Решение по делу № 2-6176/2019 от 11.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области                   <дата>

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№ обезличен> по иску ФИО4 к ООО «Северное» о государственной регистрации перехода права собственности, 3-и лица – <адрес> отдел судебных приставов УФССП России по Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «Северное» о государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что 21.09.2015г. между сторонами был заключен предварительный договор <№ обезличен> купли-продажи недвижимости, 25.12.2018г. заключено дополнительное соглашение <№ обезличен> к нему, по условиям которого продавец (ответчик) обязуется передать в собственность покупателя (истца) нежилое помещение (машиноместо) <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен>, площадью 16,9 кв.м., расположенное на 3 этаже паркинга в жилом комплексе «Новосходненский» по адресу: Московская область, г. Химки, мкрн. Сходня, <адрес>, строение 8.

Как указано в иске, цена машиноместа по условиям договора составляет 192000 руб., обязанность по оплате стоимости данного объекта истцом выполнена своевременно и в полном объеме.

Однако, по утверждению истца, в нарушение условий договора, до настоящего времени основной договор купли-продажи недвижимости с нею не заключен, передаточный акт не подписан, документы на государственную регистрацию перехода права собственности на покупателя не переданы из-за уклонения продавца от совершения таких действий.

На основании изложенного, истец просит суд снять запреты и аресты, наложенные судебными приставами-исполнителями Химкинского РОСП УФССП России по Московской области, в виде ограничения запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение (машиноместо) 193, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, стр. 8, кадастровый <№ обезличен>; зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение (<данные изъяты>, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, строение 8, кадастровый <№ обезличен>.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представила в суд заявление, где просит рассмотреть дело в ее отсутствие и указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители 3-их лиц в судебное заседание не явились, извещались о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

При таких данных, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав сторону истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 21.09.2015г. между ООО «Северное» и ФИО6 был заключен предварительный договор <№ обезличен> купли-продажи недвижимости, 25.12.2018г. заключено дополнительное соглашение <№ обезличен> к нему, по условиям которого продавец (ответчик) обязуется передать в собственность покупателя (истца) нежилое помещение (машиноместо) <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен>, площадью 16,9 кв.м., расположенное на 3 этаже паркинга в жилом комплексе «Новосходненский» по адресу: Московская область, г. Химки, мкрн. Сходня, <адрес>, строение 8.

При этом, стороны договорились, что в настоящем договоре ими согласованы все существенны условия основного договора (п. 1.5 предварительного договора).

П. 2.2 предварительного договора определена цена машиноместа – 192000 руб.

Как усматривается из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем помещения с кадастровым номером 50:10:0060107:2954, общей площадью 16,9 кв.м., тип нежилое, этаж подземный <№ обезличен>, адрес: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, стр. 8, пом. 193, является ООО «Северное».

Кроме того, имеется обременение в виде запрещения сделок с имуществом на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 27.11.2018г.

Обстоятельства надлежащего исполнения обязательства по договору в части передачи вещи в установленный договором срок подтвержден самим покупателем и не отрицается продавцом, представитель которого признал исковые требования.

При этом, исходя и п.3 ст. 551 ГК РФ, надлежащим способом защиты права является решение суда о регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 – удовлетворить.

Снять запреты, наложенные судебными приставами-исполнителями Химкинского РОСП УФССП России по Московской области, в виде ограничения запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости: нежилое помещение (машиноместо) 193, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, стр. 8, кадастровый <№ обезличен>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение (машноместо) 193, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, строение 8, кадастровый <№ обезличен> от ООО «Северное» к ФИО8.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:    

Решение суда в окончательной форме принято 17.12.2019г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-13