Решение по делу № 2-3008/2014 от 14.03.2014

2-3008/2014

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 апреля 2014 г.                                                                                                     г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сагетдиновой А.М.,

при секретаре Хайруллиной И.А.,

с участием истца Фаррахова Э.Р., третьего лица Фарраховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельничук АН к Мельничук АН о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 Э.Р. обратился в суд с иском к Мельничук АН о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г, Уфа, ..., б-р Хадии Давлетшиной, ..., Указанное жилое помещение он приобрел у гр. Мельничук ЛА по договору купли-продажи от < дата > № б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ... от < дата >г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике ФИО3. Ответчик имеет право пользоваться указанной квартирой на основании записи о регистрации по постоянному месту жительства от < дата >. В соответствии с договором купли-продажи от < дата > N б/н, пункт 11, продавец обязуется снять ответчика с регистрационного учета, продавец и ответчик обязуются освободить квартиру в течение 90 дней с момента регистрации договора купли-продажи. < дата > он потребовал от ответчика добровольно сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по иному месту постоянного проживания, но ответчик вопреки его требованиям не сделал этого. Ответчик выселился из указанного жилого помещения, его имущества в доме не имеется, коммунальные услуги он не оплачивает, членом моей семьи не является. Настоящее место жительства ответчика мне неизвестно. В настоящее время право собственности за Мельничук ЛА прекращено, спора не имеется. Регистрация ответчика нарушает его право как собственника свободно пользоваться и распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Кроме того, нарушены условия договора купли-продажи от < дата >. Учитывая изложенные обстоятельства,полагает, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета. В связи с чем просит суд признать ответчика Мельничук АН утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ... снять ответчика с регистрационного учета в квартире.

       В судебном заседание истец поддержал исковые требование, повторив доводы, изложенные в иске. Просил удовлетворить, пояснил, что является собственником .... ... по ... ..., согласно договора купли- продажи, однако своей собственностью не может пользоваться, поскольку ответчик в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования указанной квартирой и сняться с регистрационного учета.

       В судебном заседание третье лицо ФИО3 А.Р. поддержала исковые требования истца, просила удовлетворить.

     Ответчик Мельничук АНв судебное заседание не явился, извещен надлежаще телеграммой.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование с судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно и прекращаются принадлежащие согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Право истца на свободное владение, распоряжение и, главное, пользование указанным жильем нарушается тем, что на ответчика местный расчетный центр начисляет плату за пользование жилищно-коммунальными услугами (ЖКУ).

Абзац 7 ст. 7 Закона РФ от < дата > N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что гражданин РФ снимается с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в качестве которых выступает Федеральная миграционная служба и ее территориальные подразделения, при признании утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу. Аналогичная норма содержится и в пп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от < дата > N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию". Пункт 33 этого же постановления Правительства РФ определяет, что органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно ст. 35 Жилищного Кодекса РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г, Уфа, ..., ... .... Указанное жилое помещение он приобрел у гр. Мельничук ЛА по договору купли-продажи от < дата > № б/н.

В соответствии с договором купли-продажи от < дата > N б/н, пункт 11, продавец обязуется снять ответчика с регистрационного учета, продавец и ответчик обязуются освободить квартиру в течение 90 дней с момента регистрации договора купли-продажи.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № ... от < дата >г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО3 ФИО5 является собственником квартиры расположенной по адресу: г, Уфа, ..., б-р Хадии Давлетшиной, ....

Ответчик, в нарушении условий договора с регистрационного учета не снимается.

             Ответчик Мельничук АН не является членом семьи собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, изучив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик Мельничук АН утратил право пользования жилым помещением - квартирой № 60, ... по б-р Х. Давлетшиной ..., в связи с чем их право пользования жилым помещением подлежит прекращению, они должны быть сняты с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мельничук АН удовлетворить.

Признать Мельничук АН утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ....

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Мельничук АН, < дата > года рождения с квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ... Отделе Федеральной миграционной службы по ... по Республике ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Советский районный суд ... со дня изготовления в окончательной форме.

Судья               А.М.Сагетдинова