 дней.Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и применении ст.333 ГК РФ. В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции, приведенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.     Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 30 000 рублей, т.к. подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом, суд учитывает стоимость работ, период нарушения срока и исходит из баланса интересов обеих сторон в возникших правоотношениях.При эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные недостатки по фасаду жилого помещения <адрес>, а именно нарушение температурного режима в квартире вследствие недостаточного утепления стены с внешней стороны. Истец обратился с претензией в ООО «УфаСтройЗаказчик» о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и уменьшении цены договора ввиду обнаруженных строительных недостатков квартиры. Указанная претензия, полученная ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком оставлена без удовлетворения.Для проверки доводов истца о наличии в квартире недостатков по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр юридической помощи «Благо».Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр юридической помощи «Благо», по фасаду <адрес> на 2 этаже секции А жилого дома, находящегося по адресу: г. Уфа, <адрес> имеются следующие недостатки: - на наружной стене квартиры № вдоль улицы <адрес> в месте сопряжения горизонтальной плоскости кровли козырька и вертикальной плоскости стены на высоту от 80мм. До 370 мм. отсутствует наружная теплоизоляция, что не соответствует п. 9.18 СП54.13330.2016 и 8.15 СП 23-101-2004;- величина приведенного сопротивления теплопередаче R0пр наружной стены из силикатного кирпича толщиной 250 мм. Меньше требуемого R0норм (0.47<2.08), следовательно, представленная ограждающая конструкция не соответствует требованиям по теплопередаче, что не соответствует п. 5.1 и 5.2 СП50.13330.2012 и п. 9.18 СП54.13330.2016. Выявленные дефекты по фасаду квартиры № являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием контроля качества за производством работ. Сметная стоимость устранения выявленных недостатков/недоделок работ, с учетом стоимости материалов составляет 19 630 руб. Оценивая заключение экспертизы, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и не противоречит совокупности собранных по делу доказательств. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку заключение дано квалифицированным экспертом, имеющим достаточный опыт и стаж работы в должности эксперта, соответствующие специальность и квалификацию, сертификат соответствия, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», на основании определения суда о назначении экспертизы, перед дачей заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

ООО «УфаСтройЗаказчик» не представил относимых, допустимых и достаточных доказательств в подтверждение отсутствия вины застройщика в выявленных в гарантийный срок недостатках, а также доказательств, освобождающих его от ответственности за нарушение требований к качеству выполненных работ.

Таким образом, поскольку материалами дела достоверно установлено, что имеющиеся недостатки являются именно недостатками, допущенными при строительстве дома, суд приходит к выводу, что обязанность по устранению недостатков, установленных экспертным заключением ООО «Центр юридической помощи «Благо» должна быть возложена на застройщика.

При таких обстоятельствах, исковые требования Б.В.В. об обязании ООО «УфаСтройЗаказчик» выполнить наружную теплоизоляцию стены квартиры № вдоль <адрес> в месте ее отсутствия - в месте сопряжения горизонтальной плоскости кровли козырька и вертикальной плоскости стены являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 17 500 руб. ((30 000 + 5 000 ): 2).

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В тексте доверенности, выданной истцом на имя Закировой А.Р. отсутствует указание о ее выдаче для участия в рассмотрении настоящего гражданского дела, в связи с чем, оснований для взыскания расходов на оформление доверенности не имеется.

На основании ст.100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, а также учитывая частичное удовлетворение иска, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, включая расходы на составление претензии в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст.94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 руб., подтвержденные квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 1400 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.     ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 500 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 20 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ « ░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 400 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░░░░░░░░ ░.░.