Решение по делу № 2-362/2018 от 05.10.2018

Дело № 2-362/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Уват Тюменской области 07 ноября 2018 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Юдиной С.Н.,

при секретаре Вышегородских Н.И.,

с участием представителя истца Галиевой И.Л., действующей на основании письменной доверенности № 87 от 01.12.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к Разумовой Л.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к Разумовой Л.И. о расторжении договора аренды земельного участка № 8-зу от 19.01.2010, взыскании с Разумовой Л.И. задолженности по арендной плате за период с 15.02.2010 по 04.10.2018 в размере 13071,51 рубль, задолженности по пени за период с 16.02.2011 по 04.10.2018 в размере 16097,20 рублей, всего взыскать 29168,71 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что 18.01.2010 с Разумовой Л.И. заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ей в аренду сроком на 3 года под строительство здания магазина предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), общей площадью 500,0 кв.м кадастровый (Номер обезличен), с 19.01.2010 по 16.01.2013. Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи от 10.02.2010 земельный участок. После окончания срока действия договора ответчик продолжала использовать вышеуказанный земельный участок при отсутствии его возражений, в связи с чем, договор возобновился на тех же условиях и на неопределенный срок. Однако ответчик не выполнила принятые на себя обязательства, с 15.05.2012 и по настоящее время вообще не осуществляет оплату арендных платежей. В адрес ответчика 06.11.2015 и 20.04.2017 направлялись претензии о погашении образовавшейся задолженности и пени, расторжении договора, первая была получена ответчиком 14.11.2015, вторая - не получена ответчиком и возвращена истцу, в связи с истечением срока хранения.

Ответчик и представитель третьего лица в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения. Представитель третьего лица ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, конверт с извещением ответчика возвращен в суд с отметкой об истечении срока его хранения. Представитель истца на обязательном участии ответчика и представителя третьего лица в судебном заседании не настаивал, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Распоряжением администрации Уватского муниципального района от 18.01.2010 № 37-р Разумовой Л.И. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, Уватский район, с.Демьянское, строительный (Номер обезличен), общей площадью 500,0 кв.м кадастровый (Номер обезличен), установлена арендная плата.

19.01.2010 между администрацией Уватского муниципального района и Разумовой Л.И. заключен договор аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу с кадастровым номером N (Номер обезличен) по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), под строительство здания магазина. Срок аренды земельного участка договором установлен с 19.01.2010 по 16.01.2013, определена арендная плата в размере 36,82 рублей в месяц. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области (л.д.12-16, 19).

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), предназначен для строительства здания магазина, кадастровый (Номер обезличен).

10.02.2010 указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно карточке лицевого счета на 04.10.2018, Разумова Л.И. в период с 12.02.2010 по 01.01.2011 оплачивала арендную плату и пени, с 15.11.2010 по 28.02.2012 не своевременно исполняла свои обязательства, с 15.05.2012 года не исполняет свои обязательства по оплате аренды, задолженность по арендной плате составляет 13071,51 рубль, по пени – 16097,20 рублей.

Согласно платежным поручениям № 431 от 12.02.2010, № 432 от 12.02.2010, № 34 от 15.04.2010, № 481 от 28.02.2012, № 419 от 17.08.2010, № 566 от 28.02.2912 Разумова Л.И. оплачивала арендную плату и пени в размере 110,45 рублей, 73,64 рубля, 110,45 рублей, 525,25 рублей, 110,45 рублей, 106,47 рублей, соответственно.

09.02.2015 истец направил почтой в адрес ответчика уведомление о повышении размера арендной платы по договору аренды земельного участка, согласно которому с 1 квартала 2015 размер арендной платы составляет 638,23 рублей (л.д.30), которое согласно почтовому уведомлению ответчиком не было получено, возвращено истцу в связи с истечением срока хранения 06.12.2012.

06.11.2015, 20.04.2017 истец направил почтой в адрес ответчика претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, карточку лицевого счета, первая согласно почтовому уведомлению ответчиком Разумовой Л.И. была получена лично 14.11.2015, вторая не была получена в связи с истечением срока хранения.

01.12.2015 истец направил почтой в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды, дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 19.01.2015 которые согласно почтовому уведомлению ответчиком Разумовой Л.И. не были получены в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям договора (п.п.3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора.

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик в нарушение п.3.2.5 договора вообще не вносит арендную плату с 15 мая 2012 года, то есть, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 13071,51 рубль.

Согласно абз.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, а также уведомления о расторжении договора аренды земельного участка по месту жительства ответчика.

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, а потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора «Арендатор» несет ответственность за нарушение условий договора.

В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, а требуемая истцом сумма пеней соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 16097,20 рублей.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1075 рублей за удовлетворенные судом требования имущественного характера (взыскание задолженности) и 6000 рублей за требования неимущественного характера (о расторжении договора).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к Разумовой Л.И. удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор (Номер обезличен)-зу от 19 января 2010 года аренды земельного участка с кадастровым номером (Номер обезличен) расположенного по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), заключенный между администрацией Уватского муниципального района Тюменской области и Разумовой Л.И.

Взыскать с Разумовой Л.И. в пользу Уватского муниципального района Тюменской области в лице администрации Уватского муниципального района Тюменской области:

- задолженность по арендной плате за период с 15.02.2010 по 04.10.2018 в размере 13071 рубль 51 копейка;

- пени за период с 16.02.2011 по 04.10.2018 в размере 16097 рублей 20 копеек,

а всего взыскать 29168 (двадцать девять тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 71 (семьдесят одну) копейку.

Взыскать с Разумовой Л.И.в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 7075 (семь тысяч семьдесят пять) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд Тюменской области.

Председательствующий судья С.Н.Юдина

Решение не вступило в законную силу