Решение по делу № 2-4184/2015 от 02.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, с участием третьего лица: Администрации сельского поселения Веселевское Наро-Фоминского муниципального района Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО5 в котором просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО6, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО7, в определенных указанных координатах, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины. Исковые требования обоснованы тем, что истцу, ФИО8 на основании постановления Главы администрации Веселевского сельсовета Наро-Фоминского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок в <адрес> Наро-Фоминского района Московской области площадью № кв.м. с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ присвоен номер земельному участку. Во время межевания земельного участка истца возник спор с ФИО9 о границах земельных участков. Выявлено, что при сопоставлении сведений представленного истцом межевого плана со сведениями государственного кадастра недвижимости выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО10 В целях устранения угрозы нарушения прав и законных интересов истца необходимо, по мнению истца, исключить из государственного кадастра недвижимости не соответствующие действительности и фактическим границам участка сведения о местоположении границ земельного участка ответчика.

Представитель истца по доверенности, ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что между сторонами существует спор по границам земельного участка. Истец получила земельный участок напротив водонапорной башни. В течение использования участка построили новую водозаборную башню, забрав у истца № соток земли. При оформлении участка выяснилось, что у истца вместо положенных № соток только №, так как № соток земли забрали под водонапорную башню. Истец обратилась в Администрацию Веселевского сельского поселения, чтобы добрать № соток земли. Выяснилось, что между земельным участком ФИО14 и земельным участком ФИО15 есть свободный земельный участок, которым ранее пользовалась ФИО42. В Администрации предложили поделить этот земельный участок между ФИО12 и ФИО13. Администрацией был предложен вариант раздела земельного участка, чтобы было № соток и у ФИО17, и у ФИО16. Истец и ответчик поделили этот свободный участок Федоровой, составили план и подписали его в Администрации. Потом ответчик написала в Администрацию заявление о том, что она была введена в заблуждение, не согласна с этим планом. Истцу приостановили оформление земли. Ответчик оформила земельный участок в другой геодезической конторе, оформила границы своего земельного участка, что повлекло наложение на земельный участок истца. Земельный участок истца, по утверждению представителя истца, использовался всегда, но не в полном объеме. Его перекапывали частично. Земельный участок не был огорожен забором, как и остальные участки. Ответчик, по утверждению истца, не захватывала земельный участок истца. Ответчик забрала свободный земельный участок между участком истца и участком ответчика. У истца земельный участок стал меньше, так как забрали под водонапорную башню. При выделении земельного участка истцу никакого плана границ не было, замеряли шагами по факту. Генерального плана деревни нет. Земельный участок истца не огораживался. До оформления земельного участка истца споров по границам земельного участка не было с ответчиком, так как между ними был земельный участок Федоровой. Между земельным участком Федоровой и участком истца всегда была дорога. И сейчас она там есть. Между земельным участком истца и теперешним участком ФИО18 остался промежуток в виде дороги. Но этого участка недостаточно, чтобы добрать площадь участка истца. Ответчик, по мнению истца, специально отступила от земельного участка истца, чтобы не согласовывать границы. При межевании участка ответчика не нужно было согласовывать границы с истцом. Но ответчик установила земельный участок самовольно. Свободной землей между земельным участком истца и ответчика пользовались все, в том числе ФИО19

Представитель ответчика по доверенности, ФИО20 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, представила письменные возражения, пояснив, что ответчику ФИО21 принадлежит земельный участок площадью № кв.м. в <адрес>. Земельный участок истца и земельный участок ответчика никогда не граничили друг с другом. Между ними всегда находился проезд, которым пользуются все жители деревни длительное время. По утверждению ответчика, она пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, постоянно обрабатывает участок, участок находится в тех же границах, что и в ДД.ММ.ГГГГ году. Участок не огораживался забором. Ранее земельные участки в деревне разделяла межа. Сейчас по периметру участка стоят столбы. Фактическая площадь участка ответчика, по её утверждению, составляет № кв.м.Так как земельные участи истца и ответчика не граничат между собой, не требовалось согласования границ участка с истцом.

Представитель третьего лица, Администрации сельского поселения Веселевское Наро-Фоминского района Московской области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетеля, суд полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение в пределах предъявленных в суд требований (ст. 196 ГПК РФ).

На основании решения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета приостановлено, выявлено при сопоставлении сведений представленного межевого плана со сведениями Государственного кадастра недвижимости пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № (л.д. №).

На основании постановления Главы администрации Веселевского сельсовета Наро-Фоминского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок площадью № кв.м. в <адрес>. (л.д. №).

Сведения о принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д. №).

На основании постановления Администрации сельского поселения Веселевское Наро-Фоминского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежащему ФИО23 земельному участку присвоен порядковый номер № (л.д. №).

ФИО24 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. в <адрес> Веселевского с/о Наро-Фоминского района Московской области на основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. №).

Сведения о принадлежащем ФИО25 земельном участке и местоположении его границ внесены в ГКН, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка (л.д. №). Сформировано кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. №).

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статья 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости"
установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Статьей 16 указанного федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.Согласно статье 22 Федерального закона № 221-ФЗ, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе:

межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ).

Статьей 39 указанного Федерального закона установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Свидетель ФИО26 в судебном заседании подтвердила, что у неё тоже имеется земельный участок в <адрес>. Земельные участки с момента их выделения не огораживались. Все «бросили» участки. А сейчас стали искать. ФИО27 сделала себе ровный участок, у всех забрала земли. Между участком ФИО28 и участком ФИО29 был участок ФИО30, со слов свидетеля, бросила участок и разрешила всем пользоваться её участком. Николаева сажала там, пахала. ФИО31 тоже пользовалась. Со слов свидетеля, дорога между участками ФИО32 существует № лет. Раньше это был огород.

Истцом не доказано, судом не установлено нарушение прав истца как собственника земельного участка со стороны ответчика ФИО33. Границы земельного участка истца не установлены, местоположение границ ничем не подтверждено. По объяснениям представителя истца, ответчик не захватывала участок истца, участок истца уменьшился в результате строительства водонапорной башни, а не в результате действий ответчика. Между участками истца и ответчика на протяжении длительного времени существует дорога, которая осталась на том же месте и после установления местоположения границ земельного участка ответчика и внесения сведений о местоположении границ в ГКН.

Истец желает установить границы принадлежащего ей земельного участка не по фактически сложившимся границам участка, а по предложенному в Администрации сельского поселения Веселевское варианту, включив в площадь принадлежащего истцу земельного участка дополнительно площадь существующей дороги и ранее свободного земельного участка, принадлежавшего Федоровой, который, по утверждению истца, захвачен ФИО34

В подтверждение варианта установления границ, согласованного ранее сторонами, от которого ответчик впоследствии отказалась, представлен подписанный сторонами план (л.д. №), от которого впоследствии ФИО35 отказалась, что подтверждено объяснениями сторон.

Границы земельного участка ответчика ФИО36 установлены так, что между участком истца и участком ответчика осталась дорога, расстояние, что подтверждено объяснениями сторон. Таким образом, права истца как собственника участка, границы принадлежащего истцу участка ответчиком не нарушены. Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Участки сторон не являются смежными, не граничат между собой, что подтверждено объяснениями сторон, показаниями свидетеля.

Поскольку не подлежат удовлетворению исковые требования, не могут взыскиваться с ответчика в пользу истца понесенные истцом при рассмотрении данного дела судебные расходы в силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 167, 98 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО37 к ФИО39 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО40, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО41, в определенных координатах, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Котельникова