Решение по делу № 2-888/2024 (2-11204/2023;) от 27.10.2023

Дело № 2-888/2024

УИД 35RS0010-01-2023-013084-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                          20 февраля 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при секретаре Якушеве А.В.,

с участием представителя истца по доверенности Якуничевой О.В.,

представителя ответчика адвоката по ордеру Сурмачева О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова А. В. к садоводческому некоммерческому товариществу «Разлив», Будакову В. Г. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Белов А.В. обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Разлив» (далее - СНТ «Разлив») о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным в <адрес> общей площадью 626,3 кв.м. Смежным с земельным участком, принадлежащим истцу на праве собственности, является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение - <адрес> Истец использует земельный участок с кадастровым номером №, все виды выплат и взносов производит своевременно, открыто владеет и пользуется данным участком по назначению как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства по адресу: <адрес>

    Определением суда от 21 декабря 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Будаков В.Г.

Определением суда от 30 января 2024 года в связи с отсутствием сведений о месте жительства Будакова В.Г., ответчику в порядке статьи 51 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат.

Истец Белов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель истца по доверенности Якуничева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Будакова В.Г. адвокат по назначению Сурмачев О.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать.

Ответчик СНТ «Разлив» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При этом учитывает, что в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления №, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из абзаца 3 пункта 16 вышеуказанного Постановления № следует, что в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Судом установлено, что постановлением Администрации города Вологды от 22 марта 1993 года № «О передаче земельных участков садоводческому товариществу «Разлив» и его членам» садоводческому товариществу «Разлив» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 149 436 кв.м, в собственность членов садоводческого товарищества «Разлив» предоставлен земельный участок площадью 240 000 кв.м в размерах, согласно приложению.

Постановлением Администрации города Вологды от 18 ноября 1994 года № «О внесении изменений в постановление Администрации города Вологды № от 22 марта 1993 года» внесены изменения в части предоставления земельных участков, а именно, из земель общего пользования, предоставленных садоводческому товариществу «Разлив» в бессрочное (постоянное) пользование, изъят земельный участок площадью 11 400 кв.м и передан дополнительно в собственность членам вышеуказанного садоводческого товарищества в размерах согласно приложению. В связи с чем, общая площадь земельного участка, предоставленного в бессрочное (постоянное) пользование садоводческому товариществу «Разлив» стала равной 138 036 кв.м, а площадь земельного участка, переданного в собственность членам садоводческого товарищества «Разлив» - 251 400 кв.м

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 626,3 кв.м, с местоположением: <адрес> с видом разрешенного использования «для садоводства и огородничества» находится в собственности Белова А.В.

В соответствии с пунктом 367 приложения к постановлению Администрации города Вологды от 22 марта 1993 года № «О передаче земельных участков садоводческому товариществу «Разлив» и его членам» земельный участок, смежный с участком с кадастровым номером № предоставлен в собственность Будакову В.Г. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером №

Справкой председателя СНТ «Разлив» от 11 июня 2023 года подтверждается, что до 2020 года обработка, уход, использование участка, оплата членских взносов, участие в мероприятиях садоводческого товарищества осуществлялась ФИО1 – матерью истца. С 2020 года участок обрабатывает Белов А.В. (единственный наследник ФИО1), задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Из иска следует, что земельным участком Беловы открыто и добросовестно пользуются с 1994 года.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенные выше нормы права и разъяснения судебной практики, учитывая, что сначала мать истца, затем истец открыто владеют и пользуются земельным участком 20 лет, принимая во внимание отсутствие притязаний третьих лиц на данный земельный участок, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Белова А.В. и признания за ним права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Беловым А. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                 Е.В. Вахрушева

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2024 года.