Решение по делу № 2-2411/2020 от 03.03.2020

Дело № 2-2411/2020

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2020г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре Михеевой А.А.

при участии истицы Лугиновой Ольги Юрьевны, представителе истицы Петровой О.В., представителе ответчика Токареве С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лугиновой Ольги Юрьевны к Фонду Капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истица Лугинова О.Ю. обратилась в суд с иском к Фонду Капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры.

В обосновании иска указывает, что является собственником 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв. 214. 25.12.2018г. в результате капитального ремонта кровли крыши дома произошел залив принадлежащей Лугиновой О.Ю. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно акту на залив квартиры от 26.12.2018г., который был составлен представителями ООО «Лосино-Петровская управляющая компания» по заявлению истца, в качестве причины залива указан капитальный ремонт кровли. Ремонт кровли крыши <адрес> проводился Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, с привлечением силы подрядной организации ООО «Строй Мир». В свою очередь, ООО «СтройМир» привлек субподрядчика ООО «Арсенал». В связи с произошедшим заливом вышеуказанной квартире истца Лугиновой О.Ю. причинен материальный ущерб. Согласно Акту залива квартиры от 26.12.2018г. представителями ООО «Лосино-Петровская управляющая компания» были установлены повреждения квартиры истца. По заявлению Лугиновой О.А. ООО «Лосино-Петровская управляющая компания» был составлен Акт обследования <адрес> от 04.02.2019г. (о выходе из строя электропроводки). Комиссией в составе представителей ООО «ЛП УК» было установлено, что по факту после залива в квартире происходили короткие замыкания из-за влаги. Что привело к обрыву световой линии в коридоре (свет отсутствует). Розеточная электропроводка после замыкания в результате залива вышла из строя. На момент обследования протечки продолжаются. Комиссией ООО «ЛП УК» сделан вывод, что требуется замена электропроводки по всем комнатам. Для определения стоимости материалов и работ, необходимых для возмещения ущерба, причиненного в результате залива, истица Лугинова О.Ю. обратилась в ООО «Оценочная компания Интеграл». Согласно отчету которой, рыночная стоимость материалов и работ, необходимых для возмещения ущерба, причиненного в результате залива квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 194066 руб. 00 коп. Для определения объема и стоимости электромонтажных работ в вышеуказанной квартире истица Лугинова О.Ю. обратилась в ООО «Иман». Согласно локальному сметному расчету от 11.11.2019г. составленному ООО «Иман» с учетом дефектной ведомости на ремонт квартиры после залива, стоимость на электромонтажные работы по квартире №214, расположенной по адресу: Московская область, г. Лосино-Петровский, ул. Первомайская, д. 7, составляет 174 558 руб. 00 коп. На основании изложенного, общий размер стоимости причиненного ущерба в результате залива квартиры истца составляет 368 624 руб. 00 коп. Между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ООО «СтройМИР» был заключен договор от 21.07.2017г. №1413-К для выполнения работ капитального ремонта. Фонд выступил заказчиком и поручил ООО «СТРОЙМИР» провести работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, в том числе и дома <адрес> Выступив заказчиком, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов капитального ремонта общего имущества осуществляет контроль за выполнением и порядком соблюдения генподрядчиком ООО «СТРОЙМИР» производства работ на объекте в соответствии с утвержденной документацией, условиями договора, технического задания, сметами требованиями действующего законодательства РФ. То есть именно Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов должен обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества с соблюдением требований надежности, безопасности и защите прав собственников. Таким образом, в силу прямого указания закона ответственность за вред, причиненный квартире истца Лугиновой О.Ю. в связи с заливом квартиры в результате проведения работ по капитальному ремонту кровли, возникла у регионального оператора, то есть, в данном случае у Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. 18.01.2019г. в Фонд капитального ремонта истицей в досудебном порядке была отправлена Претензия (требование) о возмещении ущерба, причиненного чужому имуществу. Однако, какого-либо ответа на претензию от 18.01.2019г. не последовало.

Истица в своем уточненном иске, просят суд, взыскать с ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в свою пользу, в возмещении ущерба причиненного заливом квартиры, денежные средства в размере 298805 руб. 00 коп.

В судебном заседании истица, представитель истицы на иске, с учетом уточнений настаивали.

Представитель ответчика – представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание явился, против иска возражал в полном объеме.

Третьи лица – ООО «Лосино-Петровская Управляющая компания», ООО «Строй Мир»в судебное заседание своих представителей не направили, извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

    В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Истица Лугинова О.Ю. является собственником 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

25.12.2018г. в результате капитального ремонта кровли крыши дома произошел залив принадлежащей Лугиновой О.Ю. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. первомайская, <адрес>.

Согласно акту на залив квартиры от 26.12.2018г., который был составлен представителями ООО «Лосино-Петровская управляющая компания» по заявлению истца, в качестве причины залива указан капитальный ремонт кровли.

Ремонт кровли крыши <адрес> в г. лосино-Петровский проводился Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, с привлечением силы подрядной организации ООО «Строй Мир».

ООО «СтройМир» привлек субподрядчика ООО «Арсенал».

В связи с произошедшим заливом вышеуказанной квартире истца Лугиновой О.Ю. причинен материальный ущерб.

Согласно Акту залива квартиры от 26.12.2018г. представителями ООО «Лосино-Петровская управляющая компания» были установлены повреждения квартиры истца.

По заявлению Лугиновой О.А. ООО «Лосино-Петровская управляющая компания» был составлен Акт обследования квартиры по <адрес> от 04.02.2019г. (о выходе из строя электропроводки).

Комиссией в составе представителей ООО «ЛП УК» было установлено, что по факту после залива в квартире происходили короткие замыкания из-за влаги. Что привело к обрыву световой линии в коридоре (свет отсутствует). Розеточная электропроводка после замыкания в результате залива вышла из строя. На момент обследования протечки продолжаются. Комиссией ООО «ЛП УК» сделан вывод, что требуется замена электропроводки по всем комнатам.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем объеме. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества( реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было бы нарушено.

В соответствии со ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 4 ч.2, ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов.

Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Фонд выступил заказчиком и поручил ООО «СТРОЙМИР» провести работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, в том числе и <адрес> в <адрес>. Выступив заказчиком, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов капитального ремонта общего имущества осуществляет контроль за выполнением и порядком соблюдения генподрядчиком ООО «СТРОЙМИР» производства работ на объекте в соответствии с утвержденной документацией, условиями договора, технического задания, сметами требованиями действующего законодательства РФ.

То есть именно Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов должен обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества с соблюдением требований надежности, безопасности и защите прав собственников.

Таким образом, ответственность за вред, причиненный квартире истца Лугиновой О.Ю. в связи с заливом квартиры в результате проведения работ по капитальному ремонту кровли, возникла у регионального оператора, то есть, в данном случае у Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Для определения стоимости материалов и работ, необходимых для возмещения ущерба, причиненного в результате залива, истица Лугинова О.Ю. обратилась в ООО «Оценочная компания Интеграл».

Согласно отчету которой, рыночная стоимость материалов и работ, необходимых для возмещения ущерба, причиненного в результате залива квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 194066 руб. 00 коп.

Для определения объема и стоимости электромонтажных работ в вышеуказанной квартире истица Лугинова О.Ю. обратилась в ООО «Иман». Согласно локальному сметному расчету от 11.11.2019г. составленному ООО «Иман» с учетом дефектной ведомости на ремонт квартиры после залива, стоимость на электромонтажные работы по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 174 558 руб. 00 коп.

Ответчиком размер ущерба в размере 194066 руб. 00 коп., определенный ООО «Оценочная компания Интеграл», не оспаривался.

В связи с тем, что ответчиком оспаривался размер объема и стоимости электромонтажных работ в вышеуказанной квартире, определенный ООО «Иман», судом по делу была назначена судебная экспертиза.

Из заключения экспертизы АНО «ЦИЭС» следует, что между заливом через кровлю, зафиксированном в Акте от 26.12.2018г. и обрывом световой линии в коридоре <адрес> по ул. первомайская <адрес> имеется прямая причинно-следственная связь. На дату проведения экспертизы, рыночная стоимость затрат на проведение восстановительного ремонта электропроводки в <адрес>, пострадавшей в результате залива через кровлю, зафиксированного в Акте от 26.12.2018г. составляет 104739 руб. 00 коп.

На основании изложенного, иск Лугиновой О.Ю. к Фонду Капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в возмещении ущерба причиненного заливом, подлежит удовлетворению в полном объеме, в связи с чем в пользу истицы с ответчика подлежит взысканию по 298805 руб. 00 коп. (194066 руб. 00 коп. + 104739 руб. 00 коп.).

Кроме того, с Фонда Капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу АНО «ЦИЭС» подлежат взысканию расходы по экспертизе в размере 82000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

          Иск удовлетворить.

    Взыскать в пользу Лугиновой Ольги Юрьевны с Фонду Капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в возмещении ущерба причиненного заливом квартиры 298805 руб. 00 коп.

Взыскать с Фонда Капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу АНО «ЦИЭС» расходы по экспертизе в размере 82000 руб. 00 коп.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

     Судья                                                                       Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2020г.

Судья                                                                                               Н.Б.Гришакова

УИД 50RS0001-01-2020-001718-11

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2411/2020

В производстве Балашихинского городского суда

Судья

Секретарь

Дата выдачи18.09.2020 г.