Решение по делу № 2-1365/2020 от 23.12.2019

Дело № 2-1365/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2020г.                                                                      г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Номеровской Татьяны Ивановны к Брусс Александру Владимировичу, Виноградовой Светлане Николаевне об установлении границ земельного участка, по встречному иску Виноградовой Светланы Николаевны к Номеровской Татьяне Ивановне о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, по встречному иску Брусс Александра Владимировича к Номеровской Татьяне Ивановне о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Номеровская Т.И. обратилась с иском к Брусс А.В., Виноградовой С.Н. в котором просила установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № признав при этом недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков.

Заявленные требования мотивированы тем, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 550 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Номеровской Т.И., выявлено несоответствие фактического расположения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Брусс А.В., и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Виноградовой С.Н., их кадастровым границам, тогда как споров по фактическим границам, существующим на местности более пятнадцати лет в неизменном виде, между сторонами не имеется. По заключению кадастрового инженера при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков допущена кадастровая ошибка, без исправления которой невозможно внесение в ЕГРН сведений об уточненных границах земельного участка истца площадью, соответствующей правоустанавливающим документам.

Виноградова С.Н. и Брусс А.В. предъявили встречные иски к Номеровской Т.И. о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ принадлежащих им земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, ссылаясь на несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ данных земельных участков их фактическому местоположению.

В судебном заседании представитель Номеровской Т.И. заявленные требования поддержала, пояснив их по существу, против удовлетворения встречных требований Виноградовой С.Н. и Брусс А.В. не возражала.

Представитель Виноградовой С.Н., Брусс А.В. и его представитель в судебном заседании против удовлетворения требований Номеровской Т.И. об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию не возражали, поддержали встречные исковые требования.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8 и ч. 9 ст. 22 вышеназванного Федерального Закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Номеровская Т.И. на основании постановления Главы Солнечногорского района Московской области «О закреплении земель за Садоводческим товариществом «Автобусник» от 19 августа 1993г. № 2364/23 является собственником земельного участка, площадью 550 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Михайловка, СНТ «Автобусник», уч. 92. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:09:0050314:415, однако границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Согласно заключению кадастрового инженера Залесской А.А. площадь принадлежащего Номеровской Т.И. земельного участка по фактическому пользованию составляет 550 кв. м. Вместе с тем, при сопоставлении данных кадастровой съемки по фактическому пользованию и сведений ЕГРН о смежных земельных участках кадастровым инженером установлено, что фактическая граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по фактическому пользованию пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, площадь наложения составляет 9,2 кв. м. Также же выявлено, что расстояние между фактической угловой северо-восточной точкой забора границы земельного участка с кадастровым номером № и угловой поворотной точкой по сведениям ЕГРН составляет 0,58 м. На местности данная угловая поворотная точка забора является общей для земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №. При таких данных, учитывая, что по фактически какие-либо пересечения отсутствуют, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущена реестровая ошибка.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Михайловка, СНТ «Автобусник», уч. 93, приобретен Виноградовой С.Н. в 2012г. по договору купли-продажи. Предыдущему правообладателю данный земельный участок предоставлен на основании постановления Главы Солнечногорского района Московской области «О закреплении земель за Садоводческим товариществом «Автобусник» № 2364/23 в 1993г.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Смоляковой Е.В. площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам кадастровых работ составляет 922 кв. м, что превышает площадь по данными ЕГРН на 96 кв. м. Увеличение общей площади земельного участка произошло за счет запользования земель общего пользования СНТ «Автобусник» (по границе н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н20). Граница данного земельного участка закреплена с использованием объектов искусственного происхождения в виде ограждения (забора), позволяющего однозначно определить местоположение границы земельного участка. Местоположение границы земельного участка установлено с учетом фактического землепользования, при этом выявлено, что местоположение кадастровых границ земельного участка не соответствуют их реальному местоположению. Кадастровым инженером установлено, что нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты узловых и поворотных точек границы данного земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждено контрольными геодезическими замерами. Таким образом, согласно заключению кадастрового инженера, допущена ошибка, отраженная в государственном кадастре недвижимости.

Брусс А.В. на основании свидетельства о праве на наследство от 21 января 2010г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 736 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Михайловка, СНТ «Автобусник», уч. 91. Кадастровым инженером Кирилловым Ю.Н. выявлено несоответствие фактического и по сведениям ЕГРН местоположения границ данного земельного участка. Согласно выводам кадастрового инженера границы земельного участка установлены со смещением. При наблюдении поворотных точек существующих в ЕГРН и установленных в ходе полевых измерений выявлено, что участок повернут против часовой стрелки, однако конфигурация осталась без изменений. Границы участка по сведениям ЕГРН расположены со смещением более чем на 0,7 м к их фактическому расположению (забору), что и является выявленным нарушением и, как следствие, реестровой (кадастровой) ошибкой. В результате исправления допущенной ошибки в части местоположения границ площадь земельного участка увеличилась на 11 кв. м и составила 747 кв. м.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 данного Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Из представленных межевых планов и актов согласования местоположения границ смежных земельных участков с кадастровым номером № (Номеровской Т.И.) и с кадастровым номером № (Виноградовой С.Н.) следует, что данные земельные участки граничат в точках н4-н5, согласно межевому плану, составленному в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Смоляковой Е.В., и в точках н2-н3, согласно межевому плану составленному в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Залесской А.А., координаты указанных характерных точек смежной границы спорных земельных участков согласно заключениям кадастровых инженеров идентичны: X -508680.39 Y - 2158622.83 и Х-508706.02 и Y- 2158626.67.

В судебном заседании представители Номеровской Т.И. и Виноградовой С.Н. при отсутствии подписей данных правообладателей в актах согласования границ спорных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № против установления смежной границы данных участков по указанным координатам не возражали. В остальной части границы данных земельных участков согласованы в установленном законом порядке.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 747 кв. м, ответчиком по встречному иску Номеровской Т.И. согласованы в установленном порядке, споров относительно фактического местоположения смежной границы между сторонами не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ спорных земельных участков их фактическому положению на местности, в отсутствие нарушения земельного законодательства (самовольного занятия земель), учитывая, что установление границ спорных земельных участков по фактическому пользованию в соответствии с представленными межевыми планами не нарушает права смежных землепользователей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о внесении изменений в сведения ЕГРН и установлении границ спорных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Номеровской Татьяны Ивановны удовлетворить частично, встречный иск Виноградовой Светланы Николаевны и встречный иск Брусса Александра Владимировича удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 922 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Смоляковой Е.В.:

Обозначение характерных точек <данные изъяты>	<данные изъяты>				<данные изъяты>
	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 550 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Залесской А.А.

Обозначениехарактерныхточек границ	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении вышеуказанных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 3 июля 2020г.

Судья                                                                                   Т.М. Нистратова