Решение по делу № 2-577/2016 от 24.03.2016

Дело № 2 – 577/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Тейково 28 апреля 2016 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Г.,

при секретаре Ломоносовой Т.А.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты - по 1/3 доли каждому собственнику, и обязать ООО «ГУЖФ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по квартире по вышеуказанному адресу с ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в обоснование указав следующее. Истцы ФИО1 и ФИО2, а также ответчик ФИО3 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании заочного решения Тейковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истцам ФИО1, ФИО2 и ответчику ФИО3 принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, не желая нести бремя содержания спорной квартиры. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты жилья и коммунальных услуг между сторонами достигнуть не удалось.

Определением Тейковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ГУЖФ».

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав о наличии конфликтных отношений с ФИО3, являющимся их внуком. Последний не желает общаться с истцами, членом их семьи не является, не желает нести бремя содержания принадлежащего, в том числе, и ему на праве собственности жилого помещения – <адрес>. Они желают производить оплату за коммунальные услуги по квартире за причитающуюся каждому из них 1/3 долю и не намерены более оплачивать долю, принадлежащую ответчику. Ответчик отказывается нести расходы по оплате за коммунальные услуги, начисляемые по нормативам - приборов учета по холодному и горячему водоснабжению в квартире нет. Они обращались в ООО «ГУЖФ» по вопросу раздельной платы, но им было отказано и разъяснено о необходимости обратиться в суд.

Ответчик ФИО3 извещён о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по существу иска не представил.

Представитель ответчика ООО «ГУЖФ» извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по существу иска не представил.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков.

Выслушав истцов, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их отдельности и совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а часть 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Как предусматривает статья 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, либо на основании информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платёжного документа.

Судом из материалов дела установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками каждый по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании заочного решения Тейковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРП филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в отношении спорной квартиры – от ДД.ММ.ГГГГ и по правообладателю (о зарегистрированных правах за ФИО1 и за ФИО2) – от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником оставшейся 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> также на основании заочного решения Тейковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, является ответчик ФИО3, что сторонами не оспаривается.

Согласно справке из абонентского пункта «Верхневолжский» № ООО «ГУЖФ» от ДД.ММ.ГГГГ и копии поквартирной карточки, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы истцы ФИО2 и ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также ответчик ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается сведения отдела УФМС России по <адрес> в Тейковском муниципальном районе от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что истцы как сособственники жилого помещения имеют намерение самостоятельно, каждый отдельно, в том числе и от сособственника ФИО3, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере, пропорциональном долям в праве общей долевой собственности каждого из сособственников – по 1/3 каждым.

Вместе с тем, между истцами ФИО1 ФИО2 и ответчиком ФИО3, как собственниками <адрес>, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Истец ФИО2 обращался в ООО «ГУЖФ» с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил определить величину коммунальных платежей, приходящуюся на каждого сособственника спорной квартиры в соответствии с принадлежащими каждому из сособственников долей в отдельности, в ответ на которое письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ГУЖФ» разъяснило ФИО2 о необходимости получения для определения порядка и размера участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг решения суда.

Плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (статьи 210 и 249 Гражданского кодекса РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, а поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

Обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Удовлетворяя требования истцов ФИО1в. и ФИО2, суд учитывает, что в спорном жилом помещении зарегистрированы только его собственники - истцы ФИО2, ФИО1 и ответчик ФИО3, которые имеют равное право проживания в нем и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги, что начисление коммунальных услуг по квартире при отсутствии приборов учета производится по нормативам потребления и рассчитывается от количества зарегистрированных (проживающих) лиц, с учётом вышеприведённых норм законодательства, Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также то, что между сособственниками соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не достигнуто, полагает возможным определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей - плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, за отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, начисляемые согласно представленному суду платежному документу ООО «ГУЖФ», производить пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение – по 1/3 доли каждым из сособственников. Данный порядок является основанием, для заключения каждым из собственников с управляющей организацией отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.    

Определить размер участия в оплате жилого помещения по адресу: <адрес> следующем порядке:

- долю расходов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества помещения, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение определить в размере 1/3 (одной третей) каждому от общего размера платежа.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» производить расчёт и формировать платёжные извещения по жилому помещению по адресу: <адрес>, согласно установленному судом порядку и размеру участия ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в оплате жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Егорова Е.Г.