Решение по делу № 2-3/2020 от 08.07.2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    21 сентября 2020 года                                  г.Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи                                           Кулеш Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания            Фукаловой А.В.,

с участием представителей истца по основному иску, ответчика по встречному иску Скворцовой Е.А., Садыковой Э.Н., представителя ответчика по основному иску, истца по встречному иску Однороженко Н.И., представителей третьего лица ООО «Элемент-Трейд» Китушиной А.А., Вагнера Э.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/2020 по иску Администрации города Муравленко к Ломовцевой Людмиле Риммовне о продаже нежилого помещения с публичных торгов, встречному иску Ломовцевой Людмилы Риммовны к Администрации города Муравленко о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

                 УСТАНОВИЛ:

Администрация города Муравленко обратилась в Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к Ломовцевой Людмиле Риммовне о продаже нежилого помещения с публичных торгов. В обоснование исковых требований указано, что ответчик с 26.10.2007 г. является собственником нежилого помещения <данные изъяты> кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на 1 этаже второго и третьего подъездов многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Технический план этого помещения представлен в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Специалистами структурных подразделений Администрации г.Муравленко в ходе проверки обращений граждан – жильцов данного многоквартирного дома, были выявлены признаки самовольной реконструкции принадлежащего Ломовцевой Л.Р. объекта недвижимого имущества. Администрации г.Муравленко стало известно, что ответчик заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» договор аренды спорного помещения и арендатор ООО «Элемент-Трейд» осуществлял работы по перепланировке. Разрешение на перепланировку и (или) переустройство ответчик в установленном законом порядке не получал. Требование о необходимости приведения принадлежащего ей помещения в прежнее состояние Ломовцева Л.Р. не выполнила. Спорное нежилое помещение находится в залоге, залогодержатель – Микрофинансовая компания «Фонд финансовой поддержки субъектов малого предпринимательства Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее – Фонд финансовой поддержки СМП ЯНАО). Ссылаясь на положения ст.ст.26, 29, 36, 40, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил продать с публичных торгов нежилое помещение (магазин «Трианон»), кадастровый номер: №, находящееся по адресу: <адрес>, с выплатой собственнику Ломовцевой Людмиле Риммовне вырученных от продажи нежилого помещения средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника указанного помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. Третьими лицами в исковом заявлении указаны Фонд финансовой поддержки СМП ЯНАО, ООО «Элемент-Трейд».

Определением суда от 16 августа 2019 года к производству суда принят встречный иск Ломовцевой Людмилы Риммовны к Администрации города Муравленко о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представители истца по основному иску, ответчика по встречному иску Скворцова Е.А., Садыкова Э.Н. поддержали исковые требования в полном объеме; возражали против передачи дела по подсудности в арбитражный суд.

Представитель ответчика по основному иску, истца по встречному иску Ломовцевой Л.Р. Однороженко Н.И. исковые требования Администрации г.Муравленко не признал, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал; ссылаясь на наличие у Ломовцевой Л.Р. статуса индивидуального предпринимателя, использование спорного нежилого помещения для предпринимательской деятельности, заявил ходатайство о передаче дела для рассмотрения по подсудности в арбитражный суд.

Представители третьего лица ООО «Элемент-Трейд» Китушина А.А., Вагнер Э.П. поддержали позицию представителя ответчика по основному иску, истца по встречному иску.

Ответчик по основному иску, истец по встречному иску Ломовцева Л.Р., представитель третьего лица Фонд финансовой поддержки СМП ЯНАО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

Согласно ч.1 ст.27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (ч.2 ст.27 АПК РФ).

По правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г., по вопросам применения процессуального законодательства, из приведенных норм права (ч.3 ст.22 ГПК РФ и чч.1 и 2 ст.27 АПК РФ) следует, что основными критериями отнесения того или иного спора к подведомственности арбитражного суда являются субъектный состав и экономический характер спора, применяемые в совокупности.

По смыслу данного Обзора, наличие у лица, которое возвело самовольную постройку, статуса индивидуального предпринимателя и данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости используется для целей предпринимательской деятельности, является основанием для отнесения спора к экономическим спорам, которые подлежат разрешению арбитражным судом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик по основному иску, истец по встречному иску Ломовцева Л.Р. 05.02.2003 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, к видам деятельности которого относится также аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 21.09.2020.

По Договору аренды недвижимого имущества № от 18 марта 2018 года, заключенному ООО «Элемент-Трейд» (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем Ломовцевой Л.Р. (Арендодатель), Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение общей площадью 289,8 кв.м, кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес> (том 2 л.д.1-14).

Объект передается Арендодателем Арендатору для размещения в нем <данные изъяты> в котором будут находится торговые, производственные, складские и административные помещения, подлежащие эксплуатации под товарным знаком <данные изъяты> в целях осуществления оказания услуги и розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами, алкогольной, спиртосодержащей и табачной продукцией, оказания услуг и/или организации оказания услуг по приему платежей, услуг, связанных с размещением и использованием торговых автоматов, а равно любых иных услуг и деятельности предприятий торговли (п.2.1 Договора аренды недвижимого имущества).

В связи с чем, спор между юридическим лицом Администрацией г.Муравленко и Ломовцевой Л.Р., имеющей статус индивидуального предпринимателя, в отношении объекта, используемого для целей предпринимательской деятельности, является экономическим спором и подсуден арбитражному суду.

На основании ч.2.1 ст.33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

В соответствии со ст.35 АПК РФ иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по адресу или месту жительства ответчика.

    При таких обстоятельствах, гражданское дело № 2-3/2020 по иску Администрации города Муравленко к Ломовцевой Людмиле Риммовне о продаже нежилого помещения с публичных торгов, встречному иску Ломовцевой Людмилы Риммовны к Администрации города Муравленко о сохранении помещения в перепланированном состоянии, подлежит передаче в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Руководствуясь ст.ст.22, 33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Передать гражданское дело № 2-3/2020 по иску Администрации города Муравленко к Ломовцевой Людмиле Риммовне о продаже нежилого помещения с публичных торгов, встречному иску Ломовцевой Людмилы Риммовны к Администрации города Муравленко о сохранении помещения в перепланированном состоянии, в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа, через Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в течение пятнадцати рабочих дней со дня вынесения определения.

    Судья                                   подпись                                 Л.Ю. Кулеш

Подлинный документ находится в деле № 2-3/2020 (УИД: 89RS0006-01-2019-000573-56) Муравленковского суда Ямало-Ненецкого автономного округа.