Решение по делу № 2-365/2020 от 07.05.2020

Дело № 2-365/2020 № 23RS0017-01-2020-000401-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская    Кавказского района

Краснодарского края                 21 июля 2020 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой М.В.,

при секретаре Величко Л.В.,

с участием истца Хижняковой Ирины Васильевны,

представителя истца Хижняковой Ирины Васильевны – Ламановой Елены Петровны, действующей на основании доверенности № от 25.03.2020 года,

представителя ответчика администрации муниципального образования Кавказский район Семигена Константина Игоревича, действующего на основании доверенности № от 10.01.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хижняковой Ирины Васильевны, Старцевой Натальи Дмитриевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Старцева Сергея Сергеевича, Назаровой Екатерины Сергеевны к Администрации муниципального образования Кавказский район, третье лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, МБУ Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район, о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

Истцы Хижнякова И.В., Старцева Н.Д., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Старцева С.С., Назарова Е.С. обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение, просят:

- признать за Хижняковой Ириной Васильевной право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А,А1», общей площадью 100,1 кв.м., жилая площадь 45,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

- признать за Старцевой Натальей Дмитриевной право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А,А1», общей площадью 100,1 кв.м., жилая площадь 45,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

- признать за Старцевым Сергеем Сергеевичем право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А,А1», общей площадью 100,1 кв.м., жилая площадь 45,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

- признать за Назаровой Екатериной Сергеевной право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А,А1», общей площадью 100,1 кв.м., жилая площадь 45,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указывает, что Хижняковой И.В на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома № от 10.10.2018 года, зарегистрировано в реестре за №, выданного нотариусом Кавказского нотариального округа Капрелян С.К. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, состоящий из основного кирпичного, саманного строения — литер «А», общей площадью 64,3 кв.м., из нее жилой 54,1 кв.м., на указанном земельном участке также расположены: пристройка (кирпичные, саманный кирпич) - литер «А1», веранда (кирпич) — литер «а», гаражи (кирпич) - литера «Г,Г6», вход в подвал (кирпич), сараи (кирпич) — литера «Г1, Г2, ГЗ, Г4», сарай (саман) — литера «Г5, Г7», бассейн (кирпич. бетон) — литер «Г8», уборная (кирпич) — литер «Г9», навес без стен — литер «Г10», навесы (блоки бетон) — литера «Г11, Г12, Г13», водопроводная колонка — литер «Г14», яма сливная (кирпич) — литер «Г15», заборы (профнастил) —- литера «1,4», ворота, калитка (металл) — литер «2», калитка, забор (профнастил) — литер «3», калитка, забор (профнастил на дерев. столбах) — литер «5», забор сетка (дерев) — литер «6», мощение - замощения (бетонное покрытие) — литер «I», этажность (этаж) — 2 находящиеся по адресу: <адрес>

Старцевой Н.Д на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 21.10.2019 года, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №, выданного нотариусом Кавказского нотариального округа Капрелян С.К. принадлежит право общей долевой собственности на 1/8 долю указанных выше земельного участка, жилого дома и построек.

Несовершеннолетнему Старцеву С.С., 07.09.2011 г.р, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 21.11.2019 года, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №, выданного нотариусом Кавказского нотариального округа Капрелян С.К. принадлежит право общей долевой собственности на 1/8 долю указанного выше земельного участка и 1/8 долю указанного выше жилого дома и построек.

Назаровой Е.С на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 25.10.201-9 года, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №, выданного нотариусом Кавказского нотариального округа Капрелян С.К. принадлежит право общей долевой собственности на 1/4 долю указанных выше земельного участка, жилого дома и построек.

Истцами, в результате оформления документов выяснилось, что пристройка литер «А1» к жилому дому «литер «А» была произведена без получения разрешения и оформления технической документации, в результате чего изменилась общая и жилая площадь домовладения.

Согласно данным технического паспорта общая площадь помещений    жилого дома литер «А,А1» после реконструкции составила 100,1 кв.м., жилая 45,8 кв.м.; до реконструкции общая площадь составляла 64,3 кв.м., жилая 54,1 кв.м.

Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Кавказскому району «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам после выполненной реконструкции жилого дома литер «А,А1» по адресу: <адрес>, пристройка литер «А1» - год постройки — 2016, число этажей 1, фундамент — бетонный ленточный, станы комбинированные — кирпич, саман, облицованный кирпичом, перекрытие — деревянное, крыша — деревянные конструкции, кровля — металлочерепица, окна — пластиковые конструкции, двери — деревянные.

Реконструкция жилого дома со строительством пристройки литер «А1» произведена на расстоянии менее 3,0м от границы с соседним участком, которых согласно предъявленной заказчиком (истцами) справки администрации Дмитриевского сельского поселения Кавказского района от 03.02.2020 года № никому не принадлежит, в связи с чем реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

По вопросу узаконивания пристройки истцы обратились в Администрацию муниципального образования Кавказский район.

Градостроительное заключение о соответствии объектов градостроительным нормам, выданное МБУ «Управление Архитектуры и градостроительства» заказ № от 18.03.2020 года содержит вывод исходя из которого самовольно реконструированный одноэтажный жилой дом литер «А,А1», общей площадью 100,1 кв.м., жилая площадь 45,8 кв.м., расположенный на земельном участке <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и согласно требований СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», т.е. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истцы Старцева Н.Д., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Старцева С.С., Назарова Е.С. в судебное заседание не явились, согласно заявлению, просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Истец Хижнякова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель истца Хижняковой И.В. по доверенности Ламанова Е.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Кавказский район по доверенности Семиген К.И. в судебном заседании не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, согласно которому в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. По смыслу ст. 263, п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, которые установлены законом или договором с собственником.

Кроме того, при создании объекта недвижимости, его преобразовании, прекращении существования государственная регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом (п. 3 ст. 14 Закона о регистрации).

Пункт 6 статьи 40 Закона о регистрации прямо предусматривает, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для проведения государственной регистрации являются документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости. Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в регистрирующий орган. В соответствии со статьей 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МБУ Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Представленными доказательствами подтверждается принадлежность истцам земельного участка, на котором расположено самовольно реконструированное строение.

Принадлежность домовладения истцам также подтверждается договором дарения 1/2 доли земельного участка с 1/2 долей жилого дома от 10.10.2018 года (л.д. 13-14), свидетельством о праве на наследство по закону от 21.10.2019 года (л.д. 15-18), свидетельством о праве на наследство по закону от 25.10.2019 года (л.д. 19).

Технической документацией подтверждается наличие на указанном земельном участке самовольно выполненной реконструкции указанного домовладения.

В результате реконструкции домовладения увеличилась общая площадь жилого дома литер «А,А1», которая составила 100,1 кв.м. (была 64,3 кв.м.), жилая площадь – 45,8 кв.м. (была 54,1 кв.м.).

Согласно представленному техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Кавказскому району, реконструкция жилого дома со строительством пристройки литер «А1» произведена на расстоянии менее 3,0 м от границы с соседним участком, которых согласно предъявленной заказчиком (истцами) справки администрации Дмитриевского сельского поселения Кавказского района от 03.02.2020 года № никому не принадлежит, в связи с чем реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что реконструкция произведена собственниками земельного участка в соответствии с его целевым назначением, в соответствии с техническими требованиями, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц, имеются все основания удовлетворить исковые требования.

При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального, размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является домовладение, самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Хижняковой Ирины Васильевны, Старцевой Натальи Дмитриевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Старцева Сергея Сергеевича, Назаровой Екатерины Сергеевны о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.

Признать за Хижняковой Ириной Васильевной право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А,А1», общей площадью 100,1 кв.м., жилая площадь 45,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Признать за Старцевой Натальей Дмитриевной право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А,А1», общей площадью 100,1 кв.м., жилая площадь 45,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Признать за Старцевым Сергеем Сергеевичем право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А,А1», общей площадью 100,1 кв.м., жилая площадь 45,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Признать за Назаровой Екатериной Сергеевной право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А,А1», общей площадью 100,1 кв.м., жилая площадь 45,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Решение является основанием внесения изменений в кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2020 года.

Судья            подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кавказского районного суда                      М.В. Ефанова