Решение по делу № 2-3744/2016 от 18.08.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2016 года                        г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи ФИО6

при участии секретаря               ФИО3

    представителей                           ФИО4, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1 о толковании договора, -

установил:

ФИО7 обратилось с иском о толковании договора к ФИО1 по тем основаниям, что ответчицей написана претензия о выплате денежных средств в связи с получением квартиры по договору купли-продажи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ меньшей площадью, чем указано в договоре. Меньшая площадь установлена кадастровым паспортом, однако, в данном документе площадь квартиры указана без балкона и лоджии, в связи с чем требования ответчицы, изложенные в претензии, необоснованны.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в настоящее время ответчица не обращалась с иском о взыскании денежных средств, данный иск предъявлен на основании только претензии ответчицы, однако, истец решил защитить свои права избранным способом.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчицы в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснила, что ответчица получила ответ на претензию, пока никаких исковых требований о взыскании денежных средств не заявляла, однако, согласиться с иском полномочий представителю не предоставила. До настоящего времени ответчица считает требования, изложенные ею в претензии, обоснованными.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что между ФИО7 и ФИО1 заключен Договор купли-продажи имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику передано в собственность <адрес>. Которая расположена по строительному адресу «Доступное и социальное жилье VІ микрорайона <адрес>». Общая площадь квартиры составляет 64,8 кв.м (л.д.9-14)

Квартира передана по Акту приема-передачи (л.д.15)

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод указанного выше объекта в эксплуатацию (л.д.16-21)

ДД.ММ.ГГГГ ответчицей истцу направлена претензия с требованием выплатить денежные средства в связи с предоставлением квартиры меньшей площадью, нежели указано в договоре, так как согласно кадастровому паспорту площадь <адрес>, 5 кв.м. (л.д.25-33)

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцом разъяснено ответчику, что при изготовлении кадастрового паспорта не учтены балкон и лоджия (л.д.34)

Из пояснений участников процесса следует, что какие-либо в настоящее время по указанному вопросу, кроме иска о толковании договора, между сторонами отсутствуют.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, каждая сторона имеет право обратиться в суд за защитой нарушенных, оспоренных непризнанных прав и законных интересов.

Таким образом, толкование договора судом имеет место при наличии спора между сторонами, при этом. судом установлено, что спор меду сторонами отсутствует, так как стороны установили содержание заключенного ими соглашения путем обмена письмами, о чем свидетельствует отсутствие спора о взыскании суммы.

Поскольку судом не установлено факта нарушений прав истца. отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                          ФИО6