Решение по делу № 2-1468/2020 от 25.11.2019

Дело №2-1468/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ермаковой О. А., при секретаре Сафетиной Ю.С., с участием прокурора Яндулова Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспаловой С. С. к Пахомовой Е. Г., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Пахомовой А. Н., Пахомова А. Н., Пахомову Г. Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

истец Беспалова С.С. обратилась в суд с иском Пахомовой Е. Г., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Пахомовой А.Н., Пахомова А.Н., Пахомову Г.Н. о снятии с регистрационного учета, выселении, указывая на то, что Беспалова С.С. является собственником квартиры по адресу [ адрес ] на основании протокола [ № ] о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества, выписки ЕГРН и договора купли-продажи.

[ 00.00.0000 ] истец купила вышеуказанную квартиру с торгов, т.к. ответчик долгое время не выплачивал ипотеку, отказывался найти компромисс с банком-кредитором, не оплачивал коммунальные платежи и электроэнергию. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета и покинуть квартиру истца. Наличие регистрации создает истцу препятствия при продаже квартиры.

На основании изложенного истец просит суд выселить ответчиков Пахомову Е.Г., Пахомову А.Н., Пахомова А.Н., Пахомова Г.Н. из квартиры по адресу [ адрес ], снять ответчиков Пахомову Е.Г., Пахомову А.Н., Пахомова А.Н., Пахомова Г.Н. с регистрационного учета в квартире по адресу [ адрес ].

Впоследствии истец неоднократно изменяла свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [ адрес ], выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец Беспалова С.С. поддержала исковое заявление, дала пояснения по существу исковых требований.

В судебном заседании представитель Пахомовой Е.Г. – Новиков Р.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчики, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования Беспаловой С.С. удовлетворить, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц».

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от [ 00.00.0000 ] [ № ] Беспаловой С.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу [ адрес ], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной в материалы дела.

Данное жилое помещение было приобретено истцом на торгах, что согласуется с представленным в материалы дела протоколом о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Согласно ст. 209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: [ адрес ] зарегистрированы Пахомова Е.Г. [ 00.00.0000 ] г.р., Пахомова А.Н. [ 00.00.0000 ] г.р., Пахомов А.Н. [ 00.00.0000 ] г.р., Пахомов Г.Н.[ 00.00.0000 ] г.р.

Согласно п.п. 1.1., 1.2. раздела I Договора [ № ] купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от [ 00.00.0000 ] , заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства заложенного недвижимого имущества (Продавец) и Беспаловой С.С. (Покупатель), Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: квартира (жилое) общей площадью 60,9 кв.м., этаж - 6, кол-во жилых комнат - 3, кол-во зарегистрированных - 4 человека, в т.ч. 3 несовершеннолетних, кадастровый (или условный) номер [ № ], расположенная по адресу: [ адрес ]. Зарегистрированные ограничения (обременения): ипотека в силу закона, запрещение сделок с имуществом, задолженность по капитальному ремонту на [ 00.00.0000 ] г. - 942,07 руб., арестованное у Пахомовых Е.Г. и Н.М.

Имущество продается на основании постановления судебного пристава-исполнителя Нижегородского РО УФССП России по Нижегородской области о передаче арестованного имущества на торги от [ 00.00.0000 ] [ № ]

Таким образом, спорное жилое помещение являлось предметом залога, было реализовано в рамках решения суда об обращении взыскания на предмет залога, победителем торгов, с которым заключен договор купли-продажи и новым собственником спорного жилого помещения стала истец Беспалова С.С.

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ «2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237)…».

В соответствии со ст. 237 ГК РФ «1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество».

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о прекращении прав пользования у ответчиков в отношении спорного жилого помещения и оснований для регистрации по месту жительства, а также дальнейшего проживания в спорной квартире.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Беспаловой С.С. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу [ адрес ], подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о снятии ответчиков с регистрационного учета.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" «Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от [ 00.00.0000 ] N 713 с изменениями от [ 00.00.0000 ] , [ 00.00.0000 ] , [ 00.00.0000 ] , [ 00.00.0000 ] ) «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

Указанное решение является основанием для снятия Пахомова Г.Н., Пахомовой Е.Г., несовершеннолетних Пахомовой А.Н., Пахомова А.Н. с регистрационного учета по адресу: [ адрес ], в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения искового требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, находя его излишним.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Так, право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и реализацией имущества в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Каких-либо законных оснований для сохранения у ответчиков права пользования отсутствуют.

Доводы о том, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства для ответчиков и несовершеннолетних детей, а также тот факт, что в приобретение квартиры был вложен материнский капитал, в связи с чем в случае выселения будут нарушены права несовершеннолетних детей суд находит несостоятельными, поскольку ч. 1 ст. 446 ГПК РФ запрещает обращать взыскание по исполнительным документам на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственно пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение из этого составляет жилье, являющееся предметом ипотеки. На него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Использование средств материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) прямо предусмотрено п. 6.1 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

При этом, законом не предусмотрено, что использование средств материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) и оплату процентов по такому кредиту создает основания для отказа в удовлетворении требований как об обращении взыскания на заложенное имущество, так и о выселении лиц, проживающих в квартире, на которое уже обращено взыскание по долговому обязательству.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 года, оплата задолженности с помощью средств материнского капитала не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения.

Поскольку ответчики жилое помещение не освобождают, допустимых доказательств в подтверждение наличия в настоящее время правовых оснований для проживания в спорной квартире суду не представили, суд полагает, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу [ адрес ].

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беспаловой С. С. - удовлетворить частично.

Признать Пахомова Г. Н., Пахомову Е. Г., несовершеннолетних Пахомову А. Н., Пахомова А. Н. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: [ адрес ].

Решение является основанием для снятия Пахомова Г. Н., Пахомовой Е. Г., несовершеннолетних Пахомовой А. Н., Пахомова А. Н. с регистрационного учета по адресу: [ адрес ].

Выселить Пахомова Г. Н., Пахомову Е. Г., несовершеннолетних Пахомову А. Н., Пахомова А. Н. из жилого помещения по адресу: [ адрес ].

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермакова