Решение по делу № 2-1763/2020 от 02.06.2020

отметка об исполнении решения дело № 2-1763/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2020 года          г. Волгодонск    

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шабанова В.Ш.

при секретаре судебного заседания Фроловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абраменко А.В. к ООО «Милана» об обязании исключить из лицевого счета сведения о задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Милана» об обязании исключить из его лицевого счета сведения о задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора № 49 купли-продажи арестованного имущества на торгах от 18.03.2020 года.

Государственная регистрация права собственности на жилое помещение проведена в установленном законом порядке 13.05.2020 года.

15.05.2020 года истец заключил с ООО «Милана» договор управления многоквартирным домом.

20.05.2020 года получил копию лицевого счета № 3161230, согласно которой, его задолженность по оплате за коммунальные услуги на 01.05.2020 г. составляет 1373,64 рублей. Истец обратился в ООО «Милана» с требованием об исключении наличия задолженности перед ООО «Милана», в связи с тем, что право собственности на жилое помещение расположенного по адресу: <адрес>, возникло у него 13.05.2020 года, после государственной регистрации права.

Однако в удовлетворении требования ему было отказано.

Истец просит обязать ООО «Милана» исключить из лицевого счета сведения о наличии у него задолженности по оплате коммунальных услуг и взыскать с ответчика расходы, понесенные на оплату услуг его представителя, в размере 15000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Захаров В.Р. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Милана» Крашаника Е.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п.1 ст.224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Толкование ст. 209, 210 ГК РФ, определяет момент возникновения обязанности по содержанию имущества не моментом государственной регистрации права собственности, а наличием у собственника возможности владеть и пользоваться переданным ему имуществом.

    Судом установлено, что истец, является собственником жилого мощения, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилое помещение принадлежит истцу на основании договора № 49 купли-продажи арестованного имущества на торгах от 18.03.2020 года, заключенного между ТУ Росимущество в Ростовской области и Абраменко А.А.(л.д.5).

Переход права собственности зарегистрирован 13.05.2020 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.6).

В соответствии с п.3.1 договора купли-продажи арестованного имущества на торгах № 49 от 18.03.2020г, передача продавцом и принятие его покупателем осуществляется в момент подписания договора. Договор имеет силу акта приема – передачи имущества.

Право владения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. у истца фактически возникло с момента подписания договора купли продажи 18.03.2020 года. Следовательно, именно с этого момента содержание имущества является обязанностью истца. Отсутствие государственной регистрации не права не освобождает фактического потребителя коммунальных услуг от обязанности по их оплате.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

Кроме того, поскольку в ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, суд приходит к выводу, что с даты подписания акта передачи квартиры, т.е. принятия имущества в пользование, у Абраменко А.В. возникло право пользования объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате помещения и коммунальных услуг. Таким образом, с даты подписания акта приема-передачи квартиры, у граждан возникает право владения и пользования вновь созданным объектом недвижимости, а с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество - право распоряжения имуществом.

Следовательно, довод представителя истца, о том, что обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг возникла только с момента регистрации права собственности на имущество, является несостоятельным.

Учитывая изложенное, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований истца Абраменко А.В. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Абраменко А.В. к ООО «Милана» об обязании исключить из лицевого счета сведения о задолженности по оплате коммунальных услуг, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течении месяца с даты составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 28 августа 2020 года.

Судья