Решение по делу № 2-80/2024 (2-316/2023; 2-2933/2022;) от 12.08.2022

УИД: 18RS0013-01-2022-002683-28

Дело № 2-80/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2024 года                                                                                       село Завьялово УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кочуровой Н.Н., при секретаре судебного заседания Кривоноговой М.С.,

с участием:

- представителя истца Караваевой Н.Л. – Соболева А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на три года,

- третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Найди-Строй» в лице представителя Непогодиной И.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караваевой Надежды Леонидовны к Сергеевой Надежде Петровне о взыскании неустойки,

установил:

Караваева Н.Л. обратилась в суд с иском к Сергеевой Н.П., в котором с учётом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика неустойку в размере 531400 рублей, начисленную за нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Сергеевым Александром Игоревичем и обществом с ограниченной ответственностью «Найди-Строй».

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Найди-Строй» (Продавец) и Сергеевым Александром Игоревичем (Покупатель) заключён договор № купли-продажи будущей недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевым А.И., обществом с ограниченной ответственностью «Найди-Строй» и Сергеевой Н.П. подписано дополнительное соглашение о замене стороны по договору, согласно которому к Сергеевой Н.П. с момента подписания соглашения перешли все права и обязанности Покупателя. По условиям Договора купли-продажи Продавец принял на себя обязательство передать в собственность Покупателя земельный участок и расположенный на нём жилой дом (Объект), расположенные по адресу: <адрес>, а Покупатель принял обязательство принять и оплатить указанные объекты недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 2.1 Договора его цена составила 5190000 рублей, включающая в себя стоимость Объекта в размере 4390000 рублей и стоимость земельного участка в размере 800000 рублей. В пунктах 2.2, 2.3 Договора стороны согласовали следующий порядок расчётов: внесение задатка в сумме 150000 рублей – в день подписания Договора, авансовый платёж в размере 1500000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть стоимости Объекта в размере 2740000 рублей – в течение одного рабочего дня с момента подписания акта осмотра Объекта обеими сторонами либо подписанного Продавцом в одностороннем порядке в случае, установленном пунктом 3.2.3 Договора, стоимость земельного участка в размере 800000 рублей – в течение одного рабочего дня после подписания Акта приёма-передачи Объекта и земельного участка. Во исполнение обязательств по Договору в соответствии с пунктом 7.5 Договора Продавец направлял на адрес электронной почты ответчика <данные изъяты> уведомления о готовности к осмотру Объекта недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ), уведомив о дате приёмки на ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик в указанную дату на осмотр жилого дома не прибыл, акт осмотра, подписанный ответчиком, Продавцу не передан, возражения по осмотру не представлены. Акт осмотра Объекта подписан Продавцом в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ. Акт приёма-передачи объекта и земельного участка подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательства ответчика наступили в следующие сроки: 150000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 1500000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, 2740000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, 800000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик осуществил оплату в следующие сроки: 150000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 500000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 1350000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 3190000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением сроков оплаты, установленных Договором. Согласно пункту 4.1 Договора за нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктами 2.2 и 2.3 Договора, Продавец вправе потребовать от ответчика уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 процента от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Общая сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 601950 рублей. ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Найди-Строй» направило в адрес ответчика претензию с требованием об оплате в течение семи рабочих дней с момента получения письма суммы неустойки, требование в добровольном порядке не удовлетворено. ДД.ММ.ГГГГ к истцу от общества с ограниченной ответственностью «Найди-Строй» перешло право требования с ответчика неустойки в размере 531400 рублей в соответствии с договором уступки права требования об оплате неустойки, оплата за уступаемое право осуществлена истцом в адрес общества с ограниченной ответственностью «Найди-Строй» ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Караваева Н.Л. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя в соответствии со статьёй 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик Сергеева Н.П., третье лицо Сергеев А.И. о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

По требованию части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в абз. 2 пункта 67 Постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

В силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьего лица.

В настоящем судебном заседании представитель истца Соболев А.В. требования Караваевой Н.Л. поддержал, ссылаясь на доводы и основания, изложенные в заявлении и уточнениях к иску. Дополнительно в ходе рассмотрения дела пояснил, что уступленное Караваевой Н.Л. право является действительным, приобретённым ею по возмездной сделке. Первичная документация, подтверждающая наступление событий, влекущих обязанность покупателя произвести платежи, представлена в материалы дела. Уведомление о готовности объекта к осмотру направлялось покупателю ДД.ММ.ГГГГ на адрес электронной почты, как это предусмотрено договором купли-продажи. Осмотр состоялся ДД.ММ.ГГГГ, Сергеев А.И. на осмотр не явился, вследствие чего ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра в одностороннем порядке. О лице, которое будет осуществлять осмотр, Сергееву А.И. было известно, поскольку он неоднократно появлялся на объекте. Акт от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается сторона ответчика, составлялся с участием эксперта в рамках гарантийных обязательств. Настаивает на удовлетворении требований в полном объёме.

Ранее при рассмотрении дела представитель ответчика Сергеевой Н.П. – Дубовцев А.А. исковые требования Караваевой Н.Л. не признал, указывая на то, что об уступке права требования от общества с ограниченной ответственностью «Найди-Строй» к Караваевой Н.Л. ответчик не была уведомлена. Продавец свои обязательства перед Сергеевой Н.П. не исполнил, Сергеева Н.П., в свою очередь, платежи произвела в полном объёме. Фактически осмотр дома не производился, поскольку покупатель надлежащим образом не был уведомлён. Сергеева Н.П. получила уведомление ДД.ММ.ГГГГ о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоится осмотр дома, однако в указанную дату на объекте никого не было. В этот же день Сергееву А.И. позвонила Непогодина И.В., которая сообщила, что осмотра дома не будет, поскольку объект не готов. Фактически осмотр дома был произведён ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо этого суду представлены письменные возражения (л. д. 97), где представитель ответчика указывает на чрезмерную завышенность и несоответствие требованиям разумности заявленной неустойки, ссылаясь на составление Продавцом договора на более выгодных для себя условиях, чем для Покупателя. Кроме того, указывает на то, что акт осмотра, датированный ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Даниловым М.В., содержащий текст «покупатель на осмотр ДД.ММ.ГГГГ не явился», нельзя считать основанием для наступления обязанности покупателя уплатить 2740000 рублей, поскольку в акте не отражены никакие сведения о состоянии объекта, не указано, имеются замечания или нет, соответствующие графы не заполнены. При этом уведомление об осмотре содержит упоминание о детальном осмотре объекта и проверку его состояния, что подразумевает наличие любых отметок в акте осмотра. Акт осмотра не подписан ни одной стороной Договора купли-продажи, отсутствует печать продавца, статус Данилова М.В. в акте осмотра не указан, наличие у него полномочий не подтверждено. В нарушение требований пункта 7.5 Договора купли-продажи продавец не направил в адрес покупателя подлинник акта осмотра, не отправил его покупателю и в виде электронного документа, о существовании акта осмотра ответчику стало известно лишь после его приобщения к материалам гражданского дела. Тем самым, продавец не сделал ничего, чтобы довести до сведения покупателя информацию о составлении акта осмотра в его отсутствие и, как следствие, уведомить покупателя о наступлении оснований для уплаты 2740000 рублей. Уведомление об осмотре объекта было направлено покупателю ДД.ММ.ГГГГ, в даты ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ акт не составлялся и покупателю не направлялся. Помимо этого представитель ответчика указывает на необоснованность заявленных требований в связи с наличием судебного спора, вызванного обнаружением множества недостатков в построенном объекте, зафиксированных в присутствии представителей продавца.

Представитель третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Найди-Строй» Непогодина И.В. в настоящем судебном заседании исковые требования Караваевой Н.Л. полагала законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из доводов и оснований, изложенных стороной истца. Ранее в ходе рассмотрения дела поясняла, что после заключения договора купли-продажи со стороны Сергеева А.И. имело место нарушение условий договора в части оплаты, продавец своих обязательств не нарушал. Договором предусмотрена двухэтапная приёмка дома, первый этап – это осмотр жилого дома после оформления земельного участка. Первоначальное уведомление было направлено в адрес покупателя ДД.ММ.ГГГГ, которое покупатель проигнорировал, на осмотр дома не явился, ответ на данное письмо продавец не получил, поэтому осмотр дома был произведён в одностороннем порядке. Акт осмотра покупателю не направлялся. После ДД.ММ.ГГГГ Общество направило в адрес покупателя уведомление о готовности к сдаче-приёмке имущества на ДД.ММ.ГГГГ, уведомление было направлено на адрес электронной почты покупателя, ответа на данное уведомление также не последовало. ДД.ММ.ГГГГ передача дома не состоялась, акт был подписан ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день было подписано соглашение о замене стороны договора.

Помимо этого суду представлены письменные пояснения Непогодиной И.В. (л. д. 130), где она указывает на отсутствие оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к заявленной неустойке и недоказанность явной несоразмерности требуемой суммы последствиям нарушенного обязательства. Кроме того, указывает на составление акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ Сметаниным С.Г., действующим на основании Устава, и акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ Даниловым М.В., действующим на основании доверенности, имеющими соответствующие полномочия. Отмечает, что графы акта не заполнены, поскольку проверку состояния объектов недвижимого имущества осуществляет покупатель с целью реализации своих прав и обязанностей и оценки состояния осматриваемого имущества. Выводы ответчика о том, что акты осмотра не составлялись, не соответствуют действительности.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 135) третье лицо Сергеев А.И. суду пояснил, что уведомления о необходимости явиться на осмотр дома ему приходили на адрес электронной почты, он их получал, но в ходе телефонного разговора Непогодина И.В. сообщила ему, что дом к сдаче не готов. Сам он каждый день ездил на объект, разговаривал со строителями, объект к сдаче не был готов. О том, что составлен акт осмотра, ему не было известно, директор Сметанин С.Г. при личных встречах ничего такого ему не говорил. Акт осмотра был подписан ДД.ММ.ГГГГ, дом имел недостатки, на что указано в акте.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Найди-Строй» (Продавец) и Сергеевым Александром Игоревичем (Покупатель) состоялся договор № купли-продажи будущей недвижимости, по условиям которого Продавец взял на себя обязательство передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить недвижимое имущество – Дом (назначение – жилое), которое буде возведено (далее – Объект) на земельном участке, образованном при разделе земельного участка из земель населённых пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащем Продавцу на праве аренды (пункты 1.1, 1.3) (л. д. 9).

Цена договора составила 5190000 рублей, включающая в себя стоимость Объекта в размере 4390000 рублей и стоимость земельного участка в размере 800000 рублей (пункт 2.1).

В пунктах 2.2, 2.3 Договора стороны согласовали следующий порядок расчётов:

- внесение задатка в сумме 150000 рублей – в день подписания Договора,

- авансовый платёж в размере 1500000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

- оставшаяся часть стоимости Объекта в размере 2740000 рублей – в течение одного рабочего дня с момента подписания акта осмотра Объекта обеими сторонами либо подписанного Продавцом в одностороннем порядке в случае, установленном пунктом 3.2.3 Договора,

- стоимость земельного участка в размере 800000 рублей – в течение одного рабочего дня после подписания Акта приёма-передачи Объекта и земельного участка.

Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчётный счёт (пункт 2.4).

По условиям Договора Продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвести Объект и зарегистрировать право собственности на Объект в Едином государственном реестре недвижимости; в срок по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности на земельный участок, подготовить Объект и земельный участок к передаче, включая составление Акта приёма-передачи Объекта и земельного участка, и передать Покупателю Объект и земельный участок по Акту приёма-передачи. Обязательство Продавца передать Объект и земельный участок Покупателю считается исполненным после подписания сторонами Акта приёма-передачи Объекта и земельного участка (подпункты 3.1.1, 3.1.2).

Подпунктами 3.1.5, 3.1.6, 3.1.7 Договора предусмотрена обязанность Продавца уведомить Покупателя о готовности Объекта к осмотру, приёмке Объекта и земельного участка за тридцать календарных дней до даты осмотра, приёмки с указанием в уведомлении даты осмотра, приёмки; после возведения Объекта (до регистрации права собственности на земельный участок) предоставить доступ Покупателю для осмотра Объекта и подписания акта осмотра Объекта; подписать акт осмотра Объекта.

В пункте 3.2 Договора сторонами согласовано, что Покупатель обязуется:

- лично детально осуществить осмотр Объекта, а также осуществить окончательную приёмку Объекта и земельного участка, а именно осмотреть Объект и земельный участок и проверить их состояние, в день, указанный Продавцом в уведомлениях о готовности к осмотру, приёмке (подпункт 3.2.2);

- подписать акт осмотра Объекта, а также акт приёма-передачи Объекта и земельного участка, передать его Продавцу в течение трёх рабочих дней с момента его получения либо направить в указанный срок письменные возражения относительно подписания как акта осмотра Объекта, так и акта приёма-передачи Объекта и земельного участка с указанием причин отказа от подписания. В случае, если Покупатель в указанный срок не передал Продавцу подписанный со своей стороны акт осмотра Объекта либо письменные возражения относительно его подписания, Продавец вправе подписать акт осмотра Объекта в одностороннем порядке, при этом указанный акт считается надлежаще оформленным без замечаний Покупателя относительно качества Объекта. Если Покупатель в установленный договором срок не передал Продавцу подписанный со своей стороны акт приёма-передачи Объекта и земельного участка либо не предоставил Продавцу возражения относительно его подписания, Продавец вправе подписать акт приёма-передачи Объекта и земельного участка в одностороннем порядке, при этом указанный акт считается надлежаще оформленным без замечаний Покупателя относительно качества Объекта и земельного участка (подпункт 3.2.3).

Осмотр, приёмку и подписание документов, связанных с исполнением договора, осуществлением строительных работ, и подписание соответствующих актов Покупатель обязан осуществить лично либо уполномочить своего представителя доверенностью, удостоверенной нотариусом (пункт 3.5).

В соответствии с пунктом 7.5 Договора стороны признают юридическую силу копий документов (договора, дополнительных соглашений, протоколов, спецификаций, претензий, писем и т.п.), подписанных уполномоченными представителями и содержащими печати сторон, поступающих по электронной почте. При этом стороны обязуются осуществлять отправку подлинников документов по почте, с нарочным или иным способом в течение трёх рабочих дней с момента отправки электронной копии. Реквизиты Покупателя для направления в его адрес документов: <данные изъяты>. Реквизиты Продавца для направления в его адрес документов: <данные изъяты> В качестве почтовых адресов для направления документации стороны используют почтовые адреса, указанные в разделе 8 Договора (адрес ООО «Найди-строй»: <адрес>; адрес Сергеева А.И.: <адрес>). Документ, направленный по электронной почте, считается полученным другой стороной в день его отправки.

Во исполнение условий Договора № купли-продажи будущей недвижимости Покупателем в адрес Продавца произведены следующие платежи (л. д. 21-23):

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000 рублей (ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ);

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей (ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ);

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 1350000 рублей (ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ);

ДД.ММ.ГГГГ Покупателем уплачена сумма в размере 3190000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Найди-Строй» в адрес Сергеева А.И. направлено уведомление о готовности к осмотру объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, с сообщением о том, что осмотр указанного объекта будет производиться ДД.ММ.ГГГГ. Письмо направлено в электронном виде с адреса <данные изъяты> и успешно доставлено на адрес электронной почты <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 25, 118-119, 123).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра объекта – жилого дома, являющегося предметом договора № купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 112). В акте указано, что Покупатель на осмотр ДД.ММ.ГГГГ не явился. От имени Продавца – общества с ограниченной ответственностью «Найди-Строй» акт подписан Сметаниным С.Г.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра объекта – жилого дома, являющегося предметом договора № купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 77). В акте указано, что Покупатель на осмотр ДД.ММ.ГГГГ не явился. Акт подписан техническим надзором Даниловым М.В., на имя которого обществом с ограниченной ответственностью «Найди-Строй» в лице директора Сметанина С.Г. выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ на представление интересов Общества, в том числе с правом подписания актов осмотра и актов приёма-передачи жилых домов (л. д. 96).

ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Найди-Строй» с электронного адреса <данные изъяты> в адрес Сергеева А.И. на электронную почту <данные изъяты> направлено уведомление о готовности к сдаче-приёмке объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №, с сообщением о том, что сдача-приёмка указанного объекта будет производиться ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 95, 120-121). Статус отправления – «Письмо успешно доставлено» (л. д. 124).

ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевым Александром Игоревичем (Покупатель), обществом с ограниченной ответственностью «Найди-Строй» (Продавец) и Сергеевой Надеждой Петровной (Новый покупатель) заключено соглашение о замене стороны по Договору № купли-продажи будущей недвижимости, согласно которому с момента его подписания все права и обязанности Покупателя перешли к Сергеевой Н.П. (л. д. 12). В пункте 4 Соглашения указано, что на момент его подписания Покупателем осуществлена оплата по Договору в сумме 2000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами – обществом с ограниченной ответственностью «Найди-Строй» в лице директора Сметанина С.Г. (Продавец) и Сергеевой Н.П. (Покупатель) подписан Акт приёма-передачи к Договору № купли-продажи будущей недвижимости (л. д. 14), согласно которому Продавец передал, а Покупатель принял следующие объекты недвижимого имущества:

- жилой дом, назначение: жилое; количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных 0; площадь 95,9 кв. м; кадастровый номер №;

- земельный участок площадью 800 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: ведение садоводства (код 13.2); кадастровый номер № (пункт 1).

Согласно Акту приёма-передачи, Покупатель подтверждает, что техническое состояние и характеристики принятого им от Продавца объекта недвижимого имущества соответствуют условиям договора, и Покупатель не имеет претензий к Продавцу относительно исполнения последним обязательств по договору (пункт 3).

ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Найди-Строй» в адрес Сергеевой Н.П. направлена претензия с требованием уплаты в течение семи рабочих дней с момента получения претензии неустойки, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 531400 рублей, в связи с нарушением сроков внесения оплаты по Договору № купли-продажи будущей недвижимости. Претензия направлена адресату посредством электронной почты (л. д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Найди-Строй» (Цедент) и Караваевой Надеждой Леонидовной (Цессионарий) заключён договор уступки требования об уплате неустойки (л. д. 15), по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает требование к Сергеевой Н.П. об уплате неустойки по Договору № купли-продажи будущей недвижимости, заключённому между Цедентом и должником Сергеевой Н.П., начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 531400 рублей (пункты 1.1, 1.2, 1.4). Цена уступки требования составила 300000 рублей, уплаченных Цессионарием в адрес Цедента в полном объёме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 18). Уведомление о произведённой уступке направлено в адрес Сергеевой Н.П. почтовой связью ДД.ММ.ГГГГ и электронной почтой ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 24).

Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными письменными доказательствами.

По определению пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также совершить за свой счёт действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункты 1, 2 статьи 486 ГК РФ).

По требованию статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (статья 310 ГК РФ).

Как следует из представленных суду письменных доказательств, Договор № купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключён сторонами в письменной форме, между Продавцом и Покупателем достигнута договорённость по всем существенным условиям, в нём указаны стоимость предмета договора, порядок и срок внесения платы. Договор составлен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, а потому признаётся судом заключённым и действительным.

Как указывалось ранее, в соответствии с пунктом 2.1 цена Договора составила 5190000 рублей, включающая в себя стоимость Объекта в размере 4390000 рублей и стоимость земельного участка в размере 800000 рублей.

В пунктах 2.2, 2.3 Договора стороны согласовали следующий порядок расчётов: внесение задатка в сумме 150000 рублей – в день подписания Договора, авансовый платёж в размере 1500000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть стоимости Объекта в размере 2740000 рублей – в течение одного рабочего дня с момента подписания акта осмотра Объекта обеими сторонами либо подписанного Продавцом в одностороннем порядке в случае, установленном пунктом 3.2.3 Договора, стоимость земельного участка в размере 800000 рублей – в течение одного рабочего дня после подписания Акта приёма-передачи Объекта и земельного участка.

Во исполнение обязательств по Договору в соответствии с пунктом 7.5 Договора, предусматривающим порядок взаимодействия сторон, Продавец направлял на адрес электронной почты Покупателя (alexander.marketing@gmail.com) уведомления о готовности к осмотру Объекта недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ), уведомив о дате приёмки на ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление получено адресатом, однако Покупатель в указанную дату на осмотр жилого дома не явился, что стороной ответчика не оспаривается, акт осмотра, подписанный Покупателем, Продавцу не передан, возражения по осмотру не представлены. Акт осмотра Объекта подписан Продавцом в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приёма-передачи объекта и земельного участка подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства ответчика наступили в следующие сроки:

- 150000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ,

- 1500000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,

- 2740000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ,

- 800000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ответчик осуществил оплату в следующие сроки:

- 150000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ,

- 500000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ,

- 1350000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ,

- 3190000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением сроков оплаты, установленных Договором.

Указывая на ненадлежащее исполнение Покупателем своих обязательств, истец просит взыскать с неисправного должника неустойку, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчёту истца составил 531400 рублей.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Применение таких обеспечительных мер обусловлено заинтересованностью кредитора в стимулировании должника к надлежащему исполнению своей обязанности, с целью предотвращения или уменьшения неблагоприятных последствий.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям Договора № купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков оплаты по договору Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 % от неуплаченной в срок суммы договора за каждый день просрочки (пункт 4.1 Договора).

Поскольку Покупатель принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, имеет место просрочка исполнения обязательств, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения платы подлежит удовлетворению.

Относительно размера подлежащей взысканию неустойки, суд отмечает следующее.

По определению статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из смысла указанной нормы следует, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является правом суда; основанием к этому может быть только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Как неоднократно указывал в своих определениях Конституционный Суд Российской Федерации, статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в части, закрепляющей право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 16.12.2010 № 1636-О-О, от 26.05.2011 № 683-О-О, от 29.09.2011 № 1075-О-О и др.).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, размер неустойки, установленный договором (0,5 % от суммы задолженности), компенсационную природу неустойки, период просрочки, отсутствие неблагоприятных последствий ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, суд считает, что имеются основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки, являющегося, по мнению суда, чрезмерно завышенным.

В то же время суд отмечает, что, будучи способом обеспечения исполнения обязательства, неустойка представляет собой меру гражданско-правовой ответственности, применяемой при нарушении обязательства должником. Она призвана защитить субъективное право кредитора, что, по мнению суда, может быть достигнуто при установлении начисленной к уплате неустойки в размере 0,3 % от неуплаченной в срок суммы договора за каждый день просрочки. Указанный размер неустойки соответствует последствиям нарушенного обязательства и не противоречит размеру неустойки, применяемой в соответствии с правилами, предусмотренными статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчёт неустойки в данном случае будет выглядеть следующим образом:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дн
1 500 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	4	1 500 000,00 ? 4 ? 0.3%	18 000,00 р.
-500 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
1 000 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	41	1 000 000,00 ? 41 ? 0.3%	123 000,00 р.
-1 000 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	141 000,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дн
2 740 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	13	2 740 000,00 ? 13 ? 0.3%	106 860,00 р.
-350 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
2 390 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	13	2 390 000,00 ? 13 ? 0.3%	93 210,00 р.
-2 390 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	200 070,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дн
800 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	9	800 000,00 ? 9 ? 0.3%	21 600,00 р.
-800 000,00	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	21 600,00 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 362 670,00 руб.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Найди-Строй» (Цедент) и Караваевой Надеждой Леонидовной (Цессионарий) состоялся Договор уступки требования об уплате неустойки, согласно которому последней перешло право требования от Покупателя по Договору № купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ уплаты неустойки в размере 531400 рублей.

Правилами статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора согласие должника не требуется, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, если должник не был письменно уведомлён о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несёт риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признаётся исполнением надлежащему кредитору.

Уведомление о произведённой уступке направлено в адрес Сергеевой Н.П. почтовой связью ДД.ММ.ГГГГ и электронной почтой ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо объективных данных, опровергающих установленные по делу обстоятельства, суд находит требования истца о взыскании в его пользу с ответчика неустойки в связи с просрочкой оплаты по Договору № купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в размере 362670 рублей.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В этой связи уплаченная истцом государственная пошлина в размере 8514 рублей подлежит возмещению ответчиком в полном объёме.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

исковые требования Караваевой Надежды Леонидовны к Сергеевой Надежде Петровне о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Сергеевой Надежды Петровны <данные изъяты> в пользу Караваевой Надежды Леонидовны <данные изъяты> неустойку за просрочку внесения оплаты по Договору № купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 362670 (Триста шестьдесят две тысячи шестьсот семьдесят) рублей, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 8514 (Восемь тысяч пятьсот четырнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2024 года.

Председательствующий судья                                                               Н.Н. Кочурова