Решение по делу № 2-799/2024 (2-7630/2023;) от 23.08.2023

Дело 2-799/2024

УИД 65RS0001-01-2023-007595-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2024 года                                           город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ли Э.В.,

при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,

с участием представителя истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о возложении обязанности передать в собственность жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

    23 августа 2023 года истец ФИО обратилась в суд с данным исковым заявлением к ответчику ФИО, указав следующие обстоятельства. 25 марта 2013 года между сторонами заключено соглашение, по условиям которого ответчик обязался приобрести земельный участок в черте города <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома площадью не менее <данные изъяты> построить в течение трех лет двухэтажный капитальный жилой дом, выполнить благоустройство участка, зарегистрироваться в жилом помещении по окончании строительства, передать право собственности на участок и дом истцу. В настоящее время за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>, однако, право собственности истцу не передано. В связи с чем, ФИО просит суд возложить обязанность на ФИО передать в свою собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>

    В судебном заседании представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал по изложенным в заявлении основаниям, пояснил, что ответчик возникновение обязательств по передаче права собственности на спорное имущество не отрицает, однако, от исполнения данного обязательства уклоняется, в связи с чем, просил удовлетворить требования.

    Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании ст.730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения. Если по характеру работы это имеет значение, подрядчик должен указать заказчику конкретное лицо, которое будет ее выполнять (п.1 ст.732 ГК РФ).

Судом установлено, что 25 марта 2013 года между ФИО, как заказчиком, и ФИО, как подрядчиком, заключено соглашение о строительстве индивидуального жилого дома, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить следующие действия: приобрести земельный участок в черте города <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома площадью не менее <данные изъяты> построить в течение трех лет двухэтажный капитальный жилой дом; выполнить благоустройство участка; зарегистрироваться в жилом помещении; по окончании строительства – освободить дом, выписаться из него, передать право собственности на дом в течение двух лет от регистрации права собственности и свободным от прав третьих лиц (пункт 1), а заказчик оплатить работу, стоимостью 4 500 000 рублей путем предварительной оплаты в размере 1 500 000 рублей, далее по частям по мере потребности (пункт 3).

На основании п.7 соглашения факт надлежащего исполнения обязательств должен быть подтвержден регистрацией права собственности заказчика на построенный объект, а также актом приема-передачи.

По выпискам из ЕГРН от 27 сентября 2023 года следует, что ФИО с 24 марта 2016 года является собственником жилого дома, расположенного <адрес> а также собственником земельного участка по этому же адресу – с 07 сентября 2016 года.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 14 ноября 2023 года, ответчик пояснил, что по исковым требованиям не возражает. Заключал с истцом соглашение о приобретении земельного участка и строительстве жилого дома, подыскал подходящий участок, построил дом, зарегистрировался в нем, намеревался построить другой дом для себя, ввиду финансовых трудностей не смог реализовать задуманное, поэтому продолжает проживать в спорном жилом помещении, при этом готов исполнить обязательства.

10 января 2016 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о передаче дома в собственность, на которой последний собственноручно указал о согласии, просил предоставить отсрочку.

10 января 2018 года и 01 января 2021 года истец направила ответчику две претензии, содержащие аналогичные надписи ответчика.

На основании ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в исковом заявлении и пояснил представитель истца, до настоящего времени обязательства по передаче земельного участка и жилого дома в собственность истца ответчик не исполнил.

Ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательства исполнения обязательств по соглашению от 25 марта 20213 года не представлено.

Напротив, факт ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств в полном объеме ответчик в ходе рассмотрения дела не отрицал, согласившись с заявленными требованиями.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче иска и в ходе рассмотрения дела уплачена государственная пошлина в общей сумме 600 рублей, что подтверждается кассовыми чеками от 23 августа 2023 года и от 09 января 2024 года, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Определением суда от 20 сентября 2023 года судом приняты обеспечительные меры в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении спорного жилого дома.

В соответствии с ч.3 ст.144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В целях дальнейшего исполнения решения суда принятые судом обеспечительные меры подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО к ФИО о возложении обязанности передать в собственность жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО (№) передать в собственность ФИО (паспорт серии <данные изъяты>) жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>.

Взыскать с ФИО (№) в пользу ФИО (паспорт серии <данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от 20 сентября 2023 года в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении жилого дома, расположенного по <адрес> кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

    Председательствующий судья                                                              Э.В. Ли