Решение по делу № 2-474/2021 от 29.12.2020

Дело № 2-474/2021

УИД 52RS0010-01-2020-003329-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна                                                                  31 мая 2021 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи                                          Мининой Н.Н.,

при секретаре                                                                       Соиновой И.И.,

с участием истца С.Л.А., ответчика С.С.С., В.В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Л.А. к ГП НО «Нижтехинвентаризация», администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, С.С.С., В.В.Н. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец С.Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику Балахнинскому отделению Нижегородского филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации о признании результатов межевания земельного участка недействительными, обязании провести межевание земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1227 кв.м и жилого дома общей площадью 60,80 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Граница ее земельного участка была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается инвентаризационным планом от ДД.ММ.ГГГГ, который соответствует фактическим границам участка. В 2008 году было проведено межевание земельного участка, но впоследствии выяснилось, что сотрудник БТИ неверно произвел измерение, внес данные о границах с ошибками. В силу того, что в досудебном порядке разрешить вопрос наложения границ земельных участков не получилось, БТИ выразило отказ в повторном измерении границ ее земельного участка, она была вынуждена обратиться в суд.

Просила признать результаты межевания от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1227 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными; обязать провести межевание принадлежащего ей земельного участка.

Определением Балахнинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Нижегородского филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации надлежащим ответчиком ГП НО «Нижтехинвентаризация».

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просила признать результаты межевания от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1227 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными и установить границы указанного земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Т.О.Е. ООО «Аршин» ДД.ММ.ГГГГ

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, С.С.С., В.В.Н., в качестве третьего лица П.О.Ф.

В судебном заседании истец С.Л.А. исковые требования поддержала, пояснив, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Около 40 лет назад собственники смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вместо забора между их участками поставили стену сарая. В 2008 году она сделала межевание принадлежащего ей земельного участка. Впоследствии оказалось, что кадастровый инженер измерил земельный участок не по фактической его границе – стене сарая, а по крыше сарая, кроме того, до газовых труб, которые находятся не за пределами, а на ее земельном участке. Границу земельного участка, смежную с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим П.О.Ф., не оспаривает, данная граница соответствует фактической границе.

Ответчик С.С.С., В.В.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились в полном объеме, пояснив, что являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не возражают против установления границ земельного участка истца в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ГП НО «Нижтехинвентаризация», администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, третье лицо П.О.Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Балахнинского городского народного суда Горьковской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заочного решения мирового судьи судебного участка № 4 Балахнинского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, С.Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1227+/-24,52 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, имеет статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные».

Согласно карты (плана) границ, выполненного инженером А.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ, акту согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, граничит в точках: от н1 до н3 с земельным участком дома № по <адрес>; от н3 до н8 землями МО «р.п.Б.Козино»; от н8 до н12 с земельным участком дома № по <адрес>; от н12 до н1 землями МО «р.п.Б.Козино»; оп1, оп2 опорами газопровода низкого давления.

По сведениям, содержащимся в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1098 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются С.С.С. (? доли в праве), В.В.Н. (? доли в праве).

Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

По сообщению Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН, как ранее учтенный на основании информации, полученной в рамках выполнения работ по подготовке сведений для исчисления земельного налога на территории населенных пунктов Нижегородской области, проводившихся в 2005 г. во исполнение государственного контракта. При этом, в качестве документа-основания для включения данных участков в кадастр недвижимости генеральным подрядчиком по исполнению работ были использованы сведения о земельных участках физических лиц – плательщиков земельного налога по Балахнинскому району Нижегородской области, полученные в ФНС по Балахнинскому району Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ Межевой план на данный земельный участок в архиве филиала отсутствует.

В ходе проведения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ по определению расхождений границ земельного участка с кадастровым номером 52:17:0070315:742 по сведениям содержащимся в ЕГРН и по факту, выявлено не соответствие границ: в точках 14-21 и 7-9, границы земельного участка пересекаются с землями неразграниченой государственной и муниципальной собственности, площадь пересечения составляет 17 кв.м; в точках 9-14, границы земельного участка пересекаются с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 16 кв.м.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером Т.О.Е. ООО «Аршин» ДД.ММ.ГГГГ, координаты поворотных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

т.XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

В ходе судебного разбирательства от лиц, участвующих в деле, каких-либо возражений относительно заявленных требований не поступило, смежные землепользователи не возражали против установления границ земельного участка истца в соответствии с вышеуказанным межевым планом.

При наличии таких данных, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд находит исковые требования С.Л.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования С.Л.А. удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1227 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выполненные ГП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Аршин» Т.О.Е. ДД.ММ.ГГГГ:

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

XY

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках с кадастровым номером № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                 Н.Н. Минина